Mariannestraat 76006 EX WeertMoesel

Welkom in woonwijk Moesel te Weert! In de sfeervolle Mariannestraat staat dit luxe uitgevoerde en comfortabele gezinswoning te wachten om ontdekt te worden. Deze woning uit 1963 heeft een moderne uitstraling met tal van bijzondere kenmerken die voor een uitstekend wooncomfort zorgen. Met een energielabel B, een aangebouwde woonruimte, moderne badkamer, ruime leefkeuken (2019) en een heerlijke achtertuin is het een 'thuis' om verliefd op te worden. De woning is gelegen in een rustige verkeersluwe straat met veel groen en voldoende parkeergelegenheid. De supermarkt, scholen en recreatiemogelijkheden bevinden zich op loopafstand. De sportschool, groenvoorzieningen en speeltuinen in de omgeving zorgen voor voldoende ontspanningsmogelijkheden. De uitvalswegen naar de snelweg zijn dichtbij, waardoor je snel op weg bent naar andere steden, ideaal voor het woon-werkverkeer. Het betreft een middenwoning met een woonoppervlak van circa 94m² met een perceeloppervlakte van 199m². De woning is tot in de puntjes onderhouden; zo is het dak geïsoleerd, de dubbele beglazing is voorzien van HR glas, de wanden zijn geïsoleerd en de centrale verwarming is van het type Vaillant Ecotec Plus (2015). Al deze factoren dragen bij aan een energielabel van klasse B. Via de entree aan de voorgevel betreedt met de ontvangsthal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van wandcloset en inbouwspots. De begane grond bestaat verder uit een ruimtelijke woonkamer en een moderne leefkeuken. De woonkamer is voorzien van tegelvloer (2019), schuifpui (2019), elektrische rolluik aan de voorzijde, aangebouwde woonruimte en veel natuurlijk lichtinval. Vanuit de woonkamer is er een open verbinding met de keuken, gerenoveerd in 2019, en welke van alle gemakken is voorzien. De keuken beschikt namelijk over een kookeiland, barretje en de navolgende inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven/magnetron, Quooker en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Extra opbergruimte in de trapkast. Op de eerste verdieping tref je twee comfortabele slaapkamers aan en een luxe badkamer met ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche met rainshower. De slaapkamers beschikken over rolluiken en een laminaatvloer. Daarnaast is er een aparte wasruimte aanwezig met witgoedaansluitingen en wastafel (tevens een mogelijkheid tot het creëren van een toilet). Op de overloop is er in 2019 een airconditioning geplaatst. Het huis heeft tevens een bergzolder die extra bergruimte biedt en hier is de Vaillant Ecotec Plus HR CV-combiketel (2015) gesitueerd. De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De ruime achtertuin, gelegen op het noorden, heeft een oppervlakte van circa 90 m². De tuin biedt volop privacy en is ingericht met borders met vaste planten, buitenkraan, terras en vlonder. Of je nu wilt genieten van de zon, lekker wilt barbecueën met vrienden of gewoon tot rust wilt komen: hier kan het allemaal! Daarnaast tref je op het perceel een vrijstaande stenen berging met elektriciteit en aangebouwde overkapping aan. Algemeen: - Woonoppervlak van circa 94 m² - Energielabel B (geldig tot 29-12-2030) - Sfeervolle en ruime woonkamer met aangebouwde woonruimte, elektrisch rolluik aan de voorzijde en schuifpui aan de achterzijde (2019) - Luxe uitgevoerde leefkeuken (2019) met o.a. kookeiland, barretje en alle denkbare inbouwapparatuur - 2 slaapkamers op de eerste verdieping aanwezig - Moderne badkamer met o.a. ligbad, inloopdouche en wastafel met meubel - Aparte wasruimte op de eerste verdieping met witgoedaansluitingen en wastafel (toilet mogelijk) - Royale achtertuin met terras, vlonder, berging en diverse plantenborders - Vaillant Ecotec Plus HR CV-combiketel (2015) - 12 x zonnepanelen aanwezig - Airconditioning op de eerste verdieping (2019) - Kortom een instapklare en moderne gezinswoning Deze woning is een parel in de rustige woonwijk Moesel te Weert, waar je geniet van veel ruimte, comfort en tal van moderne voorzieningen. Neem vandaag nog contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging.