Vechtstroomlaan 1211384 GG WeespWaterrijk

Royale rietgedekte twee-onder-een-kapvilla in Waterrijk Weespersluis In Waterrijk Weespersluis komt deze royale rietgedekte twee-onder-een-kapvilla beschikbaar. Een nieuwbouwwoning met karakter, een vrije ligging, tuin op het zuiden, parkeergelegenheid op eigen terrein en volop ruimte om de woning volledig naar eigen smaak af te werken. De woning wordt casco opgeleverd. Daarmee ontstaat een mooie kans om als eerste bewoner een huis te creëren dat vanaf het begin aansluit bij uw eigen woonwensen. Van keuken en badkamer tot vloerafwerking, wandafwerking en indeling van de zolder: hier bepaalt u zelf de uitstraling en afwerking. Met circa 188 m² woonoppervlakte, een perceel van circa 248 m², een uitbouw van 1,80 meter en een royale leefruimte op de begane grond is dit een woning met veel volume. De tuin van circa 63 m² ligt op het zuiden en biedt volop ruimte om buiten te zitten, te spelen en te genieten van de rustige woonomgeving. ** Er zijn op dit moment GEEN bezichtigingen mogelijk in de woning omdat deze nog in aanbouw is** Indeling Via de entree aan de zijkant van de woning komt u binnen in de hal met meterkast en separaat toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime keukenopstelling. De aansluitingen zijn voorbereid voor een moderne leefkeuken met kookeiland, spoelgedeelte, vaatwasser en een loze leiding ten behoeve van een Quooker. Aan de achterzijde ligt de royale tuingerichte woonkamer. Door de uitbouw van 1,80 meter ontstaat hier extra leefruimte en een fijne verbinding met de tuin. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor veel lichtinval en direct contact met de buitenruimte. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een charmante erker, wat de kamer extra karakter geeft. Verder bevinden zich op deze verdieping de badkamer en een separaat toilet. De badkamer is casco voorbereid met aansluitingen voor een douche, bad en wastafel. De tweede verdieping is een grote open zolderruimte met technische ruimte en aansluitpunten voor de wasmachine en droger. Deze verdieping biedt veel mogelijkheden. Denk aan extra slaapkamers, een werkruimte, hobbyruimte of logeerkamer. Een tweede badkamer behoort tot de mogelijkheden, maar is niet voorbereid. Comfort en duurzaamheid De woning is toekomstgericht gebouwd en voorzien van vloerverwarming, comfortkoeling, een bodemwarmtepomp en zes zonnepanelen. Het voorlopige energielabel is A+++. Ook is er bij de entree een vloerverwarmingvrije zone opgenomen ten behoeve van een eventuele taatsdeur, zodat bij montage geen leidingen worden geraakt. De woning wordt casco opgeleverd. Dat vraagt nog om afwerking, maar geeft tegelijk maximale vrijheid. U begint met een sterke basis en bepaalt zelf het eindniveau. Omgeving Weespersluis is een jonge, waterrijke woonwijk met een rustige en groene uitstraling. U woont hier nabij de Vecht, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en varen. De wijk is ruim opgezet en zeer geschikt voor gezinnen die comfortabel willen wonen met natuur, water en voorzieningen dichtbij. Het historische centrum van Weesp ligt op korte afstand. Hier vindt u gezellige restaurants, cafés, lokale winkels, sportvoorzieningen en het NS-station. Vanaf station Weesp zijn Amsterdam, Almere, ’t Gooi en Schiphol uitstekend bereikbaar. Ook de voorzieningen in Weespersluis zelf breiden steeds verder uit. Het winkelcentrum biedt onder andere een Albert Heijn, bakker, bloemenwinkel, kapper en sportvoorzieningen. Daarnaast zijn er inmiddels basisscholen in de wijk en liggen het Weesperpark en Gouwpark met strandjes in de directe omgeving. Met de auto zijn Amsterdam, het Gooi en Utrecht goed bereikbaar. Daarmee combineert deze locatie de rust van wonen aan de rand van Weesp met de bereikbaarheid van de stad. Kenmerken - Casco oplevering - Circa 188 m² woonoppervlakte - Perceel van circa 248 m² - Tuin op het zuiden van circa 63 m² - Eén parkeerplaats op eigen terrein - Rietgedekte twee-onder-een-kapvilla - Vrije ligging - Uitbouw van 1,80 meter - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Mogelijkheid tot vier of vijf slaapkamers - Keukenaansluitingen aan de voorzijde met voorbereiding voor kookeiland - Badkamer voorbereid met aansluitingen voor douche, bad en wastafel - Tweede badkamer op zolder mogelijk, niet voorbereid - Bodemwarmtepomp - Vloerverwarming en comfortkoeling - Zes zonnepanelen - Voorlopig energielabel A+++ - Oplevering gepland in Q4 2026 - Vaste projectnotaris - Voordeel overdrachtsbelasting komt toe aan verkoper Aan de opgegeven afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. De woning is nog in aanbouw en kan momenteel niet worden ingemeten, evenals het perceel. Kortom Een royale nieuwbouwwoning met karakter, comfort en vrijheid in afwerking, gelegen in het waterrijke Weespersluis. Een huis met ruimte voor het gezin, werken aan huis en een woonstijl die u volledig zelf bepaalt.