Mariannestraat 306006 EZ WeertMoesel

Goed verzorgde hoekwoning met garage en oprit aan de Mariannestraat 30 in Weert Zoek je een praktische en degelijke hoekwoning met een eigen oprit, een garage en een zonnige tuin met volop privacy? Of je nu starter bent op de woningmarkt, alleenstaand (met of zonder kinderen), of een handige doorstromer die een solide basis zoekt om naar eigen wens in te richten: deze woning aan de Mariannestraat 30 biedt een uitstekend vertrekpunt. Centrale en rustige ligging in woonwijk Moesel De woning bevindt zich op een mooie plek in de wijk Moesel. Dit is een rustige, ruim opgezette en groene woonomgeving in Weert. Je woont hier aan een prettige straat met volwassen groen voor de deur, terwijl alle wenselijke voorzieningen zich op korte afstand bevinden: Winkels en dagelijkse voorzieningen: Binnen 2 minuten fiets je naar het nabijgelegen wijkwinkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen. Ook scholen en speelgelegenheden liggen dichtbij. NS-Station Weert: Met 5 minuten fietsen sta je al op het perron, met snelle intercityverbindingen richting Eindhoven en Roermond. Stadscentrum: Binnen 6 minuten bereik je de winkels en terrassen in de Weerter binnenstad. Snelweg A2: Via de nabijgelegen randweg rondom Weert bereik je binnen enkele minuten de A2 richting Eindhoven en Maastricht. De belangrijkste kenmerken op een rij Degelijk onderhouden: Bouwjaar 1963, door de jaren heen goed verzorgd en zonder noodzaak voor directe grote investeringen; Verduurzaamd: De woning beschikt over nieuwe dakpannen, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een Nefit hr-combiketel (1999); Praktische leefruimte: Circa 83 m² gebruiksoppervlakte wonen op een perceel van 206 m²; Garage en oprit: Aangebouwde stenen berging én een eigen garage, direct bereikbaar via de oprit; Zonnige tuin: Veel privacy en een gunstige bezonning in de voor-, zij- en achtertuin; Ruime indeling: Lichte L-vormige woonkamer en een aangebouwde leefkeuken; Drie slaapkamers: Voorzien van rolluiken en een in 2016 gemoderniseerde badkamer en toiletruimte. Begane grond: volop licht en een aangebouwde keuken Via de voortuin bereik je de entree van de woning. In de ontvangsthal vind je de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de in 2016 vernieuwde toiletruimte, compleet met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal stap je de lichte, L-vormige woonkamer binnen. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht en geven uitzicht op zowel de rustige straat als de eigen tuin. Doordat de keuken naar de aanbouw is verplaatst, is er in de woonkamer extra veel leefruimte ontstaan voor een royale zit- en eethoek. De aangebouwde leefkeuken (2001) is opgesteld in een hoek en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven en koelkast. Er is ruim voldoende plek voor een eettafel direct aan het raam, waardoor je tijdens het ontbijt geniet van een prettig uitzicht op het groen buiten. Zonnige tuin, berging en garage Vanuit de keuken stap je direct de achtertuin in. Dankzij de hoekligging profiteer je in zowel de zij- als achtertuin van uitstekende bezonning en volop privacy. Voor warme dagen is er een zonnescherm aanwezig. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met ruimte voor meerdere zitplekken, en via een poort heb je een directe achterom naar de oprit. Grenzend aan de keuken vind je de praktische aangebouwde berging met de aansluitingen voor het witgoed. Vanuit deze berging loop je binnendoor door naar de garage. De garage is voorzien van een stalen kantelpoort naar de oprit en leent zich uitstekend voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of het inrichten van een hobby- en klusruimte. Eerste verdieping en bergzolder De overloop op de eerste verdieping is voorzien van een handige vaste inbouwkast en biedt toegang tot: Drie slaapkamers: Alle drie goed van formaat en uitgerust met rolluiken voor extra comfort, verduistering en isolatie. Moderne badkamer: In 2016 vergroot en vernieuwd, ingericht met een ruime inloopdouche, een tweede wandcloset en een modern wastafelmeubel. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder over de volle breedte van de woning. Hier bevindt zich de opstelling van de Nefit hr-combiketel (1999) en vind je volop opbergruimte voor seizoensspullen. Zie jij de mogelijkheden? Deze woning aan de Mariannestraat 30 combineert een verzorgde basis met een uitstekende ligging, een garage en een zonnige tuin. Het huis is direct comfortabel te bewonen en biedt tegelijkertijd alle ruimte om het stap voor stap verder naar jouw eigen smaak aan te passen. Zie jij de potentie van dit huis? Ik nodig je van harte uit voor een bezichtiging. Neem gerust contact met mij op, dan plannen we een afspraak in!