Princenweg 216002 AK WeertOud-Boshoven

Ben jij altijd al op zoek naar een vrijstaande woonboerderij welke je geheel naar eigen wens, smaak en eisen des tijds kunt renoveren? Dan is dit je kans! Deze vrijstaande woonboerderij is gelegen op een prachtige locatie aan de 'Princenweg' (Oud-Boshoven), op een perceel van maar liefst 3950 m2. De ligging, grootte van het perceel en mogelijkheden maken de woning uitermate geschikt voor een groot gezin en/of om (levensloopbestendig) wonen met thuiswerken en/of een uitgebreide (paarden)hobby te combineren. Ter plaatse van het perceel Princenweg 21 is van toepassing het (tijdelijke) deel van het omgevingsplan (voorheen bestemmingsplan) 'Woongebieden 2019' met de functie 'Wonen'. Op het perceel is echter alleen een bouwvlak opgenomen waar de bestaande woning is gelegen. In de tuin ligt geen bouwvlak, waardoor het realiseren van een extra woning niet is toegestaan. Op 12 juni jl. is de Omgevingsvisie vastgesteld door de gemeente Weert. Als bijlage bij deze visie is de Compensatieregeling Kwaliteitsverbetering vastgesteld. Onder voorwaarden zijn er mogelijkheden om op basis van deze Compensatieregeling kwaliteitsverbetering Gemeente Weert één of maximaal 2 woningen aan de achterzijde (Oudesteeg) van het perceel te realiseren. Dit beleid is raadpleegbaar via de website van de Gemeente Weert. Het beleid en de voorwaarden voor het toevoegen van woningen op deze locatie is vastgelegd in hoofdstuk 2 van voornoemde regeling. De financiële voorwaarden zijn opgenomen in paragraaf 2.6. Om duidelijkheid over de woningbouwmogelijkheden te krijgen adviseren wij om een principeverzoek in te dienen bij het college van burgemeester en wethouders van Weert om af te wijken van het omgevingsplan. Om tot een juiste invulling te komen dient er eerst een analyse van de omgeving te worden gemaakt om te komen tot een goede opbouw van het verhaal waarom enkele woningen op een bepaalde wijze hier voorstelbaar zijn. Naast het beschermd stads- en dorpsgezicht als aanwezige waarde/kwaliteit in het gebied waar de locatie half binnen ligt is het landschapskader Noord en Midden-Limburg van belang als kader. De woning is gelegen op een goed bereikbare locatie. Het Weerter stadscentrum, NS-Intercitystation en het prachtige natuurgebied 'De IJzeren Man' zijn binnen enkele auto- of fietsminuten bereikbaar. Op korte afstand bevinden zich meerdere scholen (basis- en tweetalig voortgezet onderwijs) en diverse winkel-, zorg- sport- en recreatievoorzieningen. In de omgeving bevinden zich tevens meerdere ruiterpaden en maneges met internationale allure. Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar en zijn er tevens snelle verbindingen naar o.a. Roermond en Maastricht. Vanuit de woning is er ook een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen waardoor o.a. High Tech Campus en ASML binnen 30 minuten bereikbaar zijn. Ga jij de uitdaging aan en realiseer jij hier de droomwoning die je altijd al voor ogen hebt? Bijzonderheden: Er zal een 'as is, where is', ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.