's-Gravelandseweg 151381 HH WeespOostelijke Vechtoever

Op zoek naar een ruim perceel en ‘een gevoel van ruimte’, máár dan wel in de nabijheid van uitstekende voorzieningen én binnen de gemeente Amsterdam?! Deze vrijstaande woonboerderij uit 1930 ligt op een ruim perceel van maar liefst 12.760 m² eigen grond op een prachtige, landelijke locatie langs de rivier De Vecht én op slechts 1,5 kilometer afstand van het karakteristieke en gezellige centrum van Weesp. Weesp beschikt over uitstekende voorzieningen en een NS-station met gunstige verbindingen. De prachtige ‘s-Gravelandseweg is een kronkelende, rustige dijk om aan te wonen. Via de Provincialeweg N236 zit u zo in Amsterdam of op de A1/A9 of A2. De woning ligt op gepaste afstand van de dijk wat de privacy ten goede komt. Vanuit de woning zijn er mooie doorkijkjes naar de rivier De Vecht, de dijk, het vele groen en de prachtige ‘Hollandse luchten’. Aan de overzijde van de weg, aan de rivier De Vecht is een eigen steiger aanwezig met drie ligplaatsen, ieder tot zeven meter. Het weiland aan de achterzijde biedt mogelijkheden voor het houden van dieren. Deze karakteristieke, degelijke woonboerderij is naar eigen inzicht te moderniseren en te verduurzamen. Verder zijn er diverse bijgebouwen aanwezig. Op het erf is voldoende parkeergelegenheid. Wat een fantastische kans om deze prachtlocatie te kunnen kopen met volop de ruimte voor buitenleven… Neem direct contact met ons op voor het maken van een afspraak! OMGEVING: De ligging van deze woning is fantastisch. De landelijke ligging met het weidse uitzicht maken dit tot één van de meest gewilde locaties van Weesp. Geniet van de omgeving én de mogelijkheden op uw eigen grond. Weesp zelf biedt een breed scala aan voorzieningen en faciliteiten: diverse winkels, supermarkten en lokale boetiekjes, waar u kunt winkelen voor uw dagelijkse boodschappen. Voor gezinnen met kinderen is Weesp de ideale locatie. De stad biedt verschillende (basis-)scholen, evenals kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang. Verder biedt Weesp een uitstekende verbinding met omliggende steden en dorpen. Het treinstation van Weesp ligt op 2,3 km afstand en biedt frequente treinverbindingen naar Amsterdam, Schiphol, Utrecht en andere steden. WONING: Begane grond: Hal, woonkamer met hoog plafond, houtkachel en prachtig uitzicht aan drie zijden. Verder zijn er een dichte keuken, slaapkamer, compacte badkamer, toilet en bijkeuken aanwezig. Eerste verdieping: Overloop (met dakkapel) met vijf slaapkamers. Vanuit diverse kamer beleeft u het landelijke uitzicht! Zolder: Vanaf overloop via vlizotrap toegankelijk. Onderkant nok circa 2.65 m. VOORMALIGE KOEIENSTAL: Begane grond: De zeer ruime begane grond is opgesplitst in een multifunctionele ruimte en twee bergingen. Zolder: Zeer ruime open ruimte. Onderkant nok circa 3.90 m. LOODS: Open ruimte van 174 m², voorzien van elektra, krachtstroom en water. OVERIGE: - Bouwjaar woning 1930, voormalige koeienstal circa 1950. - Perceeloppervlakte 12.760 m², eigen grond. - Schriftelijke toestemming aanwezig voor de steiger (tot 10 meter) en drie ligplaatsen, van ieder 7 meter. - De voormalige koeienstal mag momenteel niet voor woondoeleinden worden gebruikt. Het bestemmingsplan biedt wel mogelijkheden voor o.a. kleinschalige bedrijvigheid, opslag en kleinschalige dag- en verblijfsrecreatie. - Actueel bouwkundig rapport beschikbaar. - De woning is aangesloten op de gemeentelijke riolering. - Geen rijks- of gemeentelijk monument en geen beeldbepalende woning. - Energielabel F. - Oplevering in overleg, snelle levering mogelijk. - Voor diverse documenten inzake o.a. het bestemmingsplan, bodeminformatie, bouwkundig rapport, ontheffing steiger met ligplaatsen, het kadaster, zie de direct te downloaden brochure via funda.nl. - Koper koopt de woning zoals deze is. In de koopovereenkomst wordt daarom de ‘as it is clausule’ opgenomen. - Check zelf via de gemeente, adviseur of een architect uw plannen! GEBRUIKSOPPERVLAKTEN (conform meetrapport): - Wonen: 200 m² - Overige inpandige ruimte: 178 m² (2x berging/garage/bergzolders) - Gebouwgebonden buitenruimte: n.v.t. - Externe Bergruimte: 252 m² (3x berging) Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. In geval van verschil in interpretatie, prevaleert de Nederlandse tekst boven de Engelse tekst. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Looking for a spacious plot and ‘a feeling of space’, but still close to excellent amenities and within the municipality of Amsterdam? This detached farmhouse from 1930 is situated on a spacious plot of no less than 12,760 m² of private land in a beautiful, rural location along the river De Vecht and only 1.5 kilometers from the characteristic and cozy center of Weesp. Weesp has excellent amenities and a railway station with convenient connections. The beautiful 's-Gravelandseweg is a winding, quiet dike to live on. Via the Provincialeweg N236, you can quickly reach Amsterdam or the A1/A9 or A2 motorways. The house is located at a suitable distance from the dike, which enhances privacy. From the house, there are beautiful views of the river De Vecht, the dike, the abundance of greenery, and the beautiful ‘Dutch skies’. On the other side of the road, on the river De Vecht, there is a private jetty with three berths, each up to seven meters long. The meadow at the rear offers opportunities for keeping animals. This characteristic, solid farmhouse can be modernized and made more sustainable according to your own ideas. There are also several outbuildings. There is ample parking space on the property. SURROUNDINGS: The location of this property is fantastic. Its rural setting with sweeping views makes it one of the most sought-after locations in Weesp. Enjoy the surroundings and the possibilities on your own land. Weesp itself offers a wide range of amenities and facilities: various shops, supermarkets, and local boutiques where you can do your daily shopping. Weesp is the ideal location for families with children. The city offers various (primary) schools, as well as daycare centers and after-school care. Weesp also offers excellent connections to surrounding cities and villages. The Weesp train station is 2.3 km away and offers frequent train connections to Amsterdam, Schiphol, Utrecht, and other cities. HOUSE: Ground floor: Hall, living room with high ceiling, wood-burning stove, and beautiful views on three sides. There is also a separate kitchen, bedroom, compact bathroom, toilet, and utility room. First floor: Landing (with dormer window) with five bedrooms. You can enjoy the rural views from several rooms! Attic: Accessible from the landing via a loft ladder. Bottom of the ridge approx. 2.65 m. FORMER COW BARN: Ground floor: The very spacious ground floor is divided into a multifunctional room and two storage rooms. Attic: Very spacious open space. Bottom of the ridge approx. 3.90 m. SHED: Open space of 174 m², equipped with electricity, three-phase power, and water. OTHER: - Year of construction of the house: 1930, former cowshed circa 1950. - Plot size: 12,760 m², freehold. - Written permission available for the jetty (up to 10 meters) and three moorings, each 7 meters long. - The former cowshed may not currently be used for residential purposes. However, the zoning plan does offer possibilities for small-scale business activities, storage, and small-scale day and overnight recreation, among other things. - Current structural report available. - The house is connected to the municipal sewer system. - Not a national or municipal monument and not a landmark property. - Energy label F. - Delivery in consultation, quick delivery possible. - For various documents regarding, among other things, the zoning plan, soil information, structural report, exemption for jetty with moorings, the land registry, see the brochure available for direct download via funda.nl. - The buyer purchases the property as is. The purchase agreement therefore includes an ‘as is clause’. - Check your plans with the municipality, advisor, or architect! USABLE AREA (according to measurement report): - Living space: 200 m² - Other indoor space: 178 m² (2x storage room/garage/attic storage) - Building-related outdoor space: N/A - External storage space: 252 m² (3x storage room) This property has been measured with the utmost care, in accordance with the Measurement Instructions for Usable Floor Space in Residential Properties (NEN 2580). The Measurement Instructions are intended to apply a more uniform method of measurement for providing an indication of the usable area. The Measurement Instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in performing the measurement. All information provided has been compiled with care and, in our opinion, comes from reliable sources. However, we cannot accept any liability for its accuracy. All information provided by us is entirely without obligation and no rights can be derived from it. In case of any discrepancy in interpretation, the Dutch text shall prevail over the English text.