Tamboerstraat 176004 DK WeertLeuken

- Keurig onderhouden eindwoning met 3 slaapkamers, een riante berging en een ruime onderhoudsvriendelijke achtertuin met een goede zonligging en veel privacy. - Gelegen aan een verkeersluw woonerf, te midden van de wijk Leuken. - De woning beschikt over kunststof kozijnen met isolerende beglazing (deels HR++) en is grotendeels voorzien van rolluiken. - Recent is er een vaste trap naar de zolderverdieping gerealiseerd en zijn o.a. de vloer- en wandafwerking op de begane grond en verdieping vernieuwd. - De schoorsteen, voor- en zijgevel zijn door de vorige eigenaar gereinigd en opnieuw gevoegd (2015). - Op korte afstand van het nieuwe IKC (Integraal Kind Centrum) en het nieuwe winkelcentrum Leuken met o.a. een Aldi en Albert Heijn, een apotheek en een uitgebreid gezondheidscentrum. - Het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation zijn binnen enkele auto- of fietsminuten bereikbaar. - Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar en zijn er tevens snelle verbindingen naar o.a. Roermond en Maastricht. - Vanuit de woning is er ook een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275) waardoor o.a. High Tech Campus en ASML binnen 35 minuten bereikbaar zijn. Let op: bij de vermelde woonoppervlakte is de zolderverdieping niet meegerekend. Deze verdieping is wel bereikbaar via een vaste trap, maar beschikt niet over daglichttoetreding en voldoet daardoor niet aan de eisen voor woonoppervlakte. Indeling: Entree: Vanuit het verkeersluwe woonerf is er via een bestraat looppad door de voortuin toegang tot de overdekte entree aan de voorzijde van de woning. De overdekte entree is voorzien van inbouwspots. Ontvangsthal: Ruime ontvangsthal met meterkast, trapkast, garderobe en toiletruimte. De grote raampartijen zorgen voor een aangename daglichttoetreding. Vanuit de ontvangsthal zijn de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping toegankelijk. De begane grond is (m.u.v. de toiletruimte) afgewerkt met dezelfde laminaatvloer. Woonkamer: De woonkamer bestaat uit een zitgedeelte aan de voorzijde en eetgedeelte met tuincontact aan de achterzijde. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een aangenaam contact met buiten. De raampartij aan de voorzijde zorgt tevens voor een fraai vrij uitzicht op het voorliggende woonerf en is voorzien van een elektrisch, op afstand bedienbaar rolluik. Het eetgedeelte biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel met stoelen en staat in open verbinding met de keuken. De grote raampartij aan de achterzijde zorgt voor een fraai zicht op de tuin en is evenals het raam aan de voorzijde voorzien van een elektrisch, op afstand bedienbaar rolluik. Keuken: De keuken beschikt over een ruime L-vormige wandopstelling, bestaande uit diverse boven- en onderkasten en een groot werkblad met spoelbak en 4-pits inductiekookplaat. De keuken is op diverse plaatsen voorzien van verlichting en beschikt verder over een afzuigkap, een combi-oven, een koelkast, vriezer en aansluitingen voor een vaatwasser. De keuken beschikt tevens over een close-in boiler. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. De deur naar de tuin is voorzien van een ingebouwde hordeur en een rolluik. Toiletruimte: Deels betegelde toiletruimte met een hangcloset, een fonteintje en een te openen raampje. 1e Verdieping: Overloop: Ruime overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met dezelfde laminaatvloer. 1e Slaapkamer: Ruime (hoofd)slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De grote dubbele te openen draai/kiep raampartij (verhuisraam) is voorzien van een rolluik. 2e Slaapkamer: Ruime slaapkamer, gelegen aan de linker achterzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een (tweepersoons)bed en een kledingkast. De te openen draai/kiep raampartij is voorzien van een rolluik. 3e Slaapkamer: De 3e slaapkamer is gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. De kamer biedt voldoende ruimte voor een bed, een kledingkast en/of een bureau. De te openen draai/kiep raampartij is voorzien van een rolluik. Vanuit deze kamer is er een vaste trap naar de zolderverdieping gerealiseerd. Badkamer: Geheel betegelde badkamer met een douche, een 2e toilet, een designradiator en een wastafel met een bijbehorend wastafelmeubel, bestaande uit diverse bergkasten, een grote spiegel, verlichting en een stopcontact. De badkamer is tevens voorzien van witgoedaansluitingen en beschikt over een ventilator en diverse inbouwspots. Bergzolder: Vanuit de 3e slaapkamer is er via een vaste trap toegang tot de zolderverdieping. De bergzolder beschikt over veel praktische bergruimte en biedt plaats aan de opstelling van de CV-ketel; Remeha HR (2018). De zolderverdieping is geschikt voor het realiseren van een extra (slaap)kamer. Tuin: Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin. De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van diverse grindborders met volwassen boompjes, palmboom, planten en struiken. De tuin heeft een goede zonligging, geniet veel privacy en beschikt over een groot elektrisch bedienbaar zonnescherm, een buitenkraan en verlichting. Vanuit de tuin de berging toegankelijk. Via een achterom met afsluitbare looppoort is er toegang tot de zijkant van de woning. Berging: Ruime berging met veel praktische bergruimte, elektra en verlichting. De berging beschikt tevens over een vliering en is uitermate geschikt voor het stallen van fietsen en/of tuingereedschap. Ligging: Gelegen aan een verkeersluw woonerf, te midden van de wijk Leuken. Op korte afstand van het nieuwe IKC (Integraal Kind Centrum) en het nieuwe winkelcentrum Leuken met o.a. een Aldi en Albert Heijn, een apotheek en een uitgebreid gezondheidscentrum. Het Weerter stadscentrum en NS-Intercitystation zijn binnen enkele auto- of fietsminuten bereikbaar. Vanaf het NS-Intercitystation van Weert is het bruisende centrum van Eindhoven (Brainport) binnen 16 minuten bereikbaar en zijn er tevens snelle verbindingen naar o.a. Roermond en Maastricht. Vanuit de woning is er ook een uitstekende verbinding naar de autosnelweg A2 Maastricht - Eindhoven en diverse belangrijke uitvalswegen richting Helmond (N266) en Venlo (N275) waardoor o.a. High Tech Campus en ASML binnen 35 minuten bereikbaar zijn.