Stellingmolen 46003 CH WeertMolenakker

Vrijstaand wonen in Molenakker – ruimte, comfort én een tuin met vlonder aan het water Aan de Stellingmolen 4 in Weert staat dit royale vrijstaande woonhuis met een woonoppervlak van ca. 185 m². De woning biedt volop leefruimte, modern wooncomfort en een schitterende ligging direct aan het water. Met o.a. een carport (desgewenst eenvoudig om te bouwen tot garage), een luxe woonkeuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping en een extra werkkamer die via een tweede trap bereikbaar is, is dit huis ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die graag ruim woont. Het energielabel is uitstekend dankzij volledige isolatie, 22 zonnepanelen, een hybride warmtepomp, vloerverwarming op de begane grond en airconditioning op de verdieping. Daarnaast is de woning beveiligd met een alarminstallatie en camera’s rondom. De verzorgde tuin met terrasoverkapping en vlonder aan het water maakt het geheel compleet, een heerlijke plek om in alle rust te genieten. Indeling: Begane grond: (Geheel voorzien van tegelvloer met vloerverwarming m.u.v. de inpandige berging) De ruime ontvangsthal, met uitgebreide meterkast, biedt toegang tot de moderne toiletruimte en de trapopgang. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van wandcloset en fonteintje. De royale, lichte woonkamer heeft een houtlook tegelvloer en grote raampartijen. Via dubbele deuren staat de woonkamer in directe verbinding met de achtertuin. De riante woonkeuken (2019) is uitgerust met een luxe keukenopstelling met kookeiland, inductiekookplaat, combi-oven, stoomoven, grote koelkast en aparte grote diepvries, vaatwasser, Quooker (2025) en een praktische kastenwand. Alle apparatuur is van Siemens. De keuken is vanuit zowel de woonkamer als de hal toegankelijk. Aangrenzend bevindt zich een praktische wasruimte met witgoedaansluitingen, bovenkasten en werkblad. De naastgelegen ruimte, nu in gebruik als berging, is eenvoudig om te vormen tot bijvoorbeeld beroep aan huis, speelkamer of hobbyruimte. Op de verdieping boven deze berging zijn de Hitachi hybride warmtepomp (2022, eigendom) en de cv-installatie (Nefit Trendline HRC30, 2020 (geplaatst in 2021), eigendom) geplaatst. Beide toestellen zijn recent onderhouden. In 2018 is deze verdieping tevens voorzien van een kunststof dakkapel met HR++ glas en elektrisch rolluik. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Op de overloop bevindt zich tevens de airco-unit (2019). Alle slaapkamers zijn voorzien van een Quickstep laminaatvloer, horren en ingebouwde rolluiken bij de te openen ramen. • Slaapkamer 1 (hoofdslaapkamer) – gelegen aan de achterzijde, zeer ruim en uitgerust met een inloopkast. • Slaapkamer 2 – gelegen aan de rechter voorzijde, geschikt voor bed, kast en dressoir. • Slaapkamer 3 – gelegen aan de linker voorzijde, eveneens ruim en licht. De luxe uitgevoerde badkamer (2018) is volledig betegeld en ingericht met een inloopdouche met rainshower, toilet, een dubbele wastafel met meubel en spiegelkast, designradiator, spots en dakraam. Via een vlizotrap is de tweede verdieping te bereiken, die dienst doet als bergzolder. Er is een mogelijkheid om de woonruimte royaal uit te breiden d.m.v. het realiseren van een vaste trap naar de zolderverdieping! Exterieur: De voortuin is verzorgd aangelegd met borders en een looppad dat via een achterom toegang geeft tot de achtertuin. De brede oprit met carport biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De achtertuin is fraai ingericht met gazon, borders, buitenverlichting en een ruime houten overkapping (2019) inclusief 2 lichtkoepels. Hier geniet u in privacy van de rust en het uitzicht op het water. Aan het water is er tevens een zeer fraaie vlonder gecreëerd voor een prachtige zitplek! Daarnaast is er een houten berging van circa 18 m² met geïsoleerde wanden en een waterpomp voor de geïntegreerde sproei-installatie. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte van circa 185 m² (dit is exclusief de zolderverdieping) • Energielabel A++ (geldig tot 29-12-2035) • Prachtige leefkeuken (2019) met maatwerkkasten, eiland en Siemens apparatuur • Zeer goed onderhouden woning • Vloerverwarming op de begane grond • Uitstekende isolatie (dak-, spouwmuur- en vloerisolatie) • Kunststof kozijnen met HR++ glas • Raamhorren en diverse rolluiken • 22 zonnepanelen (16x 2019 en 6x 2024) • Hybride warmtepomp (2022) en moderne cv-ketel (2020, geplaatst in 2021) • Airconditioning op de eerste verdieping (2019) • Alarminstallatie en camerabewaking • Energiezuinig en comfortabel woonklimaat • Kunststof voordeur geplaatst in 2019 • Dimbare verlichting in zowel woonkamer als keuken Ligging: De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk Molenakker. Scholen, winkels, speelveldjes en het centrum van Weert bevinden zich op korte afstand. De wijk staat bekend om de groene omgeving en mooie waterpartijen, wat bijdraagt aan een rustige en prettige leefomgeving. Weert vormt het hart van “de stad in het groen” met o.a. recreatiegebied De IJzeren Man, diverse sportvoorzieningen en de nabijheid van golfclub Crossmoor. De A2 richting Eindhoven en Maastricht is in enkele minuten bereikbaar. Kortom: een ideale combinatie van rust, ruimte, comfort en uitstekende bereikbaarheid.