Moeselschansweg 436005 NA WeertGraswinkel

- Ruime uitgebouwde vrijstaand-geschakelde woning met een inpandige garage, luxe keuken (2023), maar liefst 4 slaapkamers en een heerlijke riante achtertuin met een uitstekende zonligging en veel privacy. - Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Graswinkel, nabij meerdere scholen (basis- en voortgezet onderwijs), kinderopvangen en diverse speelveldjes. - In 2023 is de woning uitgebouwd en grotendeels gerenoveerd waarbij o.a. de groepenkast, CV-ketel, ontvangsthal, toiletruimte, woonkamer en keuken smaakvol zijn gerenoveerd. - De woonkamer, het eetgedeelte en de keuken zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming. - De woning is geïsoleerd vanuit de bouw in 1986 (dak-, vloer- en spouwmuurisolatie), heeft houten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing (deels HR++) en is voorzien van 12 zonnepanelen (2023). - Het Weerter stadscentrum, NS-Intercitystation en tal van winkel-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. - Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar en zijn er tevens snelle verbindingen naar o.a. Roermond en Maastricht. - Vanuit de woning is er ook een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Roermond (N280), Helmond (N266) en Venlo (N275) waardoor o.a. High Tech Campus en ASML binnen 35 minuten bereikbaar zijn. Let op: - De nieuwe CV-ketel (2023) en de 12 zonnepanelen (2023) zijn niet meegenomen in het huidige energielabel; - De zolderverdieping (ca. 14 m2) is i.v.m. de afmeting van het dakvenster niet meegeteld in de woonoppervlakte. Indeling: Entree: Via de oprit is de overdekte entree aan de voorzijde van de woning toegankelijk. Ontvangsthal: Ruime ontvangsthal met meterkast, garderobe en toiletruimte. De ontvangsthal is afgewerkt met een stijlvolle 'Terrazzo-look' tegelvloer (2023). Vanuit de hal zijn de woonkamer en trapopgang naar de verdieping toegankelijk. De woonkamer is toegankelijk via een fraaie stalen taatsdeur met glas (2023). Woonkamer: De woonkamer bestaat uit een riant zitgedeelte met speelhoek aan de voorzijde en een eetgedeelte met open keuken aan de achterzijde. De woonkamer is afgewerkt met een PVC-vloer (2023) en heeft een smaakvolle wandafwerking. De woonkamer is tevens voorzien van een maatwerk TV-meubel en een fraaie koof met inbouwspots. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote 6- tot 8-persoons eethoek, is voorzien van sfeervolle wandlichtpunten en staat in open verbinding met de moderne keuken. Via openslaande deuren is er toegang tot de tuin. De te openen raampartijen en openslaande deuren zorgen ook hier voor veel lichtinval en een fraai contact met de tuin. Vanuit het eetgedeelte is er tevens toegang tot de kelder en de bijkeuken. Keuken (2023): De keuken beschikt over een prachtig kookeiland, een wandopstelling en een ingebouwde kastenwand. Het kookeiland bestaat uit diverse bergkasten, lades, een wijnklimaatkast, vaatwasser en een werkblad met veel werkruimte en een 'Bora' inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. De wandopstelling bestaat uit diverse bergkasten, een koelkast, vriezer en een werkblad met spoelbak (incl. Quooker) en sfeervolle indirecte verlichting. De ingebouwde kastenwand bestaat eveneens uit diverse bergkasten en biedt plaats aan de oven en de combi-oven. Tijdens het koken is er een fraai zicht op de tuin. Bijkeuken: Deels betegelde bijkeuken met een uitstortgootsteen en aansluitingen voor het witgoed. De bijkeuken biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een extra koelkast en/of vriezer. Vanuit de bijkeuken zijn de garage en de tuin toegankelijk. Garage (niet afgebeeld): De garage beschikt over veel praktische bergruimte en is voorzien van elektra en verlichting. Via openslaande deuren is er toegang tot de ruime voorliggende oprit. Kelder: Vanuit het eetgedeelte is er toegang tot de kelder. De kelder beschikt over veel praktische bergruimte en biedt plaats aan de verdeler van de vloerverwarming. Vanuit de kelder is er toegang tot de kruipruimte. Toiletruimte (2023): Geheel betegelde toiletruimte met een modern hangcloset, fonteintje en een te openen raampje. 1e Verdieping: Overloop: Vanuit de overloop zijn 4 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping toegankelijk. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met dezelfde laminaatvloer. 1e Slaapkamer: Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de rechter voorzijde van de woning. De kamer is voorzien van bergkasten in het schuine gedeelte en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een extra kledingkast en/of een dressoir. 2e Slaapkamer: Wederom een ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. De kamer is thans ingericht als kinderkamer maar biedt tevens voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. 3e Slaapkamer: De 3e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer is in gebruik als thuiswerkplek maar biedt tevens voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast. De kamer is tevens geschikt als kleedkamer of hobbyruimte. 4e Slaapkamer: De 4e slaapkamer is gelegen aan de linkerzijde van de woning. De kamer is thans in gebruik als thuiswerkplek en hobbyruimte maar biedt tevens voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en/of een dressoir. Badkamer (2015): Moderne badkamer met een ligbad, inloopdouche, extra toilet, designradiator en een tweetal waskommen met een modern bijbehorend wastafelmeubel en een grote spiegel met verlichting. De inloopdouche beschikt over een glazen deur en is voorzien van een draingoot, thermostaatkraan, glijstang, handdouche, rainshower en sunshower. De badkamer is deels betegeld en voorzien van diverse inbouwspots en mechanische ventilatie. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding. Zolderverdieping: Via een vaste trap is er toegang tot de zolderverdieping. De zolderverdieping is voorzien van een te openen Velux-dakvenster en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel, de omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatiebox. Tuin: Vanuit het eetgedeelte is er toegang tot de riante tuin. De tuin bestaat uit een groot bestraat overdekt terras aan de woningzijde, een royaal gazon en diverse plantenborders met volwassen bomen, planten, hagen en struiken. Het terras biedt voldoende ruimte voor een loungeset en eethoek, beschikt over een buitenkraan en is voorzien van elektra en verlichting. De tuin is geheel omheind, heeft een uitstekende zonligging en geniet verrassend veel privacy. Oprit: Aan de voorzijde van de garage bevindt zich een ruime oprit met voldoende ruimte om 2 auto's op eigen terrein te parkeren. Ligging: Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Graswinkel, nabij meerdere scholen (basis- en voortgezet onderwijs), kinderopvangen en diverse speelveldjes. Het Weerter stadscentrum, NS-Intercitystation en tal van winkel-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar en zijn er tevens snelle verbindingen naar o.a. Roermond en Maastricht. Vanuit de woning is er ook een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Roermond (N280), Helmond (N266) en Venlo (N275) waardoor o.a. High Tech Campus en ASML binnen 35 minuten bereikbaar zijn.