Sabinastraat 286004 JE WeertBiest

***For English, see below the Dutch text*** Starters opgelet! Konings Makelaardij laat jou graag kennismaken met deze goed onderhouden en betaalbare hoekwoning. Voorzien van een ruime aanbouw, 3 slaapkamers op de 1e verdieping en een fijne tuin. Gelegen op een kavel van 226 m2 in een verkeersluwe straat in de wijk Biest, op minder dan 5 minuten fietsen van het centrum van Weert! De woning verdient het om gemoderniseerd te worden, er is door de vorige bewoners zeer goed onderhouden. Op de begane grond tref je er een woonkamer met een aanbouw. De verzorgde keuken in een eikenhouten rechte opstelling is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een oven. Op de eerste verdieping is de woning uitgevoerd met 3 slaapkamers. Tevens is er een badkamer met douche en wastafel aanwezig. Via de vaste trap is de zolder bereikbaar waar naar wens een 4e slaap- of speelkamer voor kinderen kan worden gerealiseerd. Tevens is hier extra bergruimte en de Nefit HR CV ketel aanwezig. De keurig verzorgde achtertuin, gelegen op het zuid-oosten is ideaal om buiten te vertoeven. De woning is voorzien van een drietal aangebouwde bergingen waarvan er een vanuit de woning droog te bereiken is. De woning is goed onderhouden en is voorzien van een combinatie van dubbel glas en enkel glas. Deze combinatie resulteert in een energielabel E. Het is er fijn wonen met o.a. de Noordervijver op loopafstand, ideaal voor een rondje wandelen in de avond. Kinderen kunnen op loopafstand gebruik maken van een leuke speeltuin. In de wijk zijn o.a. scholen aanwezig voor zowel kinderopvang, basisonderwijs en voortgezet onderwijs. Tevens zijn er op loopafstand een bakker, slagerij, friture en kleine supermarkt te vinden. Het gezellige centrum van Weert ligt dichtbij. Lopend bereik je het centrum met de fiets in 5 minuten. Hier tref je een uitgebreid voorzieningenniveau aan zoals winkels, horeca, een ziekenhuis, theaters en een bioscoop. Tevens kent Weert een NS Intercitystation dat op 5 minuten fietsen gelegen is. De A2 bereik je met de auto in iets meer dan 5 minuten waardoor je zowel met de trein als met de auto de regio Eindhoven/Veldhoven in zo’n 20-30 minuten kunt bereiken. De entree biedt toegang tot de hal met het toilet (deels betegeld met fontein), de meterkast en de trapopgang. Vanuit de entree is de woonkamer te bereiken. De woonkamer, voorzien van een laminaat vloer is aan de achterzijde aangebouwd waardoor er extra ruimte is ontstaan. De woonkamer is ruim opgezet waardoor er zowel ruimte is voor een ruime TV-/zithoek alsmede een ruime eethoek in de aanbouw. Er is in de woning opvallend veel lichtinval aanwezig door de grote raampartijen. De keuken is apart gelegen. Deze is uitgevoerd met een keurig onderhouden rechte opstelling, uit Eikenhout. De keuken kent inbouw apparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een oven. Tevens is er ruimte voor het plaatsen van een extra koelkast. Ook de opstelplaats van wasmachine en eventueel wasdroger tref je aan in de keuken. Op de eerste verdieping zijn er 3 slaapkamers voorzien. Deze zijn met een oppervlakte van respectievelijk ca. 12 m2, 10 m2, en 5 m2 van een net formaat. De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en allemaal van rolluiken. De aanwezige badkamer is weliswaar eenvoudig maar wel functioneel uitgevoerd. Er is voorzien in een douchecabine en een wastafel met spiegel. De wanden van de badkamer zijn geheel betegeld. Via de vaste trap is de zolder bereikbaar waar naar wens een 4e slaapkamer voor kinderen kan worden gebruikt. Tevens is hier extra bergruimte en de Nefit HR CV ketel aanwezig. Aan bergruimte geen gebrek. Er zijn 3 bergingen aan de woning aangebouwd. Hiervan is er 1 vanuit de woning droog te bereiken. Deze is daardoor geschikt als bijkeuken. De achterste bergingen zijn aan elkaar verbonden en zijn geschikt voor tuingereedschap of bijvoorbeeld voor het stallen van (motor-)fietsen. Er is vanuit het buurpad, links van het perceel, een achterom aanwezig. De achtertuin is geheel omsloten en is keurig onderhouden. De tuin, gelegen op het zuid-oosten, voorziet in borders met beplanting en een grasmat. Door de gunstige ligging ten opzichte van de omliggende bebouwing biedt de tuin veel privacy. De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en verdient het om gemoderniseerd te worden. De houten kozijnen kennen een combinatie van isolerende beglazing en enkel glas. Deze combinatie zorgt voor een Energielabel E. Wil jij kennis maken met deze betaalbare hoekwoning in Weert? Makelaar Eugène Konings laat jou graag kennismaken. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging! ***English*** Attention first-time buyers! Konings Makelaardij is pleased to introduce you to this well-maintained and affordable corner house. It features a spacious extension, three bedrooms on the first floor, and a lovely garden. Situated on a 226 m² plot in a quiet street in the Biest district, less than a 5-minute bike ride from the center of Weert! The house deserves modernization, as it was very well maintained by the previous owners. On the ground floor, you'll find a living room with an extension. The well-maintained kitchen with a straight oak layout is equipped with a four-burner gas cooktop, an extractor hood, and an oven. On the first floor, the house has three bedrooms. There is also a bathroom with a shower and sink. The attic is accessible via a fixed staircase, where a fourth bedroom or playroom for children can be created if desired. There is also additional storage space and the Nefit HR central heating boiler. The well-maintained southeast-facing backyard is ideal for outdoor enjoyment. The house includes three attached storage units, one of which is accessible from the house without being wet. The house is well-maintained and features a combination of double and single glazing. This combination results in an energy label E. It's a pleasant place to live, with the Noordervijver pond within walking distance, perfect for an evening stroll. Children can enjoy a fun playground nearby. The neighborhood offers childcare, primary, and secondary schools. A bakery, butcher shop, chip shop, and small supermarket are also within walking distance. The charming center of Weert is close by. It's a 5-minute bike ride away and offers a wide range of amenities, including shops, restaurants, a hospital, theaters, and a cinema. Weert also has an NS Intercity train station, a 5-minute bike ride away. The A2 motorway is just over 5 minutes away by car, making it easy to reach the Eindhoven/Veldhoven region by train or car in about 20-30 minutes. The entrance leads to the hallway with the toilet (partially tiled with a hand basin), the meter cupboard, and the staircase. The living room is accessible from the entrance. The living room, with laminate flooring, has been extended at the rear, creating additional space. The spacious living room offers space for both a large TV/seating area and a spacious dining area in the extension. The large windows allow for a remarkable amount of natural light. The kitchen is located separately. It features a well-maintained, straight-line layout made of oak. It includes built-in appliances such as a 4-burner gas cooktop, an extractor hood, and an oven. There is also space for an additional refrigerator. The washing machine and dryer (if applicable) are also located in the kitchen. On the first floor, there are three bedrooms. These are a decent size, measuring approximately 12 m², 10 m², and 5 m² respectively. The bedrooms have laminate flooring and all have roller shutters. The bathroom is simple but functional. It features a shower and a sink with a mirror. The bathroom walls are fully tiled. The attic is accessible via a fixed staircase, which could be used as a fourth bedroom for children. There is also additional storage space here, as well as the Nefit HR central heating boiler. There's no shortage of storage space. Three sheds have been added to the house. One of these is accessible from the house without being dry, making it suitable as a utility room. The rear sheds are connected and are suitable for garden tools or, for example, for storing bicycles or motorcycles. There is rear access from the neighbor's path, to the left of the property. The backyard is fully enclosed and well-maintained. The southeast-facing garden features planted borders and a lawn. Its favorable location relative to the surrounding buildings offers ample privacy. The house is in excellent condition and deserves modernization. The wooden window frames feature a combination of double glazing and single glazing. This combination ensures an Energy Label E. Would you like to see this affordable corner house in Weert? Real estate agent Eugène Konings would be happy to show you around. Schedule a viewing asap!