Oudegracht 1011381 XZ WeespWeesp Centrum

Op een toplocatie aan de Oudegracht, midden in het authentieke centrum van Weesp, ligt deze charmante stadswoning uit 1901. Het is een romantische stadswoning met een fijne lichtinval, een woonoppervlak van 57 m², twee slaapkamers en nieuwe badkamer (2025). De woning is op goed geïsoleerd en aangesloten op een hybride warmtepomp. De woning is daardoor toekomstproof en voorzien van een energielabel A+. Ondanks dat de woning niet over een patio beschikt is er aan de voorzijde (autoluwe straat) gelegenheid om op de stoep of aan de gracht lekker buiten te zitten. Deze zijde ligt op het zonnige zuidwesten. Een heerlijke plek om de dag te starten met een kop koffie of aan het einde van de dag deze af te sluiten met een drankje. Gelegen op steenworp afstand van de winkels, horeca, theater, de grachten en de rivier De Vecht. Ook het NS-station (900 m) ligt om de hoek, met gunstige verbindingen naar o.a. Amsterdam (16 minuten naar Amsterdam-Centrum en Amsterdam-Zuid) en Schiphol. In de directe omgeving kunt u goed parkeren via de direct beschikbare parkeervergunningen. Kortom, een heerlijk rustige plek om te wonen en tegelijkertijd te genieten van Weesp met al haar fijne voorzieningen. Maak snel een afspraak om deze knusse woning te bezichtigen! INDELING: Begane grond: Entree, hal met meterkast, lichte woon-/eetkamer met prachtig uitzicht op de Oudegracht via de twee grote ramen en voorzien van een houtkachel en een eiken. De open keuken beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap en een koelkast met vrieslade. Tweede hal met het toilet en de trapopgang. Eerste verdieping: Overloop met veel daglicht, de wasmachineaansluiting en de cv-ketel. Twee slaapkamers welke beide zijn voorzien van een dakkapel. Indien gewenst zijn deze kamers samen te voegen tot één grote slaapkamer. De moderne badkamer (2025) is voorzien van een douchecabine met hand- en regendouche, tweede toilet, wastafelmeubel en natuurlijk daglicht. OVERIGE: - Bouwjaar 1901 - Gelegen binnen het beschermde stadsgezicht van Weesp - De woning is geen monument - Perceeloppervlakte 39 m², eigen grond - Moderne groepenkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars - CV-ketel (2025) van Remeha uitgebreid met een hybride lucht-water warmtepomp (2025) van Remeha (Elga Ace) - De twee ramen op de begane grond aan de voorzijde zijn in 2025 vervangen door kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en HR++ glas. - Dakisolatie (2025), deels geïsoleerde voorzetwanden (2025), energielabel A+ - Voorzien van twee dakkapellen (beide voorzien van nieuwe dakbedekking in 2025) - Eén parkeervergunning direct verkrijgbaar via de gemeente, € 53 per jaar - Oplevering conform de foto’s (geen ‘Lijst van Zaken’) - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg, per direct mogelijk GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 57 m² - Overige inpandige ruimte: n.v.t. - Gebouwgebonden buitenruimte: n.v.t. - Externe Bergruimte: n.v.t. Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.