Noordkade 286003 ND WeertMolenakker

Wonen op een absolute toplocatie aan het water Een unieke kans om eigenaar te worden van een karaktervolle, halfvrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 620 m², gelegen op een absolute toplocatie direct aan het vaarwater van de Zuid-Willemsvaart. Een bijzondere combinatie van historie, karakter, comfort en ruimte, op loopafstand van het stadscentrum van Weert. De woning dateert uit de tweede helft van de 19e eeuw en is gebouwd tussen circa 1855 en 1880. Het oudste gedeelte wordt gevormd door het gewelfde, onderkelderde deel, dat samen met de naastgelegen panden Noordkade 29 en 29A tot het historische deel van de bebouwing behoort. Het overige gedeelte van de woning dateert eveneens van vóór 1880. Door de jaren heen is de woning met behoud van karakteristieke elementen gemoderniseerd en uitgebreid, waaronder de aanbouw uit 2006 en de serre uit 2007. De woning beschikt over 3 slaapkamers, 2 badkamers, een sfeervolle gewelfde kelder, een vrijstaande en volledig geïsoleerde garage en een fraai aangelegde tuin. Daarbij zijn door de woning heen tal van bijzondere historische en authentieke details behouden gebleven of opnieuw toegepast. Ook op het gebied van comfort en verduurzaming zijn diverse voorzieningen getroffen. Zo beschikt de woning over 8 zonnepanelen uit 2024, grotendeels HR++ beglazing, muurisolatie en vloerisolatie. Het volledige dak is in 2006 vernieuwd en geïsoleerd. Indeling Begane grond Entree Via het voorliggende trottoir bereik je met enkele treden de karaktervolle entree aan de voorzijde van de woning. De voordeur met bovenlicht dateert oorspronkelijk uit 1919. Het originele, getrokken facetgeslepen glas in het bovenlicht is behouden gebleven. De voordeur zelf is in 2024 exact nagemaakt en voorzien van modern sluitwerk en isolerende voorzieningen. Diverse originele details, waaronder de zogenaamde wenkbrauwen, het stootbord en de koperen brievenbus, zijn hierbij opnieuw toegepast. Ontvangsthal De ruime ontvangsthal beschikt over de meterkast en garderobe en biedt toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is bereikbaar via een deur met facetgeslepen glas. De vloer in de hal is uitgevoerd in donkergezoet Belgisch hardsteen met een fraai marmeren kader en een bijzonder ornament waarin hardsteen en marmer zijn gecombineerd. Woonkamer De sfeervolle woonkamer biedt volop ruimte voor een grote zit en eethoek. De ruimte is voorzien van een ingebouwde maatwerk boekenkast en een bijzondere schouw met gashaard. De schouw uit 1917 is in 2004 professioneel gerestaureerd en uitgevoerd in zwart marmer met ingegraveerde motieven. De schouw is oorspronkelijk afkomstig uit de Franse Ardennen en aangepast aan de huidige Bellfires gashaard uit 2004, die draadloos op afstand bedienbaar is. De woonkamer is afgewerkt met een fraaie Merbau plankenvloer. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en bieden een prachtig zicht op de voorliggende omgeving en de Zuid-Willemsvaart, waar je letterlijk de bootjes voorbij ziet varen. De bovenlichten zijn voorzien van op maat gemaakt facetgeslepen glas in lood, ontworpen in stijl van de voordeur en het bijbehorende bovenlicht. De ruime woonkamer biedt bovendien de mogelijkheid om een slaapkamer te realiseren. In combinatie met de badkamer op de begane grond ontstaat daarmee de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. De huidige indeling biedt hiervoor verschillende mogelijkheden, afhankelijk van de gewenste woonvorm. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken en de gewelfde kelder. Keuken De keuken dateert uit 2004 en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met een kastenwand en werkeiland met bargedeelte. De keuken beschikt over diverse bergkasten, lades en een werkblad met 1,5 spoelbak. De apparatuur bestaat uit hoogwaardige Solitair Bosch apparatuur, waaronder een 6 pits gasfornuis met oven, bovenhangende afzuigkap (2023), vaatwasser (2021), koelkast, combi-oven en stoomoven. Het werkblad is uitgevoerd in massief Yatoba van het Deense merk Aalborg. De vloer is, evenals de hal, uitgevoerd in donkergezoet Belgisch hardsteen met een karaktervol ornament. In het plafond zijn inbouwspots verwerkt. Vanuit de keuken zijn de badkamer en de serre bereikbaar. Serre De serre is gerealiseerd in 2007 en vormt een heerlijke verlenging van de leefruimte. De ruimte biedt voldoende plaats voor een zit of eethoek en geeft een fraai zicht op de tuin. De serre is uitgevoerd met HR++ veiligheidsglas in de dakpanelen en beschikt over sfeervolle wandverlichting en elektrische verwarming. De vloer is uitgevoerd in donkergezoet Belgisch hardsteen met een bijpassend ornament. Via openslaande deuren en enkele treden bereik je vanuit de serre de tuin. Badkamer De badkamer op de begane grond dateert uit 2008 en is deels uitgevoerd in donkergezoet Belgisch hardsteen. De vloer is voorzien van vloerverwarming. De badkamer beschikt over een ligbad met Jetstream, designradiator, toilet en een vrijhangende designwastafel met bijbehorende spiegelkast met verlichting, badkamermeubels en diverse accessoires. De raampartijen zorgen voor een prettige daglichttoetreding. Verdieping Overloop De riante overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de bergzolder. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met dezelfde vloer en voorzien van inbouwspots. Daarnaast zijn er twee te openen dakvensters met verduisteringsgordijnen. Via een vlizotrap bereik je de bergzolder, welke is afgewerkt met een kwalitatieve laminaatvloer en over veel praktische bergruimte en opstelling van de CV-ketel beschikt. 1e Slaapkamer De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en of dressoir. De kamer beschikt over twee te openen dakvensters met verduisteringsgordijnen en is voorzien van airconditioning. Via een open doorgang bereik je de ruime kleedkamer. Deze is aan weerszijden voorzien van maatwerk kledingkasten met diverse lades, hang en leggedeeltes en indirecte verlichting. Ook hier is een te openen dakvenster met verduisteringsgordijn aanwezig. 2e Slaapkamer De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, kledingkast en of dressoir. Ook deze kamer beschikt over twee te openen dakvensters met verduisteringsgordijnen en is voorzien van airconditioning. 3e Slaapkamer De derde slaapkamer ligt aan de rechter achterzijde van de woning en is momenteel ingericht als hobbyruimte. De kamer beschikt over een grote dakkapel (2019) met te openen raampartijen en biedt ruimte voor een bed. De kamer is voorzien van maatwerk inbouw kleding/opbergkasten met indirecte verlichting. Uiteraard is deze kamer ook uitstekend te gebruiken als kleedkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Badkamer De badkamer op de verdieping is gerealiseerd in 2019 en beschikt over een ruime inloopdouche, toilet, designradiator(s) en wastafel met modern wastafelmeubel en spiegel met anticondens verwarming en verlichting. De inloopdouche is voorzien van een glazen wand en een thermostaatkraan met glijstang, handdouche en rainshower. De te openen raampartij zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Kelder Een van de meest bijzondere onderdelen van de woning is de karaktervolle, gewelfde kelder die vanuit de woonkamer bereikbaar is. De kelder bestaat uit een praktische wasruimte (2016), wijnkelder (2016) en een multifunctionele ruimte (2023) die momenteel wordt gebruikt als thuiswerkplek. De wasruimte en wijnkelder zijn afgewerkt met karaktervolle tegels. De wasruimte beschikt over aansluitingen voor de wasmachine en droger, waarbij de apparatuur op hoogte kan worden geplaatst. Afvoer van waswater vindt plaats doormiddel van een Sanybroyeur afvoerpomp. Daarnaast zijn er maatwerkkasten, een spoelbak en voldoende ruimte voor een extra koelkast en of vriezer. De multifunctionele ruimte is recent gerealiseerd en afgewerkt met een PVC-vloer en sfeervolle wandverlichting. De zichtbare gewelven geven deze ruimte een bijzondere uitstraling. De wijnkelder heeft een capaciteit van rond de 360 flessen, is met gevoel voor sfeer en details ingericht en heeft een nagenoeg constante temperatuur van 12°C. Ook is de ruimte voorzien van sfeerverlichting en gereguleerde ventilatie. De kelder vertelt bovendien een deel van de geschiedenis van de woning. Het huidige woonhuis was oorspronkelijk een productiegebouw. Het verhoogde bordes vormde vermoedelijk een laad en losplatform. Ook zijn nog diverse oorspronkelijke elementen herkenbaar. Tuin De tuin vormt een heerlijke buitenruimte met meerdere terrassen. Het verhoogde terras biedt voldoende ruimte voor een eethoek of loungeset en geeft een fraai zicht over de tuin. Verder bestaat de tuin uit een groot gazon en een bestraat gedeelte met een sfeervol overdekt terras. Het overdekte terras beschikt over een fraaie schouw met houtkachel en een buitenkraan. De tuin is volledig omheind en voorzien van elektra en sfeervolle verlichting. Verder zijn er een houten tuinberging en een grondwaterput van circa 13 meter diep aanwezig. Bijzonder zijn de verschillende historische elementen die in de tuin zijn terug te vinden. Zo dateert het hekwerk aan de linkerzijde uit 1787. De elektrisch bedienbare poort dateert uit 1912. De schouw onder het overdekte terras is afkomstig uit een herenhuis in Goes en dateert uit 1908. Ook de hardstenen vensterbanken van de ramen van de aanbouw hebben een bijzonder verhaal. Deze zijn vervaardigd uit Mechels hardsteen en zijn vervaardigd uit oude torentrappen van het Kasteel van Weert, die tijdens de grondsanering zijn aangetroffen. Vanuit de tuin is er toegang tot de voorzijde van de woning, terwijl je ook de garage en de achterliggende straat via een achterom met sierpoort kunt bereiken. De sierpoort is elektrisch bedienbaar en op afstand te bedienen. Op het afgesloten terrein is parkeergelegenheid voor 2 auto's: één in de garage en één binnen de poort, ook zijn er twee parkeerplaatsen vóór de garage, deze zijn gedeeltelijk op eigen grond gelegen. Garage De vrijstaande garage is gerealiseerd in 2009 en is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. De garage beschikt over een eigen VR CV-ketel, een eigen maar gekoppelde alarminstallatie voor inbraak en brand, een eigen zekeringkast en een krachtstroomaansluiting. De vloer is afgewerkt met een epoxyvloer. Verder is de garage voorzien van een keukenblok met 1,5 spoelbak en afzuigkap en een derde badkamer met douche, wastafelmeubel en een toilet. De inloopdouche beschikt over een glazen schuifdeur, draingoot, mengkraan, glijstang en handdouche en rainshower. De garage is hierdoor niet alleen geschikt voor het stallen van een auto, maar biedt ook volop mogelijkheden als berging, hobbyruimte, thuiswerkplek, praktijk aan huis of met enige aanpassingen tot een aanleunwoning. Via een vlizotrap is bovendien de bergzolder bereikbaar, welke is afgewerkt met een kwalitatieve laminaatvloer en eveneens veel praktische bergruimte biedt. Bijzonderheden en historie De woning is in de loop der jaren met veel aandacht voor de aanwezige historie en karakteristieke details gemoderniseerd. Het volledige dak is in 2006 vernieuwd en geïsoleerd. Daarnaast is de woning grotendeels voorzien van muurisolatie, vloerisolatie en HR++ beglazing. In 2024 zijn 8 zonnepanelen geplaatst. Ook diverse authentieke details zijn behouden gebleven of opnieuw toegepast. Zo zijn onder andere de karakteristieke dakhoekornamenten met Franse lelies behouden gebleven. In 2006 is het volledige perceel gesaneerd, waarbij sommige delen tot circa 2 meter diep zijn afgegraven. Van deze sanering is een volledig rapport beschikbaar. De combinatie van de historische bouw, de authentieke gewelfde kelder, de karaktervolle details, het hedendaagse wooncomfort, de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen, de royale tuin en de ligging direct aan de Zuid-Willemsvaart maakt Noordkade 28 tot een woning met een zeer eigen karakter en een bijzonder verhaal. Ligging De woning ligt op een absolute toplocatie in Weert, direct aan het water en op loopafstand van het bruisende stadscentrum. Winkels, horeca en theater bevinden zich letterlijk om de hoek. Ook het NS intercitystation, zorgvoorzieningen zoals SJG, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Met de trein bereik je het centrum van Eindhoven en Brainport in circa 16 minuten. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Roermond, Maastricht, Helmond via de N266 en Venlo via de N275 en de A2 snel bereikbaar. Hierdoor zijn onder andere de High Tech Campus en ASML binnen circa 35 minuten te bereiken. Een karaktervolle woning met een rijke historie, verrassend veel ruimte, een heerlijke tuin en een unieke ligging direct aan het water. Een plek waar historie en hedendaags wooncomfort op een bijzondere manier samenkomen. Historische informatie De in deze omschrijving opgenomen historische informatie over de oorspronkelijke functie van het pand, de herkomst en ouderdom van diverse elementen en materialen en de geschiedenis van de locatie is gebaseerd op informatie en overlevering van de verkoper. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.