Sophiestraat 126006 GH WeertMoesel

- Instapklare tussenwoning met 3 slaapkamers en een heerlijke achtertuin met een overdekt terras, verrassend veel privacy, een praktische stenen buitenberging en een eigen achterom. - Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Moesel, nabij meerdere speelveldjes, scholen (basis- en voorgezet onderwijs) en diverse winkel-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen. - De woning beschikt over dakisolatie (2022) en spouwmuurisolatie (2022), heeft hardhouten en kunststof kozijnen met grotendeels isolerende beglazing (deels HR++) en is voorzien van 8 zonnepanelen (2022), resulterend in energielabel B! - Het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation zijn binnen enkele wandel- of fietsminuten bereikbaar. - Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar en zijn er tevens snelle verbindingen naar o.a. Roermond en Maastricht. - Vanuit de woning is er ook een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266), Venlo (N275) en Roermond (N280) waardoor o.a. High Tech Campus en ASML binnen 35 minuten bereikbaar zijn. Indeling: Entree: Vanuit het trottoir is er via een betegeld looppad door de voortuin (2022) toegang tot de entree aan de voorzijde van de woning. Ontvangsthal: Ruime ontvangsthal met meterkast, garderobe en toiletruimte. Vanuit de hal zijn de woonkamer en trapopgang naar de verdieping toegankelijk. De woonkamer is toegankelijk via een deur met glas. De ontvangsthal en woonkamer zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Woonkamer: De woonkamer bestaat uit een zitgedeelte, een eetgedeelte en een leesgedeelte. Ter plaatse van het leesgedeelte bevindt zich een sfeervolle gashaard met bijbehorende schouw. In het midden van de woonkamer bevindt zich een trapkast met veel praktische bergruimte. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. De raampartijen zijn voorzien van rolluiken. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de keuken. Keuken: De keuken is afgewerkt met een tegelvloer en beschikt over een ruime hoekopstelling, bestaande uit diverse boven- en onderkasten, lades en een werkblad met spoelbak en 5-pits gaskookplaat. De keuken beschikt verder over een afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser. Het plafond is voorzien van inbouwspots. Vanuit de keuken is er toegang tot het overdekte terras en de tuin. De raampartijen en tuindeur zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met de tuin. De raampartijen en de tuindeur zijn voorzien van rolluiken. Toiletruimte: Deels betegelde toiletruimte met een staand closet en een te openen raampje. 1e Verdieping: Overloop: Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer en de bergzolder toegankelijk. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met dezelfde laminaatvloer. 1e Slaapkamer: Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de linker voorzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en/of een dressoir. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik. 2e Slaapkamer: Wederom een ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de linker achterzijde van de woning. De kamer is thans ingericht als thuiswerkplek maar biedt tevens voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed, een kledingkast en/of een dressoir. De kamer is tevens geschikt als kleedkamer of hobbyruimte. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik. 3e Slaapkamer: De 3e slaapkamer is gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast maar is tevens geschikt als kleedkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik. Badkamer: Geheel betegelde badkamer met een inloopdouche en een wastafel met een bijbehorend wastafelmeubel en een spiegel met verlichting. De inloopdouche is voorzien van een glazen wand, een draingoot en een thermostaatkraan met glijstang en handdouche. De raampartij (2022) zorgt voor een aangename daglichttoetreding en is voorzien van een dag- en nachtventilatie (Dauerlüftung). De badkamer is tevens voorzien van inbouwspots en mechanische ventilatie (2022). Bergzolder: Via een vaste trap is er toegang tot de bergzolder. De bergzolder beschikt over praktische bergruimte, is voorzien van witgoedaansluitingen en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel. Tuin (2022): Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. De tuin bestaat uit een overdekt terras, een betegeld gedeelte, een vlonderterras, gazonpartij en meerdere, deels gemetselde plantenborders met volwassen planten en struiken. Het overdekte terras beschikt over een buitenkraan en is voorzien van inbouwspots. Het overdekte terras is afsluitbaar via glazen schuifpanelen (2022). De tuin is geheel omheind, geniet verrassend veel privacy en heeft een uitstekende zonligging. Vanuit de tuin zijn de stenen buitenberging en de achterliggende brandgang toegankelijk. De brandgang is toegankelijk via een afsluitbare looppoort welke fungeert als achterom. Berging: De berging beschikt over veel praktische bergruimte en is voorzien van elektra en verlichting. De berging is uitermate geschikt voor het stallen van fietsen en/of tuinmaterialen. Ligging: Gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Moesel, nabij meerdere speelveldjes, scholen (basis- en voorgezet onderwijs) en diverse winkel-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen. Het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation zijn binnen enkele wandel- of fietsminuten bereikbaar. Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar en zijn er tevens snelle verbindingen naar o.a. Roermond en Maastricht. Vanuit de woning is er ook een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266), Venlo (N275) en Roermond (N280) waardoor o.a. High Tech Campus en ASML binnen 35 minuten bereikbaar zijn.