Observantenstraat 326001 AM WeertBiest

Eens in de zoveel jaren doet zich een unieke kans voor, oftewel een echte 'once-in-a-lifetime opportunity'. Dit is zo'n kans: een unieke gelegenheid om eigenaar te worden van een stijlvolle jaren '30 tweekapper op een echte toplocatie! - Riante jaren '30 tweekapper op een echte toplocatie met 4 slaapkamers (5 mogelijk) en een heerlijke onderhoudsvriendelijke achtertuin met een fraai, aan de 'Patersgracht' grenzend overdekt terras. - Gelegen op een rustige en uiterst centrale toplocatie, om de hoek van het welbekende 'Verliefdenlaantje' en het vaarwater van de 'Zuid-Willemsvaart'. - De woning beschikt over prachtige bewaard gebleven authentieke jaren '30 details, zoals o.a. originele vloeren, een fraaie ronde erker en hoge plafonds. - De woning is door de jaren heen keurig onderhouden, beschikt over spouwmuurisolatie (2016), heeft grotendeels HR++ beglazing en is voorzien van 7 zonnepanelen (2024). - Op loopafstand van het recent vernieuwde stadspark met 'Kasteel Nijenborgh' en het Weerter stadscentrum met een scala aan winkel- en horecavoorzieningen. - Het NS-Intercitystation en tal van zorg-, sport- en recreatievoorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. - Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar en zijn er tevens snelle verbindingen naar o.a. Roermond en Maastricht. - Vanuit de woning is er ook een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275), waardoor o.a. de High Tech Campus en ASML binnen 35 minuten bereikbaar zijn. Indeling Entree Vanuit het trottoir is er via de oprit toegang tot de overdekte entree aan de voorzijde van de woning. Ontvangsthal Riante ontvangsthal met garderobe, meterkast en toiletruimte. De hal is afgewerkt met een authentieke tegelvloer. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de imposante bordestrap naar de verdieping toegankelijk. Woonkamer De woonkamer bestaat uit een ruim zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. De woonkamer is afgewerkt met een houten parketvloer en kenmerkt zich door het hoge plafond en de fraaie karakteristieke erker aan de voorzijde. De erker is aan de buitenzijde voorzien van kenmerkende markiezen. In het zitgedeelte bevindt zich een sfeervolle open haard met een bijbehorende haardmantel. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote eethoek. De wand aan de achterzijde van de woonkamer is voorzien van maatwerkkasten. Vanuit het eetgedeelte zijn de leefkeuken en de tuin toegankelijk. De tuin is bereikbaar via openslaande deuren, die is voorzien van een rolluik. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. De leefkeuken is toegankelijk via een deur met glas. Leefkeuken Riante leefkeuken met een sfeervol eetgedeelte en een ruime hoekopstelling. De keuken is afgewerkt met een plavuizen vloer en beschikt over een L-vormige wandopstelling, bestaande uit diverse bergkasten, lades en een groot granieten werkblad met een 1,5 spoelbak en een inductiekookplaat. De wandopstelling beschikt tevens over een afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een eethoek en is voorzien van sfeervolle inbouwspots. Vanuit de keuken zijn de ontvangsthal, woonkamer en de tuin toegankelijk. De grote raampartijen en tuindeur zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met de tuin. Kelder (niet afgebeeld) Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot de kelder. De kelder beschikt over veel praktische bergruimte en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een eventuele extra koelkast en/of vriezer. Toiletruimte Vanuit de hal is er toegang tot de toiletruimte. De toiletruimte is grotendeels betegeld met mozaïektegels en voorzien van een hangcloset en een fonteintje. Tussenverdieping en eerste verdieping Via de karaktervolle bordestrap is er toegang tot de tussenverdieping en de overloop. Beide overlopen zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Op de tussenverdieping bevindt zich de eerste slaapkamer. De slaapkamer heeft voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en/of een dressoir. Vanuit deze kamer is er toegang tot het dakterras aan de achterzijde van de woning. De kamer is tevens geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte. Via een aantal treden is er toegang tot de grote overloop. Vanuit de grote overloop zijn 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de zolderverdieping toegankelijk. 2e Slaapkamer Riante (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de linker voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en/of een dressoir. Vanuit deze kamer is er tevens toegang tot de badkamer. 3e Slaapkamer Wederom een riante slaapkamer, ditmaal gelegen aan de linker achterzijde van de woning. Ook deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer. De kamer is thans in gebruik als thuiswerkplek, hobby- en wasruimte, maar biedt tevens voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en/of een dressoir. Badkamer Geheel betegelde badkamer met een ligbad, douche, toilet, designradiator en een wastafel met een bijbehorende spiegelkast met verlichting. De douche is voorzien van een douchecabine en een thermostaatkraan met glijstang, handdouche en rainshower. Het plafond is voorzien van diverse inbouwspots. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding. Zolderverdieping Via een vaste trapopgang is er toegang tot de zolderverdieping. De zolderverdieping bestaat uit een overloop, 2 (slaap)kamers en een ruime bergzolder. Overloop De overloop is voorzien van een karaktervolle wastafel. Vanuit de overloop zijn de 4e slaapkamer en de bergzolder toegankelijk. 3e Slaapkamer De 3e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed, een kledingkast en/of een bureau. De kamer is tevens geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte. Bergzolder De bergzolder beschikt over veel praktische bergruimte. Vanuit de bergzolder is er toegang tot een extra (slaap)kamer. Via een steektrap is de vliering toegankelijk. Hier bevindt zich wederom veel praktische bergruimte en is de CV-ketel gesitueerd. De bergzolder met extra (slaap)kamer is uitermate geschikt voor het realiseren van een grote extra slaapkamer met een eventuele extra badkamer. 4e Slaapkamer De 4e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De kamer is thans ingericht als berging, maar biedt voldoende ruimte voor een bed, een kledingkast en/of een bureau. De te openen raampartijen in de dakkapel zorgen voor een prachtig uitzicht over de achterliggende omgeving met o.a. de oorspronkelijke 'Patersgracht', die de tuin van het achterliggende 'Minderbroedersklooster' omsluit. Tuin Vanuit de woonkamer en de keuken is er toegang tot de onderhoudsvriendelijke tuin. De tuin is grotendeels bestraat met fraaie sierbestrating en beschikt over een plantenborder met volwassen boompjes, planten en struiken. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een prachtig, aan de 'Patersgracht' grenzend overdekt terras. Het overdekte terras biedt voldoende ruimte voor een loungeset of eethoek en is voorzien van elektra, zonwering en afsluitbare glazen schuifwanden. Aan het overdekte terras grenst een ruime berging met veel praktische bergruimte, elektra en verlichting. Daarnaast is er nog een extra vrijstaande houten tuinberging aanwezig. Ook deze tuinberging beschikt over veel praktische bergruimte en is voorzien van elektra en verlichting. De tuin geniet van verrassend veel privacy. Vanuit de tuin is er via een openslaande sierpoort toegang tot de oprit. Oprit Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met voldoende ruimte om 2 auto's op eigen terrein te parkeren. Ligging Gelegen op een uiterst centrale toplocatie, om de hoek van het welbekende 'Verliefdenlaantje', het vaarwater van de 'Zuid-Willemsvaart' en op loopafstand van het recent vernieuwde stadspark met 'Kasteel Nijenborgh' en het Weerter stadscentrum met een scala aan winkel- en horecavoorzieningen. Het NS-Intercitystation en tal van zorg-, sport- en recreatievoorzieningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar en zijn er tevens snelle verbindingen naar o.a. Roermond en Maastricht. Vanuit de woning is er ook een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275), waardoor o.a. de High Tech Campus en ASML binnen 35 minuten bereikbaar zijn.