Martinushof 326004 LE WeertGroenewoud-Zuid

***For English, see below the Dutch text*** Starters opgelet! Ruim & zeer goed onderhouden Dit is met recht de ideale starterswoning te noemen. SVn Starterslening Weert mogelijk. Uitstekend onderhouden, 4 slaapkamers, zeer rustig gelegen én op loopafstand van het centrum: Konings Makelaardij laat je graag kennismaken met deze verrassend ruime, geschakelde eengezinswoning aan Martinushof 32. De woning staat op een kavel van 90 m², aan een verkeersluw woonerf met een leuke speelplek voor de allerkleinsten. Je woont hier stads in een rustige omgeving. Het centrum van Weert met het NS Intercitystation ligt om de hoek. De woning kent een lichte woonkamer met open keuken. De eerste verdieping biedt twee ruime slaapkamers en volledig modern betegelde en compleet ingerichte badkamer. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers waardoor het totaal aan slaapkamers uitkomt op 4. Uiteraard gebruik je naar wens een of meerdere kamers als werk- of hobbyruimtes. Buiten tref je aan de achterzijde een privacy rijke achtertuin met achterom aan. De woning is voorzien van volledige dak-, gevel- en vloerisolatie. De combinatie van houten en kunststof kozijnen zijn uitgevoerd met dubbel glas en HR++ beglazing. De Nefit HR-combiketel (2025) zorgt voor efficiënte verwarming. Deze combinatie is goed voor energielabel B. Het Weerter centrum, winkels, scholen, sportvoorzieningen, ziekenhuis, zwembad, horeca, theater, bioscoop en het NS-intercitystation liggen op enkele minuten loop-/fietsafstand. Via de A2 bereik je Eindhoven/Veldhoven in circa 20–30 minuten en Roermond binnen een half uur. Ook Zuid-Limburg ligt binnen een uur rijden. Begane grond: De entree geeft toegang tot de hal met garderobe en meterkast. De toiletruimte en de trapopgang zijn via een portaal vanuit de woonkamer toegankelijk. De toiletruimte is in 2025 vernieuwd, kent een luxe afwerking, is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fontein. Vanuit de hal bereik je de woonkamer met zithoek, eetkamer en open keuken. Woonkamer Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde valt er volop daglicht binnen en is er direct contact met de achtertuin. De Z indeling biedt plaats aan zowel een comfortabele zit-/tv-hoek als aan een eethoek. De vloer is stijlvol afgewerkt met een eiken parketvloer. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig voor extra bergruimte. Keuken De open keuken in verzorgde L-opstelling biedt volop opbergruimte en is uitgerust met Siemens inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een oven, een koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken die tevens de toegang verstrekt tot de achtertuin. In de bijkeuken is er volop bergruimte en is tevens de opstelling van wasmachine en wasdroger aanwezig. 1e Verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en een badkamer. De slaapkamer zijn met ca. 12,7m2 en 12 m2 heel ruim. De badkamer is volledig betegeld in een moderne kleurstelling en is ruim van opzet. De compleet uitgeruste badkamer is uitgevoerd met een ligbad/douchecombinatie, een badkamermeubel met wastafel en spiegelkast en een wandcloset. Het Velux dakraam zorgt voor een prettige lichtinval. Tweede verdieping: Dit woningtype kent een volwaardige tweede verdieping met twee ruime slaapkamers. De slaapkamers zijn met ca. 12,3 en 11,4 m2 bijzonder praktisch te gebruiken. Uiteraard gebruik je naar wens een of meerdere kamers als slaapkamer of juist als werk- of hobbyruimtes. Deze verdieping kent tevens de opstelling van de CV-installatie, een Nefit HR combiketel (2025). Tuin: De woning kent een onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin. De achtertuin is geheel omsloten en biedt volop privacy. Tevens beschikt de achtertuin over een eigen achterom, afgesloten met een poort. Garage: Een prettige bijkomstigheid is de aanwezigheid van een eigen garage. Met een oppervlakte van iets meer dan 13 m2 is deze garage erg geschikt als ruime berging of juist voor het stallen van een auto. Daarnaast kan er geparkeerd worden op openbare parkeerplaatsen in het woonerf. Starterslening: Ben jij starter op de woningmarkt? Informeer dan naar de mogelijkheid om te kopen met een SVn Starterslening. Een Starterslening overbrugt het verschil tussen jouw maximale hypotheek en de prijs van jouw eerste koopwoning. Hierdoor wordt het kopen van jouw eerste woning tóch haalbaar. De gemeente Weert maakt dit mogelijk. Algemeen: De woning biedt verrassend veel ruimte en verkeert in goede staat van onderhoud. Met een keurige afwerking is dit een heerlijke starterswoning of juist erg geschikt als woning om verder door te groeien. Het volledige isolatiepakket, de combinatie van kunststof kozijnen en houten kozijnen met dubbele beglazing en HR++ beglazing en de Nefit HR-combiketel geven deze woning energielabel B. Deze woning is gelegen aan een kindvriendelijk hofje met parkeergelegenheid en een leuke speelplek voor de allerkleinsten. Het Weerter centrum, winkels, scholen, sportvoorzieningen, ziekenhuis, zwembad, horeca, theater, bioscoop en het NS-intercitystation liggen op enkele minuten loop-/fietsafstand. Via de A2 bereik je Eindhoven/Veldhoven in circa 20–30 minuten en Roermond binnen een half uur. Ook Zuid-Limburg ligt binnen een uur rijden. Nieuwsgierig? Makelaar Eugène Konings ontvangt je graag voor een persoonlijke rondleiding. Plan snel je bezichtiging! ***ENGLISH*** Spacious & Very Well Maintained This is truly the ideal starter home. SVn Starter Loan Weert available. Excellently maintained, 4 bedrooms, very quiet location and within walking distance of the town center: Konings Makelaardij is happy to introduce you to this surprisingly spacious, semi-detached family home at Martinushof 32. The house is situated on a 90 m² plot in a low-traffic residential area with a fun play area for the little ones. Here you'll live in a quiet, urban setting. The center of Weert and the NS Intercity train station are just around the corner. The house features a bright living room with an open-plan kitchen. The first floor offers two spacious bedrooms and a fully modern, tiled and fully equipped bathroom. On the second floor, there are two more spacious bedrooms, bringing the total number of bedrooms to four. You can, of course, use one or more rooms as a work or hobby room if you wish. Outside, you'll find a private backyard with rear access. The house has full roof, facade, and floor insulation. The combination of wooden and uPVC window frames is fitted with double glazing and HR++ glazing. The Nefit high-efficiency combi boiler (2025) ensures efficient heating. This combination achieves an energy label B. The center of Weert, shops, schools, sports facilities, hospital, swimming pool, restaurants, theater, cinema, and the NS Intercity train station are just a few minutes' walk or bike ride away. Eindhoven/Veldhoven can be reached via the A2 motorway in approximately 20–30 minutes, and Roermond within half an hour. South Limburg is also within an hour's drive. Ground floor: The entrance leads to the hall with a coat closet and meter cupboard. The toilet and the staircase are accessible via a landing from the living room. The toilet was renovated in 2025, has a luxurious finish, is fully tiled, and is equipped with a wall-hung toilet and hand basin. From the hall, you enter the living room with a sitting area, dining room, and open-plan kitchen. Living Room Thanks to the large windows at the front and rear, there is plenty of natural light and direct access to the back garden. The Z-shaped layout accommodates both a comfortable seating/TV area and a dining area. The floor is stylishly finished with oak parquet flooring. There is also a practical under-stairs cupboard for extra storage. Kitchen The open-plan kitchen with its well-maintained L-shape offers ample storage space and is equipped with Siemens built-in appliances, including a 5-burner gas cooktop with extractor hood, an oven, a refrigerator, and a dishwasher. From the kitchen, there is access to the practical utility room, which also provides access to the back garden. The utility room offers ample storage space and houses the washing machine and dryer. First Floor The landing provides access to two spacious bedrooms and a bathroom. The bedrooms are very spacious, measuring approximately 12.7m² and 12m² respectively. The bathroom is fully tiled in a modern color scheme and is generously sized. The fully equipped bathroom features a bath/shower combination, a vanity with a sink and mirror cabinet, and a wall-mounted toilet. A Velux skylight provides pleasant natural light. Second floor: This home type has a full-sized second floor with two spacious bedrooms. Measuring approximately 12.3 and 11.4 m², the bedrooms are exceptionally practical. You can, of course, use one or more rooms as a bedroom, or as a work or hobby room, as desired. This floor also houses the central heating system, a Nefit HR combi boiler (2025). Garden: The home has low-maintenance front and back gardens. The back garden is fully enclosed and offers plenty of privacy. It also has its own rear entrance, closed off by a gate. Garage: A pleasant bonus is the private garage. With a surface area of just over 13 m², this garage is ideal for ample storage or parking. Public parking is also available in the residential area. Starter Loan: Are you just starting out in the housing market? Then inquire about the possibility of buying with an SVn Starter Loan. A Starter Loan bridges the gap between your maximum mortgage and the price of your first home. This makes buying your first home achievable. The municipality of Weert makes this possible. General: The house offers a surprising amount of space and is in good condition. With its neat finish, it is a wonderful starter home or very suitable as a home for further growth. The full insulation package, the combination of uPVC and wooden window frames with double and HR++ glazing, and the Nefit high-efficiency combi boiler give this house an energy label B. This house is located on a child-friendly courtyard with parking and a fun play area for the little ones. The center of Weert, shops, schools, and sports facilities are within easy reach. Amenities, such as a hospital, swimming pool, restaurants, a theater, cinema, and the NS Intercity train station, are just a few minutes' walk or bike ride away. Eindhoven/Veldhoven is approximately 20–30 minutes away via the A2 motorway, and Roermond is within half an hour. South Limburg is also within an hour's drive. Curious? Real estate agent Eugène Konings would be happy to welcome you for a personal tour. Schedule your viewing now!