Overkwartierstraat 76004 HJ WeertGroenewoud-Zuid

- Uitstekend onderhouden uitgebouwde tweekapper met een ruime carport, praktische bergingen, 3 slaapkamers en een heerlijke riante tuin met prachtige overdekte terrassen en een luxe buitenkeuken. - Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Groenewoud, nabij diverse speelveldjes en meerdere scholen (basis- en voortgezet onderwijs). - De woning beschikt over dak-, vloer- en spouwmuurisolatie uit 2020, heeft hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en is voorzien van 21 zonnepanelen (2022), resulterend in energielabel A+. - De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. - De woning is door de jaren heen flink gemoderniseerd, uitstekend onderhouden en met recht instapklaar te noemen! - Op korte afstand van het nieuwe winkelcentrum Leuken met o.a. een Aldi en Albert Heijn, een apotheek en een uitgebreid gezondheidscentrum. - Het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation zijn binnen enkele auto- of fietsminuten bereikbaar. - Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar en zijn er tevens snelle verbindingen naar o.a. Roermond en Maastricht. - Vanuit de woning is er ook een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266), Venlo (N275) en Roermond (N280) waardoor o.a. High Tech Campus en ASML binnen 35 minuten bereikbaar zijn. Indeling: Entree: Vanuit het trottoir is er via de oprit toegang tot de entree aan de zijkant van de woning. Vanuit de oprit is er tevens toegang tot de carport. De carport is toegankelijk via een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een loopdeur. Ontvangsthal: Ruime ontvangsthal met meterkast, trapkast, garderobe en toiletruimte. Vanuit de hal zijn de woonkamer en trapopgang naar de verdieping toegankelijk. De gehele begane grond is afgewerkt met dezelfde tegelvloer en heeft vloerverwarming. Woonkamer: De woonkamer bestaat uit een eetgedeelte aan de voorzijde en een riant zitgedeelte aan de achterzijde van de woning. In het midden van de woonkamer bevindt zich een sfeervolle gashaard. Het zitgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote zithoek en is voorzien van inbouwspots. Vanuit het zitgedeelte is er via een grote schuifpui toegang tot het overdekte terras en de tuin. De grote schuifpui en raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. De raampartij aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Via een open doorgang is er toegang tot de keuken. Keuken: De keuken beschikt over een ruime hoekopstelling en een werkeiland met bargedeelte. De hoekopstelling bestaat uit diverse boven- en onderkasten, lades en een werkblad met spoelbak en inductiekookplaat. De keuken beschikt verder over een afzuigkap, oven, combi-oven, koelkast, vaatwasser en inbouw koffiezetapparaat. De keuken is voorzien van diverse inbouwspots en airconditioning (2022). De te openen raampartij is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Vanuit de keuken is er via een tussenportaal toegang tot de tuin. Toiletruimte: Geheel betegelde toiletruimte met een modern hangcloset en een te openen raampje. 1e Verdieping: Overloop: Via de eiken houten trappartij is de overloop toegankelijk. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer en de bergzolder toegankelijk. De bergzolder is toegankelijk via een vlizotrap. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met dezelfde laminaatvloer. 1e Slaapkamer: Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de linker achterzijde van de woning. De kamer beschikt over airconditioning (2020), is voorzien van inbouwspots en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en/of een dressoir. De te openen raampartij is voorzien van een hor en een rolluik. 2e Slaapkamer: Wederom een ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de linker voorzijde van de woning. De kamer is voorzien van inbouwspots en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en/of een dressoir. De te openen raampartij is voorzien van een hor en een rolluik. 3e Slaapkamer: De 3e slaapkamer is gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. De kamer is thans ingericht als kleedkamer maar biedt tevens voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast. De kamer is tevens geschikt als thuiswerkplek of hobbyruimte. Badkamer (2015): Moderne badkamer met een dubbele inloopdouche, extra toilet, dubbele badkamerkast en een dubbele wastafel met een bijbehorend wastafelmeubel en een grote spiegel met verlichting. De inloopdouche beschikt over een glazen wand met glazen deur en is voorzien van een draingoot, inbouwkranen, handdouches en rainshowers. Het plafond is voorzien van diverse inbouwspots. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding en is voorzien van een rolluik. Bergzolder: Via een vlizotrap is er toegang tot de bergzolder. De bergzolder beschikt over veel praktische bergruimte en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel. Tuin: Via woonkamer en de keuken is er toegang tot de tuin. De tuin bestaat uit een riant betegeld overdekt terras, groot gazon, luxe overdekte buitenkeuken en diverse grind- en plantenborders met volwassen bomen, planten en struiken. Het overdekte terras biedt voldoende ruimte voor een eethoek en/of loungeset. Vanuit het terras is er een fraai zicht op de tuin. Vanuit het terras is er overdekt toegang tot de berging en de carport. Achter de berging bevindt zich een overdekte buitenkeuken. De buitenkeuken is voorzien van een prachtige houten wandopstelling met een hardstenen werkblad, spoelbak en een 'Boretti' barbecue met bijbehorende bovenhangende schouw. Het overdekte gedeelte biedt tevens voldoende ruimte voor een grote eethoek. Ook vanuit de overdekte buitenkeuken is er een fraai zicht op de tuin. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een riant tuinhuis met een extra aangrenzend overdekt terras. De tuin is geheel omheind en heeft een goede zonligging. De grote platanen aan de achterzijde van het perceel zorgen voor extra veel privacy. Tuinberging: De tuinberging aan de achterzijde van de tuin beschikt over veel praktische bergruimte en is voorzien van elektra en verlichting. Aan de tuinberging grenst een ruim overdekt terras. Bergingen: De bergingen zijn afgewerkt met een tegelvloer, beschikken over verwarming, elektra (incl. krachtstroom) en zijn voorzien van een extra wandopstelling en witgoedaansluitingen. De wandopstelling bestaat uit diverse boven- en onderkasten, lades en een werkblad met spoelbak. Het achterste gedeelte van de berging biedt plaats aan de omvormer van de zonnepanelen en is voorzien van een kamerhoge en -brede schuifkastenwand met veel praktische bergruimte. Carport: Aan de voorzijde van de bergingen bevindt zich een ruime carport met plaats om één auto op eigen afgesloten terrein te parkeren. De carport beschikt over een grote lichtstraat en inbouwspots. Via een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een loopdeur is er toegang tot de voorliggende oprit. Oprit: Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met voldoende ruimte om 2 auto's op eigen terrein te parkeren. Ligging: Gelegen op een goed bereikbare locatie in de wijk Groenewoud, nabij diverse speelveldjes en meerdere scholen (basis- en voortgezet onderwijs). Op korte afstand van het nieuwe winkelcentrum Leuken met o.a. een Aldi en Albert Heijn, een apotheek en een uitgebreid gezondheidscentrum. Het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation zijn binnen enkele auto- of fietsminuten bereikbaar. Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar en zijn er tevens snelle verbindingen naar o.a. Roermond en Maastricht. Vanuit de woning is er ook een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266), Venlo (N275) en Roermond (N280) waardoor o.a. High Tech Campus en ASML binnen 35 minuten bereikbaar zijn.