Aquamarin 1071382 KN WeespHogewey-Zuid

Wonen aan vaarwater… genieten van een magnifiek uitzicht... wie wil dat nou niet?! Op een rustige locatie, in een doodlopende straat, staat deze gemoderniseerde vierlaagse waterwoning met maar liefst 163 m² woonoppervlak. Deze zeer ruime woning beschikt over o.a. een ruime en luxe woonkeuken met kookeiland, een op het oosten gelegen terras aan het vaarwater, aangrenzende steiger met ligplaats voor een boot (6.75 x 2.50 meter), een inpandige garage, een prachtige woonkamer over de gehele eerste verdieping met het prachtige uitzicht, vier ruime slaapkamers en luxe sanitair. Het Aquamarin is een bijzondere woonomgeving, mede door de ligging aan het vaarwater, het weidse uitzicht en daarnaast de speelse, prettige indelingen van de woningen. Vanaf het Aquamarin zijn de Vecht, het Amsterdam Rijnkanaal, het Gein en niet te vergeten de Amsterdamse grachten gemakkelijk per boot te bereiken. De woning ligt dichtbij het historische centrum van Weesp, het winkelcentrum Hogeweij, het NS station, scholen en kinderdagverblijven. Ook zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Amersfoort, Schiphol en Utrecht snel te bereiken. INDELING: Begane grond (48,9 m²): Entree, hal, meterkast (8 stoppen en 1 aardlekschakelaar), gemoderniseerd toilet (2010) en toegang naar de inpandige, verwarmde garage (15 m²) met een geïsoleerde elektrische Centurion sectiedeur (2022). Moderne en ruime woonkeuken (22 m²) aan de waterzijde met vloerverwarming en tegels, veel glasoppervlak door de vide -en dus lichtinval- en openslaande deuren naar het terras. De moderne en luxe keuken (2010) met kookeiland en apparatuurwand is voorzien van inbouwapparatuur van Siemens/Smeg/Liebherr en Quooker. In de keuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Het terras (betonvloer met kunststof tegels) is gelegen op het oosten en heeft in de zomer zon tot circa 15.00 uur. Via de steiger is een baantje trekken erg aantrekkelijk en stap je ook zo je boot in om heerlijk te varen! Eerste verdieping (47,9 m²): Ruime woonkamer met twee gedeeltes (zithoek en televisiehoek) en een prachtig panoramisch uitzicht over het water via de grote pui en vide. Aan de waterzijde zorgt de draaibare houtkachel van Stuv (blijft achter) voor warmte en sfeer. Tweede verdieping (52,3 m²): Overloop, aan de achterzijde ligt de grote slaapkamer (voorheen twee kamers) met het fantastische uitzicht over het water, fraaie kastenwand, airco (tevens verwarming) en een directe toegang tot de badkamer. De luxe badkamer (2013) is voorzien van een ovalen ligbad, ruime inloopdouche met sunshower en een dubbel wastafelmeubel. Op de overloop is het tweede toilet (2010) gesitueerd. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime tweede slaapkamer. Derde verdieping (29,5 m²): Overloop met lichtkoepel en twee slaapkamers. Beide slaapkamers hebben toegang tot een eigen balkon. OVERIGE: - Bouwjaar 1994, dakopbouw 1998 - VvE Aquamarin II bestaat alleen uit dit gebouw met dertig woningen. De overige gebouwen zijn van VvE Aquamarin I. - De servicekosten bedragen € 200 per maand inclusief onderhoud, opstalverzekering en voorschot water. - De VvE is voornemens om het onderhoud aan de dakopbouwen bij de individuele eigenaren onder te brengen. Alle eigenaren betalen namelijk dezelfde servicekosten ongeacht of er een dakopbouw aanwezig is of niet. - Uiteraard zijn de VvE documenten op aanvraag beschikbaar; worden bij de afspraakbevestiging voor een bezichtiging standaard meegestuurd. - De VvE laat de dakbedekking (2e en 3e verdieping) en schilderwerk gehele woning komende maanden uitvoeren. De eenmalige bijdrage is voor rekening verkoper. - Vloerverwarming aanwezig in de woonkeuken - CV-ketel Nefit Topline CW5 HR combiketel, 2007 (eigendom) - Goed geïsoleerd: dubbel glas (deels HR++), vloer-, muur- en dakisolatie, energielabel B - Zonnepanelen niet aanwezig, wel mogelijk - Voorzien van een elektrisch screen voor de grote achterpui - Diverse nieuwe binnendeuren, diverse verlaagde plafonds met spots, divers glad stucwerk - Hardhouten kozijnen (origineel) en twee kunststof kozijnen (2023) - Momenteel is de badkamer alleen vanuit de grote slaapkamer toegankelijk. Door weer een overloop te realiseren is de badkamer toegankelijk voor alle slaapkamers. - Voldoende openbare parkeergelegenheid tegenover de woning - Sloep ter overname (Corsiva 590 Tender van 2017 met 40 pk Mercury motor) - Oplevering in overleg (indicatie begin mei 2025) - Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 163,2 m² - Overige inpandige ruimte: 15,4 m² (garage voorzijde woning) - Gebouwgebonden buitenruimte: 19,0 m² - Externe Bergruimte: n.v.t. Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.