M.Dotingalaan 1121381 GE WeespDe Klomp

Op een rustige en fijne locatie in de populaire wijk De Klomp bevindt zich deze jaren ’70 tussenwoning van 106 m², met een zonnige achtertuin op het zuiden! De woning ligt in een kindvriendelijke wijk, langs de rivier de Vecht met diverse speelvoorzieningen in de directe omgeving, waaronder een basketbalveldje en speelveld op steenworp afstand. Ideaal voor gezinnen! Parkeren is mogelijk aan weerszijden van het woningblok, waardoor er altijd parkeergelegenheid op korte loopafstand is inclusief laadpalen voor elektrische auto’s. Het gezellige centrum van Weesp bevindt zich op slechts circa 700 meter afstand. Ook het NS-station is dichtbij en biedt frequente treinverbindingen naar onder andere Amsterdam (circa 17 minuten) en Schiphol (circa 23 minuten). Dankzij de gunstige ligging zijn bovendien de uitvalswegen A1, A9 en A10 snel bereikbaar. **English version, see below** INDELING: Begane grond (45 m²): Entree/hal, meterkast, woon-/eetkamer met open haard, parketvloer en een open keuken (2010) aan de achterzijde voorzien van AEG inbouwapparatuur een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combi oven/magnetron en koel-/vrieskast. Tussenhal met de opgang, trapkast en het toilet. Eerste verdieping (42 m²): Overloop met vaste kast, twee ruime slaapkamers met inbouwkasten en een derde slaapkamer. Moderne badkamer (2021) met daglicht voorzien van een tweede toilet, wastafelmeubel en een ruime douchecabine. Tweede verdieping (20 m²): Voorzolder met de cv-ketel en de wasmachine-/droger aansluiting. Ruime vierde slaapkamer voorzien van een dakkapel. TUIN, BERGING EN ACHTEROM: De 9 meter diepe, zonnige achtertuin met achterom is gelegen op het zuiden, waardoor u hier volop kunt genieten van de zon. Stenen berging van 8 m², voorzien van elektra. OVERIGE: - Perceeloppervlakte 108 m², eigen grond - Bouwjaar 1972, dakkapel 2008 - Voorzien van schelpen in de kruipruimte, dakisolatie en 5 zonnepanelen - Hardhouten kozijnen met dubbel glas, de eerste verdieping van HR++ glas (circa 2021), hal enkel glas - Energielabel C (2026 opgesteld) - CV-ketel: Nefit Topline, 2013, eigendom - Elektrisch zonwering achterzijde - Groepenkast met 7 groepen en 2 aardlekschakelaars - Vijfde slaapkamer mogelijk - Oplevering in overleg, indicatie februari 2027 - Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 106,1 m² - Overige inpandige ruimte: n.v.t. - Gebouwgebonden buitenruimte: n.v.t. - Externe Bergruimte: 8,3 m² (berging) Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. In geval van verschil in interpretatie, prevaleert de Nederlandse tekst boven de Engelse tekst. --- Located in a quiet and pleasant spot in the popular De Klomp neighborhood, this 106 m² 1970s townhouse features a sunny, south-facing backyard! The home is situated in a child-friendly neighborhood along the Vecht River, with various play facilities in the immediate vicinity, including a basketball court and a playground just a stone’s throw away. Ideal for families! Parking is available on both sides of the block, ensuring there’s always a spot within a short walking distance, including charging stations for electric cars. The charming center of Weesp is only about 700 meters away. The NS train station is also nearby and offers frequent train connections to Amsterdam (about 17 minutes) and Schiphol (about 23 minutes), among other destinations. Thanks to its convenient location, the A1, A9, and A10 highways are also quickly accessible. LAYOUT: Ground floor (45 m²): Entryway/hall, utility closet, living/dining room with a fireplace, hardwood floors, and an open kitchen (2010) at the rear, equipped with AEG built-in appliances, including a gas cooktop, range hood, dishwasher, combination oven/microwave, and refrigerator/freezer. Hallway with staircase, stair closet, and toilet. First floor (42 m²): Landing with built-in closet, two spacious bedrooms with built-in closets, and a third bedroom. Modern bathroom (2021) with natural light, featuring a second toilet, vanity, and a spacious shower stall. Second floor (20 m²): Attic with the boiler and connections for the washer and dryer. Spacious fourth bedroom with a dormer window. GARDEN, STORAGE SHED, AND BACK ENTRANCE: The 9-meter-deep, sunny backyard with a back entrance faces south, allowing you to fully enjoy the sun here. Stone storage shed measuring 8 m², equipped with electricity. OTHER: - Lot area 108 m², freehold - Built in 1972, dormer added in 2008 - Equipped with shell gravel in the crawl space, roof insulation, and 5 solar panels - Hardwood window frames with double-pane glass; first floor features HR++ glass (circa 2021); entryway has single-pane glass - Energy efficiency rating: C (issued in 2026) - Boiler: Nefit Topline, 2013, owned - Electric rear window shades - Circuit breaker panel with 7 circuits and 2 ground-fault circuit interrupters - Potential for a fifth bedroom - Closing date to be determined; estimated February 2027 - Also view the property video and 360-degree photos; the detailed brochure is available for immediate download via nienaber.nl and funda.nl USABLE AREAS: - Living area: 106.1 m² - Other indoor space: N/A - Building-related outdoor space: N/A - External storage space: 8.3 m² (storage room) This property has been measured with the utmost care, in accordance with the Measurement Instructions for Usable Floor Area of Dwellings (NEN 2580). The Measurement Instructions are intended to establish a more uniform method of measurement for providing an indication of the usable floor area. The Measurement Instructions do not entirely rule out differences in measurement results, due, for example, to differences in interpretation, rounding, or limitations in performing the measurement. All data provided has been compiled with care and, in our opinion, comes from reliable sources. However, we cannot accept any liability for its accuracy. All information provided by us is entirely non-binding, and no rights may be derived from it. In the event of a difference in interpretation, the Dutch text shall prevail over the English text.