Ophovenstraat 36004 KD WeertGroenewoud-Noord

- Keurig onderhouden tweekapper met een ruime garage, 3 slaapkamers en een heerlijke achtertuin met een goede zonligging en verrassend veel privacy. - Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Groenewoud, nabij diverse speelveldjes en meerdere scholen (basis- en voortgezet onderwijs). - Door de jaren heen is er isolerende beglazing (deels HR++) aangebracht en zijn de badkamer (1996), keuken (2013) en de CV-ketel (2017) vernieuwd. - De woning is uitermate geschikt om geheel naar eigen wens, smaak en eisen des tijds te moderniseren en te verduurzamen. - Op korte afstand van het nieuwe IKC (Integraal Kind Centrum) en het nieuwe winkelcentrum Leuken met o.a. een Aldi en Albert Heijn, een apotheek en een uitgebreid gezondheidscentrum. - Het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation zijn binnen enkele auto- of fietsminuten bereikbaar. - Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar en zijn er tevens snelle verbindingen naar o.a. Roermond en Maastricht. - Vanuit de woning is er ook een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266), Venlo (N275) en Roermond (N280) waardoor o.a. High Tech Campus en ASML binnen 35 minuten bereikbaar zijn. Indeling: Entree: Vanuit het trottoir is er via de oprit toegang tot de overdekte entree aan de zijkant van de woning. Vanuit de oprit zijn tevens de garage en de achterom naar de tuin toegankelijk. Ontvangsthal: Ruime ontvangsthal met meterkast, trapkast, garderobe en toiletruimte. De hal is afgewerkt met plavuizen. Vanuit de hal zijn de woonkamer en trapopgang naar de verdieping toegankelijk. De woonkamer is toegankelijk via een deur met glas. Woonkamer: De woonkamer bestaat uit een ruim zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. De woonkamer is afgewerkt met een houten parketvloer. Vanuit het eetgedeelte is er via een loopdeur toegang tot de tuin. Tevens is er toegang tot de keuken. De grote raampartijen en tuindeur zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. De raampartijen en tuindeur zijn voorzien van rolluiken. Keuken: De keuken biedt voldoende ruimte voor een kleine eethoek en beschikt over een ruime hoekopstelling, bestaande uit diverse boven- en onderkasten, lades en een werkblad met spoelbak en 4-pits gaskookplaat. De keuken beschikt verder over een afzuigkap, oven en een vaatwasser. De losse koel-vriescombinatie blijft achter. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. De raampartij en tuindeur zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. De raampartij en tuindeur zijn voorzien van rolluiken. Toiletruimte: Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot de toiletruimte. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een staand closet, een fonteintje, radiator en een te openen raampje. 1e Verdieping: Overloop: De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer en de bergzolder toegankelijk. De bergzolder is toegankelijk via een vlizotrap. 1e Slaapkamer: Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de linker achterzijde van de woning. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en/of dressoir. De te openen raampartij is voorzien van een hor. 2e Slaapkamer: Ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de linker voorzijde van de woning. De is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en/of een dressoir. De te openen raampartij is voorzien van een hor. 3e Slaapkamer: De 3e slaapkamer is gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. Ook deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en/of een dressoir. De kamer is tevens voorzien van een wastafel en witgoedaansluitingen. De te openen raampartij is voorzien van een hor. Badkamer: Geheel betegelde badkamer met een douche, extra toilet, designradiator, extra radiator onder de wastafel en een wastafel met een bijbehorend wastafelmeubel, bestaande uit diverse bergkasten, een spiegel, stopcontact en verlichting. Het plafond is voorzien van diverse inbouwspots. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding. Bergzolder: Vanuit de overloop is er via een vlizotrap toegang tot de bergzolder. De bergzolder beschikt over veel praktische bergruimte en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel; Nefit (2017). De bergzolder geeft tevens de mogelijkheid tot een 4e slaapkamer na het realiseren van een vaste trap. Tuin: Vanuit de woonkamer en de keuken is er toegang tot de tuin. De tuin bestaat uit een groot betegeld en bestraat gedeelte en is voorzien diverse plantenborders met volwassen bomen, planten en struiken. De tuin is geheel omheind, heeft een goede zonligging (westen) en geniet verrassend veel privacy. Het terras aan de woningzijde is voorzien van een zonnescherm en verlichting. Vanuit de tuin zijn de garage en de oprit toegankelijk. Achter de garage bevindt zich praktische bergruimte. Garage: Ruime garage met veel praktische bergruimte, elektra en verlichting. Via een kantelpoort is er toegang tot de ruime voorliggende oprit. Oprit: Ruime oprit met voldoende ruimte om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. Ligging: Gelegen op een rustige en kindvriendelijke woonerf in de wijk Groenewoud, nabij diverse speelveldjes en meerdere scholen (basis- en voortgezet onderwijs). Op korte afstand van het nieuwe IKC (Integraal Kind Centrum) en het nieuwe winkelcentrum Leuken met o.a. een Aldi en Albert Heijn, een apotheek en een uitgebreid gezondheidscentrum. Het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation zijn binnen enkele auto- of fietsminuten bereikbaar. Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar en zijn er tevens snelle verbindingen naar o.a. Roermond en Maastricht. Vanuit de woning is er ook een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266), ( Venlo (N275) en Roermond N280 waardoor o.a. High Tech Campus en ASML binnen 35 minuten bereikbaar zijn.