Roermondseweg 636004 AP WeertGroenewoud-Zuid

Authentieke woonboerderij op royaal perceel nabij het centrum. Bent u op zoek naar een karakteristieke woonboerderij met volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren? Deze sfeervolle boerderij uit circa 1911, gelegen op een ruim perceel van 647 m², biedt een unieke kans voor liefhebbers van historie en ruimte. Met een royale vrijstaande garage en een diepe tuin op het noorden combineert deze woning landelijke charme met het gemak van een centrale ligging. Daarnaast biedt de doodlopende straat aan de achterzijde, met toegang tot de dubbele garage, het gevoel van wonen aan een woonerf. Dicht bij het centrum maar toch heel rustig wonen! Indeling Begane grond: Via de voordeur betreedt u de ontvangsthal, voorzien van een authentieke tegelvloer. Vanuit hier heeft u toegang tot de woonkamer, de eerste verdieping en de toiletruimte met fonteintje. De lichte en sfeervolle woonkamer beschikt over grote raampartijen, een knusse gashaard en een prachtig balkenplafond, wat bijdraagt aan de authentieke uitstraling. De verhoogde zithoek biedt niet alleen een speelse indeling, maar verbergt tevens een praktische voorraadkelder, toegankelijk via een luik. De keuken grenst aan de woonkamer en heeft een eenvoudige opstelling. Hier wordt warm water geleverd via een geiser, die ook de badkamer met inloopdouche bedient. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime bijkeuken, ideaal voor het plaatsen van een wasmachine en droger, en voorzien van een handige trapkast. Voormalige stal: Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de voormalige stalruimte, momenteel in gebruik als opslag. Met een imposante plafondhoogte en een brede toegangspoort biedt deze ruimte talloze mogelijkheden voor herontwikkeling, zoals een atelier, werkruimte of extra woonruimte. Een trap leidt naar de bovenverdieping van de stal, die eveneens kan worden getransformeerd naar wens. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers en een berging. De kamers kenmerken zich door de sfeervolle houten balken en bieden voldoende ruimte om naar eigen inzicht in te richten. Buitenruimte en garage: De diepe achtertuin ligt op het noorden en is ingericht met een ruim terras, gazon en diverse borders. Dit biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers om een eigen groene oase te creëren. Achter op het perceel bevindt zich een vrijstaande garage (gebouwd in 2000), voorzien van twee elektrische sectionaalpoorten en een ruime vliering. Dankzij de royale nokhoogte en de grotendeels geïsoleerde constructie is deze garage ideaal als opslagruimte, hobbyruimte of werkplaats. De rustige wegligging aan de achterzijde (doodlopende straat) maakt de woning een prettige plek om te wonen met het centrum om de hoek. Bijzonderheden: Bouwjaar: circa 1911 Perceeloppervlakte: 647 m² Vrijstaande garage met vliering en elektrische poorten Voormalige stalruimte met veel potentie Traditionele bouw met steense muren en houten verdiepingsvloer Bijzonder royale tuin Nabij het centrum en voorzieningen Dit bijzondere object is uitermate geschikt voor de liefhebber van authentieke bouwstijl, de handige doe-het-zelver of een investeerder met visie. Met de juiste aanpak kan deze woonboerderij getransformeerd worden tot een eigentijdse droomwoning, zonder afbreuk te doen aan het historische karakter. Bent u benieuwd naar de mogelijkheden? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze unieke woonboerderij!