Het Binnenhof 91382 BJ WeespHerensingelkwartier

Op een rustige, vrije locatie in het centrum van Weesp ligt deze -bijna verborgen- fijne middenwoning (89 m²) met een zonnige achtertuin op het zuidoosten met uitzicht op volwassen bomen en de kerk. De tuin is voorzien van een achterom. De woning is door de jaren heen met zorg onderhouden. Zo zijn er o.a. aluminium kozijnen met HR++ glas geplaatst en zijn de gevels, vloer nageïsoleerd. Ook de cv-installatie, ventilatie en groepenkast zijn vernieuwd. De tuingerichte woonkamer heeft een schuifpui naar de tuin en een luxe keuken met AEG-apparatuur. Met drie goede slaapkamers is er voldoende ruimte boven. De locatie is ideaal voor wie rustig wil wonen, maar alle voorzieningen binnen handbereik wil hebben. De woning ligt in het populaire Herensingelkwartier, aan een hofje met alleen bestemmingsverkeer. Op loopafstand van winkels, horeca, het theater, de grachten en de rivier de Vecht. Het NS-station bevindt zich op slechts 350 meter, met uitstekende verbindingen naar o.a. Amsterdam-Centrum (17 minuten), Amsterdam-Zuid en Schiphol. Parkeren is mogelijk via een direct beschikbare parkeervergunning. Maak snel een afspraak om deze aantrekkelijke stadswoning te bezichtigen! **English version, see below** INDELING: Begane grond (39 m²): Entree, hal met keurig toilet, garderobe en de trapopgang met eiken traptreden. Woon-/eetkamer met schuifpui naar de achtertuin. Luxe, greeploze keuken (2019) met AEG inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven-/magnetron, koel-/vrieskast, vaatwasmachine en een Quooker kraan. Eerste verdieping (39 m²): Overloop, ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastwand (met daarin ook de wasmachine en droger opstelling) en een ruime tweede slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand. De keurige badkamer (2011) is voorzien van een douchecabine, tweede toilet en een wastafelmeubel met dubbele kraan. Tweede verdieping (12 m²): Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is de trapopgang naar de tweede verdieping. Hier is een ruime, derde slaapkamer met hardhouten dakkapel. Uiteraard is het mogelijk om deze twee kamers van elkaar af te scheiden. OVERIGE: - Perceeloppervlakte 82 m², eigen grond - Bouwjaar 1976, dakkapel tweede verdieping 1998 - Aluminium kozijnen 2011 met HR++ glas (behoudens nieuwe voordeur en hardhouten dakkapel tweede verdieping) - Gevels nageïsoleerd met spouwmuurisolatie (ThermoFoam ca. 6 cm, 2019) - Kruipruimte voorzien van bodemisolatie (2017, isolatieparels) - Dakisolatie - Energielabel B (2026 opgesteld) - Elektrisch zonnescherm, screens 1e en 2e verdieping - Nefit Proline (CW4) combiketel van 2022, eigendom - Mechanische ventilatie, 2023 - Nieuwe groepenkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars - Spachtelputz stucwerk op de begane grond, plafond glad stucwerk - Diverse schuifdeuren - Stenen berging voorzien van elektra - Privé gelegen zowel voor als achter - Parkeren middels vergunning, voldoende parkeergelegenheid - Gelegen net buiten het beschermde stadsgezicht van Weesp - Oplevering in overleg, omstreeks eerste helft november 2026 - Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 89 m² - Overige inpandige ruimte: n.v.t. - Gebouwgebonden buitenruimte: n.v.t. - Externe Bergruimte: 7 m² (berging) Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. In geval van verschil in interpretatie, prevaleert de Nederlandse tekst boven de Engelse tekst. --- Located in a quiet, open area in the center of Weesp is this charming, almost hidden townhouse (89 m²) with a sunny southeast-facing backyard overlooking mature trees and the church. The garden features a back entrance. The home has been carefully maintained over the years. For example, aluminum window frames with HR++ glass have been installed, and the facades and floors have been retrofitted with insulation. The central heating system, ventilation, and electrical panel have also been updated. The garden-facing living room features sliding doors to the garden and a luxury kitchen with AEG appliances. With three good-sized bedrooms, there is plenty of space upstairs. The location is ideal for those who want to live in a quiet area but still have all amenities within easy reach. The home is located in the popular Herensingelkwartier, on a courtyard with residents-only access. Within walking distance of shops, restaurants, the theater, the canals, and the Vecht River. The train station is just 350 meters away, with excellent connections to Amsterdam-Centrum (17 minutes), Amsterdam-Zuid, and Schiphol, among other destinations. Parking is available via an immediately available parking permit. Make an appointment today to view this attractive townhouse! LAYOUT: Ground floor (39 m²): Entryway, foyer with a neat half-bath, coat closet, and staircase with oak steps. Living/dining room with sliding doors to the backyard. Luxury, handle-less kitchen (2019) with AEG built-in appliances: a gas hob, range hood, oven/microwave, fridge/freezer, dishwasher, and a Quooker faucet. First floor (39 m²): Landing, spacious bedroom at the rear with built-in closet (also housing the washer and dryer) and a spacious second bedroom at the front with built-in closets. The neat bathroom (2011) features a shower stall, second toilet, and a vanity with double faucet. Second floor (12 m²): From the bedroom at the rear, a staircase leads to the second floor. Here is a spacious third bedroom with a hardwood dormer window. Of course, it is possible to separate these two rooms. OTHER: - Lot area 82 m², freehold - Built in 1976, second-floor dormer added in 1998 - Aluminum window frames installed in 2011 with HR++ glass (except for the new front door and hardwood second-floor dormer) - Facades retrofitted with cavity wall insulation (ThermoFoam approx. 6 cm, 2019) - Crawl space equipped with floor insulation (2017, insulation beads) - Roof insulation - Energy label B (issued in 2026) - Electric awning, screens on the 1st and 2nd floors - Nefit Proline (CW4) combi boiler from 2022, owned - Mechanical ventilation, 2023 - New circuit breaker box with 8 circuits and 2 ground fault circuit interrupters - Spachtelputz stucco on the ground floor, smooth stucco ceiling - Various sliding doors - Stone storage shed with electricity - Private location both front and back - Parking by permit, ample parking available - Located just outside the protected townscape of Weesp - Delivery in consultation, around the first half of November 2026 - Also view the property video and 360-degree photos; the comprehensive brochure is available for immediate download via nienaber.nl and funda.nl FLOOR AREAS: - Living area: 89 m² - Other indoor space: N/A - Building-related outdoor space: N/A - External storage space: 7 m² (storage room) This property has been measured with the utmost care, in accordance with the Measurement Instructions for Usable Floor Area of Dwellings (NEN 2580). The Measurement Instruction is intended to provide a more uniform method of measurement for indicating the usable area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, due, for example, to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement. All information provided has been compiled with care and, in our opinion, comes from reliable sources. However, we cannot accept any liability for its accuracy. All information provided by us is entirely non-binding, and no rights may be derived from it. In the event of a difference in interpretation, the Dutch text shall prevail over the English text.