Sophiestraat 176006 GG WeertMoesel

- Uitgebouwde hoekwoning met een ruime garage, carport, 4 slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met een riant overdekt terras. - Gelegen op een rustige locatie in de wijk Moesel, nabij meerdere speelveldjes, scholen (basis- en voorgezet onderwijs) en diverse winkel-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen. - De woning beschikt over dak (grotendeels), vloer- en spouwmuurisolatie (2019) en heeft houten en kunststof kozijnen, grotendeels met isolerende en HR++ beglazing. - Vrijwel alle raampartijen zijn voorzien van (deels elektrisch bedienbare) rolluiken. - De gehele begane grond (m.u.v. de toiletruimte) is voorzien van comfortabele vloerverwarming. - In 2023 zijn de badkamer, toiletruimte en carport gerenoveerd en zijn er maar liefst 14 zonnepanelen en 2 airco's geplaatst! - Het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation zijn binnen enkele wandel- of fietsminuten bereikbaar. - Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport met o.a. ASML) binnen 16 minuten bereikbaar. - Vanuit de woning is er een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen. Afwijking NVM meetinstructie: De zolderverdieping (ca. 13 m2) is meegeteld met de getoonde woonoppervlakte. Het meetcertificaat conform de NVM meetinstructie is opvraagbaar. Indeling: Entree: Vanuit het trottoir is er via de betegelde voortuin toegang tot de overdekte entree aan de voorzijde van de woning. Ontvangsthal: Ruime ontvangsthal met meterkast, trapkast en toiletruimte. De gehele begane grond (m.u.v. de toiletruimte) is afgewerkt met een tegelvloer welke is voorzien van vloerverwarming. Woonkamer: De woonkamer bestaat uit een ruim zitgedeelte aan de voorzijde en een eetgedeelte aan de achterzijde. De wand met TV-aansluitingen is voorzien van streenstrips. De grote raampartij zorgt voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. De raampartij is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Via een schuifdeur en een loopdeur is er toegang tot de leefkeuken. Indien gewenst kunnen de schuifpui en loopdeur verwijderd worden waardoor er een grote open ruimte ontstaat. Leefkeuken: De leefkeuken biedt voldoende ruimte voor een grote eethoek, beschikt over airconditioning (2023) en is voorzien van diverse inbouwspots. De keuken beschikt over een grote hoekopstelling (2016), bestaande uit diverse boven- en onderkasten, lades en een groot werkblad met spoelbak en inductiekookplaat (2023). De keuken beschikt verder over een schuine afzuigkap (2016), een oven (2016), magnetron (2016), koelkast (2016) en een vaatwasser (2019). Vanuit de keuken is er toegang tot het overdekte terras en de tuin. De raampartij, tuindeur en lichtkoepels zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. Toiletruimte (2023): Geheel betegelde toiletruimte met een modern hangcloset, een fonteintje en een te openen raampje. 1e Verdieping: Overloop: De overloop is afgewerkt met een laminaatvloer. Vanuit de overloop zijn 3 slaapkamers, de badkamer, een ruime muurkast en de trapopgang naar de verdieping toegankelijk. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met dezelfde laminaatvloer. 1e Slaapkamer: Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de linker achterzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en/of een dressoir. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik. 2e Slaapkamer: Wederom een ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de linker voorzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een kledingkast en/of een dressoir. De te openen raampartij is voorzien van elektrisch bedienbaar rolluik. 3e Slaapkamer: De 3e slaapkamer is gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een bed en een kledingkast maar is tevens geschikt als kleedkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De te openen raampartij is voorzien van een rolluik. Badkamer (2023): Geheel betegelde badkamer met een inloopdouche, extra toilet, designradiator en een wastafel met een modern bijbehorend wastafelmeubel een een fraaie ronde spiegel met verlichting. De inloopdouche heeft een glazen schuifwand, beschikt over een draingoot en is voorzien van een speelse wandnis en een glijstang met handdouche en rainshower. De te openen raampartij zorgt voor een aangename daglichttoetreding. Zolderverdieping: Via een vaste trap is er toegang tot de zolderverdieping. De zolderverdieping bestaat uit een overloop, extra (slaap)kamer en een stookruimte. De zolderverdieping is volledig afgewerkt met een laminaatvloer. Overloop: Vanuit de overloop zijn de extra (slaap)kamer en de stookruimte toegankelijk. 4e Slaapkamer: De extra (slaap)kamer beschikt over een dakkapel, is voorzien van airconditioning (2023) en biedt voldoende ruimte voor een bed, een kledingkast en/of een bureau. De te openen raampartijen in de dakkapel zijn voorzien van een rolluik. Stookruimte: De stookruimte beschikt over praktische bergruimte en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel; Nefit (2006). Tuin: Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. De tuin bestaat uit een riant overdekt terras, is volledig omheind en grotendeels bestraat. Het overdekte terras is afgewerkt met grote tegels, beschikt over een uitstortgootsteen en is voorzien van verlichting. De overkapping is recent (2020) voorzien van glazen schuifwanden. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een houten tuinhuis met veel praktische bergruimte, elektra en verlichting. Vanuit de tuin zijn de garage en de carport toegankelijk. Garage: De garage beschikt over veel praktische bergruimte en is voorzien van elektra en verlichting. Via een kantelpoort is er toegang tot de voorliggende carport. Carport: Aan de voorzijde van de garage bevindt zich een ruime carport. De carport is uitermate geschikt voor het stallen van een auto en/of fietsen. De carport is recent (2023) voorzien van nieuwe dakplaten en inbouwspots. Via een openslaande poort met loopdeur is er toegang tot de ruime voorliggende oprit. Oprit: Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een ruime oprit om meerdere auto's op eigen terrein te parkeren. Ligging: Gelegen op een rustige locatie in de wijk Moesel, nabij meerdere speelveldjes, scholen (basis- en voorgezet onderwijs) en diverse winkel-, zorg-, sport- en recreatievoorzieningen. Het Weerter stadscentrum en het NS-Intercitystation zijn binnen enkele wandel- of fietsminuten bereikbaar. Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport met o.a. ASML) binnen 16 minuten bereikbaar. Vanuit de woning is er een goede verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen.