Sportstraat 116004 EX WeertLeuken

BIEDEN VANAF PRIJS: € 400.000,- k.k. Snelle aanvaarding mogelijk! Bent u op zoek naar een sfeervolle, karakteristieke woning met veel leefruimte, moderne keuken en badkamer, ruime aangebouwde garage, royale tuin met overkapping, 3 ruime slaapkamers en gelegen in woonwijk Leuken te Weert? Plan dan nu een bezichtiging aan de Sportstraat 11! Locatie: De Sportstraat is gelegen op een rustige locatie in woonwijk Leuken te Weert. Het nieuwe winkelcentrum / gezondheidscentrum en het Integraal Kind Centrum liggen op loopafstand. Het betreft een kindvriendelijke woonomgeving met diverse groen- en speelvoorzieningen in de directe nabijheid. Het stadscentrum van Weert en NS-intercitystation zijn op slechts enkele fietsminuten bereikbaar. De autosnelweg A2 en de diverse uitvalswegen naar steden als Eindhoven/Maastricht/Roermond/Venlo zijn te bereiken binnen 5 autominuten. Indeling: Kelder: Voorraadkelder voor extra opslagmogelijkheden. Begane grond: Entree aan voorgevel. Ontvangsthal met tegelvloer, garderobe, uitgebreide meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer met houten vloer, gedeeltelijk glas-in-lood ramen en veel daglichttoetreding. De leefkeuken is in 2023 compleet vernieuwd en beschikt naast een eetgedeelte en een tegelvloer over de navolgende inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is de zeer praktische bijkeuken te bereiken. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset. In de naastgelegen ruimte bevindt zich de Daalderop boiler voor het warm water. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en een zeer moderne/luxe badkamer (2023). Beide slaapkamers zijn ruim van afmeting en voorzien van vloerbedekking. De badkamer heeft een hotel chique uitstraling en beschikt over een inloopdouche met rainshower, wastafelmeubel, toilet, designradiator en inbouwspots. De achterzijde is voorzien van rolluiken. Tweede verdieping: De vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping. Ruime voorzolder met opbergmogelijkheden en opstelling Vaillant Ecotec Plus HR CV-combiketel (2022). De riante derde slaapkamer is voorzien van laminaatvloer, groot dakraam en airconditioning (2023). Middels een luik is er nog een aparte vliering/bergzolder te bereiken. Tuin en garage: Voortuin met gazon, plantenborder en looppad. De achtertuin en zijtuin is voorzien van een royaal gazon, volledige omheining (gedeeltelijk schutting en gedeeltelijk haag), terras, buitenkraan, achterom en zeer riante terrasoverkapping. Eigen oprit aan de achterzijde aanwezig. De aangebouwde garage beschikt over elektra, loopdeur en elektrische sectionaalpoort. Algemeen: - Woonoppervlakte van circa 122 m² - Energielabel D - Sfeervolle woonkamer met houten vloer en veel daglichttoetreding - Moderne uitgevoerde keuken (2023) met inbouwapparatuur - Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen - Luxe en recent vernieuwde badkamer (2023) met o.a. inloopdouche, wastafelmeubel en toilet - Totaal 3 ruime slaapkamers aanwezig - Royale aangebouwde garage aanwezig - Verzorgde tuin met overkapping - Voegwerk uitgevoerd in 2022 - Airconditioning op de tweede verdieping uit 2023 - Vaillant HR CV-combiketel uit 2022 - Bitumen dakbedekking vervangen van de aangebouwde woonruimte en overkapping in 2024