Nieuwstraat 301381 BC WeespWeesp Centrum

Karakteristiek pand met garage van ca. 98m2, bovenwoning en zonnig dakterras van ca 43m2 in het historische centrum van Weesp. Aan de Nieuwstraat 30, midden in het oude centrum van Weesp, staat dit karakteristieke pand met een bijzondere combinatie van wonen en werken. Achter de originele gevel bevinden zich een circa 22 meter diepe garage op de begane grond en een bovenwoning verdeeld over twee verdiepingen. Aan de achterzijde beschikt de woning over een verrassend ruim en zonnig dakterras van circa 43 m². Het pand heeft een authentieke uitstraling en is op onderdelen gedateerd. De combinatie van de centrale ligging, de grote ruimte op de begane grond en de mogelijkheden om het naar eigen inzicht aan te passen, maakt dit een interessant object. Indeling Begane grond Via de grote dubbele deuren aan de Nieuwstraat is de garage bereikbaar. Met een lengte van circa 22 meter, een breedte van circa 4,5 meter en een gebruiksoppervlakte van circa 98 m² is dit een ruime garage, geschikt voor verschillende doeleinden. De begane grond beschikt over een toilet, bergruimte en een afzonderlijke entree met trapopgang naar de bovenwoning. Door de diepe uitbouw aan de achterzijde is op het dak van de garage een groot terras ontstaan. Hier zijn er mogelijkheden denkbaar om daklichten aan te brengen, waardoor meer daglicht in de achtergelegen ruimte kan worden gerealiseerd. Eventuele aanpassingen dienen uiteraard bouwkundig en vergunningstechnisch te worden onderzocht. Eerste verdieping Via de trapopgang bereikt u de eerste verdieping met een gebruiksoppervlakte van circa 62 m². Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met grote ramen, glas in looddetails en een open haard. Vanuit de woonkamer is er uitzicht over de Nieuwstraat, waar op dinsdag de weekmarkt plaatsvindt en waar de overige dagen het dagelijkse leven van het centrum zich afspeelt. Aansluitend bevinden zich de open keuken en eetkamer. De inrichting en afwerking zijn gedateerd, maar de indeling biedt een goede basis om de verdieping naar eigen wens te moderniseren. Aan de achterzijde ligt de lichte ruimte, die nu gebruikt wordt als slaapkamer, met directe toegang tot het royale dakterras. De badkamer en het separate toilet bevinden zich eveneens aan deze zijde van de woning. Het dakterras heeft een oppervlakte van circa 43 m² en vormt een waardevolle aanvulling op de woning. Het biedt volop ruimte voor een eettafel en een zitgedeelte. Door de ligging op het westen aan de achterzijde geniet u hier van de zon en kijkt u uit over de groene binnentuinen van de omliggende bebouwing. Een fijne en relatief rustige buitenruimte midden in het centrum. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een tussenkamer die bijvoorbeeld als werkkamer, studeerkamer of extra bergruimte kan worden gebruikt. Deze verdieping heeft een bruto vloeroppervlakte van circa 47 m². Door de schuine dakvlakken bedraagt de gebruiksoppervlakte wonen volgens de meetinstructie circa 29 m². De ruimte onder de schuine dakvlakken kan praktisch worden benut voor opslag. Ook deze verdieping biedt mogelijkheden om de indeling en afwerking naar eigen wensen aan te passen. Bestemming De begane grond heeft de bestemming Centrum. Welk gebruik exact is toegestaan (waaronder wonen) zal door de toekomstige eigenaar bij de gemeente onderzocht moeten worden. Naast het huidige gebruik als garage, zullen verschillende andere functies mogelijk zijn, zoals een winkel, werkplaats, atelier of opslagruimte. Dit biedt interessante mogelijkheden voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. Omgeving De Nieuwstraat ligt midden in het historische centrum van Weesp. Het pand bevindt zich schuin tegenover de kerk, naast schoenenwinkel Stoute Schoenen en op korte loopafstand van de winkels, speciaalzaken, horeca en terrassen die het centrum te bieden heeft. De karakteristieke straatjes, grachten en historische bebouwing geven Weesp zijn herkenbare uitstraling. De weekmarkt op dinsdag zorgt voor extra levendigheid in de Nieuwstraat. Het NS station van Weesp is vlakbij en zowel lopend als met de fiets goed bereikbaar en biedt uitstekende verbindingen met onder andere Amsterdam, Schiphol en de regio. Ook de uitvalswegen A1, A6 en A9 zijn eenvoudig bereikbaar. Kenmerken Karakteristiek pand in het oude centrum van Weesp - Gebruiksoppervlakte wonen circa 93 m² - Overige inpandige ruimte circa 98 m² - Totale inpandige gebruiksoppervlakte circa 191 m² - Garage van circa 22 meter diep en 4,5 meter breed - Begane grond met bestemming Centrum - Bovenwoning verdeeld over twee verdiepingen - Woonkamer met open haard en glas in looddetails - Open keuken en eetkamer - Drie slaapkamers en een tussenkamer - Zonnig dakterras van circa 43 m² - Uitzicht over de Nieuwstraat en de achtergelegen binnentuinen - Inrichting en afwerking gedateerd - Interessante mogelijkheden voor combinatie van wonen en werken - Asbest-clausule van toepassing - ouderdomsclausule van toepassing - as-is-where Tot slot Nieuwstraat 30 is een bijzonder pand voor wie op zoek is naar ruimte, een centrale ligging en mogelijkheden voor eigen invulling. De combinatie van een grote garage, een karakteristieke bovenwoning en een royaal dakterras is in het historische centrum van Weesp niet alledaags. Een object met een lange geschiedenis en ruimte voor nieuwe plannen.