Roermondseweg 736004 AP WeertGroenewoud-Zuid

- Karaktervolle, compleet gerenoveerde tweekapper met een ruime garage, 3 slaapkamers en een heerlijke onderhoudsvriendelijke achtertuin met een fraaie terrasoverkapping, buitenzwembad en volop privacy. - De woning is vanaf 2017 compleet gerenoveerd en verduurzaamd, beschikt over een smaakvol afwerkingsniveau en is met recht instapklaar te noemen. - De woning beschikt over dak-, vloer- en (spouw)muurisolatie, hardhouten, aluminium en kunststof kozijnen met HR++ beglazing en 8 zonnepanelen, resulterend in energielabel A! - De begane grond is volledig voorzien van comfortabele vloerverwarming. - De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is tot in de puntjes afgewerkt. - Gelegen op enkele wandel- of fietsminuten van het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation. - Het Weerter stadscentrum beschikt over een breed scala aan winkel- en horecavoorzieningen. - Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen slechts 16 minuten bereikbaar. Daarnaast zijn er snelle treinverbindingen naar onder andere Roermond en Maastricht. - Vanuit de woning is er een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275), waardoor onder andere de High Tech Campus en ASML binnen circa 35 minuten bereikbaar zijn. Indeling Begane grond Entree Vanuit het trottoir aan de voorzijde is er toegang tot de entree van de woning. Ontvangsthal Bij binnenkomst bevindt zich een open ontvangstgedeelte met meterkast. De ontvangsthal wordt op stijlvolle wijze van de woonkamer gescheiden middels een fraaie stalen wand met glas, waardoor direct een sfeervolle eerste indruk ontstaat. Woonkamer en keuken De royale leefruimte is speels ingedeeld met een eetgedeelte aan de voorzijde, een verhoogd zitgedeelte (opkamer), een centraal gelegen open keuken en een riant zitgedeelte aan de achterzijde. Het eetgedeelte, de keuken en het zitgedeelte zijn afgewerkt met een PVC-vloer, terwijl het verhoogde gedeelte is voorzien van vloerbedekking. Deze ruimte is uitermate geschikt als speelhoek, thuiswerkplek, leeshoek of hobbyruimte en is daarmee multifunctioneel in gebruik. De woning kenmerkt zich door de smaakvolle afwerking met sfeervolle grondspots, inbouwspots, een fraaie brickwall en stalen tussenwanden met glas. De open keuken vormt letterlijk en figuurlijk het hart van de woning en staat in directe verbinding met zowel het eet- als zitgedeelte. De keuken bestaat uit een royaal kookeiland en een wandopstelling. Het kookeiland beschikt over diverse (deels open) bergkasten, lades en een groot werkblad met inductiekookplaat. Hierboven bevindt zich een grote koof met een ingebouwde, op afstand bedienbare plafondunit-afzuigkap. De wandopstelling beschikt over diverse bergkasten en is voorzien van een koelkast, combi-oven en vaatwasser. Via een schuifpui met schuifhor staat het zitgedeelte in directe verbinding met de tuin. De grote raampartijen aan de voorzijde, dakraam en de speelse smalle raampartijen aan de achterzijde en de schuifpui zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht en een prettig contact met buiten. Het dakraam is op afstand te openen, voorzien van zonwering en beschikt over een hor en een regensensor. Vanuit de woonkamer zijn daarnaast de kelder, de tuin en de gang naar de bijkeuken, badkamer en toiletruimte bereikbaar. Bijkeuken en multifunctionele ruimte De bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer, volledig ingericht met maatwerk kastenwanden en biedt verrassend veel praktische bergruimte. Daarnaast is er ruimte voor een extra koelkast en vriezer en kunnen de wasmachine en droger netjes uit het zicht worden opgesteld. Praktische uitschuifplateaus en een fraaie garderobenis met indirecte LED-verlichting maken het geheel compleet. In één van de kasten bevindt zich tevens de opstelling van de CV-ketel. Via een trap is er toegang tot een ruime bergzolder met opnieuw veel bergruimte. Deze volledig afgewerkte ruimte beschikt over een grote dakkapel met te openen raampartijen en inbouwspots en is uitstekend geschikt als hobbyruimte, thuiswerkplek of andere multifunctionele ruimte. Badkamer begane grond Geheel betegelde badkamer met een inloopdouche en een waskom op een modern wastafelmeubel met bijbehorende spiegel voorzien van verlichting. De inloopdouche beschikt over een glazen wand, draingoot en een thermostaatkraan met glijstang, handdouche en rainshower. Tevens voorzien van mechanische ventilatie en inbouwspots. Kelder (niet afgebeeld) Via een luik vanuit de woonkamer is er toegang tot een ruime kelder met praktische bergruimte. Toiletruimte Deels betegelde toiletruimte met een modern hangcloset en een fonteintje met een fraai bijbehorend meubel. 1e Verdieping Overloop Vanuit de overloop zijn 3 Slaapkamers toegankelijk. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking. 1e Slaapkamer Royale hoofdslaapkamer, gelegen aan de linker achterzijde van de woning. De kamer beschikt over maatwerk kledingkasten en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Daarnaast zorgen de dakkapel met te openen raampartij en de inbouwspots voor een sfeervolle uitstraling. De slaapkamer staat in open verbinding met een bad- en kleedkamer en suite, waardoor een luxe hotelsuite-gevoel ontstaat. Deze ruimte is afgewerkt met een PVC-vloer en beschikt over een toilet en een wastafel met modern wastafelmeubel en een ronde spiegel met verlichting. In het schuine gedeelte bevinden zich maatwerk bergkasten. Tevens is hier een aansluiting voor een vrijstaand ligbad aanwezig, waardoor de ruimte desgewenst volledig kan worden ingericht als luxe badkamer en suite. De te openen raampartij is voorzien van een hor. 2e Slaapkamer Ruime slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast en/of dressoir. Het hoge plafond met fraaie zichtbare dakspanten geeft de kamer een karaktervolle uitstraling. Via een steektrap is er toegang tot een praktische vliering. De te openen raampartij is voorzien van een hor. 3e Slaapkamer Gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en/of een dressoir en is voorzien van diverse inbouwspots. De te openen raampartij is voorzien van een hor. Tuin Vanuit de woonkamer en de bijkeuken is er toegang tot de heerlijke onderhoudsvriendelijke achtertuin. De tuin is met veel zorg aangelegd en biedt een mooie combinatie van sfeer, comfort en privacy. Dankzij de verschillende terrassen is er op ieder moment van de dag een fijne plek om te zitten, terwijl het buitenzwembad zorgt voor een echt vakantiegevoel in eigen tuin. De tuin bestaat uit een betegeld terras direct aan de woning, een fraai betegeld overdekt terras, een kunstgrasgazon, een zonneterras voor ligbedden, plantenborders, een grote grindborder met staptegels en het buitenzwembad. Het buitenzwembad is aangesloten op een zandfilter en warmtepomp. Het terras aan de woningzijde en de tuin worden op stijlvolle wijze van elkaar gescheiden door een glazen wand. Via het pad met staptegels is er toegang tot de garage en de oprit aan de achterzijde van het perceel. Het tuingedeelte en de oprit worden van elkaar gescheiden middels een fraai met natuursteen afgewerkte muur. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich een afsluitbare achterom met poort, bereikbaar vanaf de voorzijde van de woning. Het overdekte terras biedt volop ruimte voor een eethoek en een comfortabele loungeset en is voorzien van een buitenkraan, inbouwspots en elektra. Vanuit de verschillende terrassen bestaat een fraai zicht over de tuin. De tuin is volledig omheind en geniet veel privacy. Garage Ruime garage met veel praktische bergruimte, elektra en verlichting. Ideaal voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of als hobby- en bergruimte. Via een elektrisch bedienbare sectionaalpoort is de achterliggende oprit toegankelijk. Oprit Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Voor de poort is ruimte om meerdere auto's te parkeren en achter de poort is plaats voor een auto. De oprit en garage zijn bereikbaar via de achterliggende Warmoezierstraat. De toegang bestaat uit een looppoort en een grote openslaande poort. Ligging De woning is gelegen op enkele wandel- of fietsminuten van het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation. Hier vind je een breed scala aan winkels, supermarkten, horeca en overige dagelijkse voorzieningen. Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen slechts 16 minuten bereikbaar. Daarnaast zijn er snelle treinverbindingen naar onder andere Roermond en Maastricht. Ook met de auto is de bereikbaarheid uitstekend dankzij de nabijgelegen A2 Maastricht - Eindhoven en de uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275), waardoor onder andere de High Tech Campus en ASML binnen circa 35 minuten bereikbaar zijn. Bijzonderheden - In de bad- en kleedkamer en suite op de verdieping is het mogelijk een bad te plaatsen, hier zijn aansluitingen voor aanwezig; - De rode dakpannen ter plaatse van de bijkeuken worden nog vervangen door zwarte dakpannen; - Er wordt nog een nieuwe aluminium kleur daktrim ter plaatse van de overkapping geplaatst.