Mernaweg 499964 AR Wehe-den HoornWehe - Den Hoorn

Sommige woningen hebben iets bijzonders. Een uitstraling die direct aanspreekt, een karakter dat door de jaren heen alleen maar meer betekenis heeft gekregen en een plek waar ruimte, rust en sfeer op een vanzelfsprekende manier samenkomen. Mernaweg 49 in Wehe-den Hoorn is zo'n woning. Een woning zoals je die graag zou willen zien: een statig herenhuis met een karakteristieke middenpartij en aan weerszijden fraaie raampartijen die de gevel een prachtige symmetrie en een geheel eigen uitstraling geven. Dit vrijstaande herenhuis, gebouwd in 1849, kent een rijke historie. Het pand heeft ooit dienstgedaan als onderdeel van de toenmalige huishoudschool en is inmiddels getransformeerd tot een zeer geriefelijk en comfortabel woonhuis, waarin historische charme en hedendaags wooncomfort op stijlvolle wijze samengaan. De architectuur maakt direct indruk. De robuuste gevels, de fraaie gootomlijstingen, de markante schoorstenen met hun karakteristieke kappen en de iets uitkragende entree met bordestrap en sierlijke deuren geven het geheel een exclusieve en statige uitstraling. Het is een huis met allure, herkenbaar gelegen aan de fraaie hoofdstraat van het dorp, waar meerdere karakteristieke panden het straatbeeld bepalen. De woning is bovendien respectvol teruggelegen ten opzichte van de weg, met een flinke voortuin die niet alleen bijdraagt aan het representatieve aanzicht, maar ook zorgt voor een aangename mate van privacy. Eenmaal binnen valt direct de prettige lichtinval op. De grote raampartijen zorgen voor een aangename, lichte woonomgeving en versterken het ruimtelijke karakter van het huis. De inrichting is verzorgd en eigentijds, met een mooie balans tussen moderne elementen en historische stijlkenmerken. Denk daarbij aan authentieke balkenplafonds en paneeldeuren, die op subtiele wijze herinneren aan het rijke verleden van deze bijzondere woning. Het resultaat is een sfeervol en comfortabel geheel waarin karakter en woonplezier hand in hand gaan. Ook aan het onderhoud is de nodige aandacht besteed. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en is recent nog geschilderd. Daarnaast is geïnvesteerd in verduurzaming en hedendaags comfort. Zo beschikt de woning over maar liefst 30 zonnepanelen, twee pelletkachels, een waterontharder en een nieuwe cv-ketel. Een combinatie die bijdraagt aan een comfortabel en toekomstgericht woonklimaat. Een buitenruimte van uitzonderlijk formaat vormt misschien wel één van de grootste verrassingen van dit geheel. Het herenhuis staat op een prachtig rechthoekig perceel van ruim 2.350 m². Een omvang die op zichzelf al bijzonder is en die mogelijkheden biedt die je niet iedere dag tegenkomt. De tuin is met zorg ingericht als een fraaie siertuin, met veel groen, volwassen beplanting en een sfeervolle vijverpartij. Hier beleef je de seizoenen optimaal: van het frisse groen en de bloeiende borders in het voorjaar tot de rijke kleuren van de herfst en de verstilde sfeer in de winter. De tuin biedt bovendien een heerlijke combinatie van zon en schaduw. Dankzij de gunstige ligging zijn er gedurende de gehele dag volop mogelijkheden om van de zon te genieten, terwijl er tegelijkertijd voldoende beschutte en schaduwrijke plekjes zijn om op warme dagen juist de verkoeling op te zoeken. De volwassen groene inrichting en de royale omvang van het perceel zorgen voor een bijzonder gevoel van vrijheid en privacy. Ook praktisch is het geheel uitstekend voorzien. Naast de woning staat een ruime garage en in de tuin bevinden zich een berging en een grote overkapping. Deze overkapping vormt een heerlijke plek om lange zomeravonden door te brengen, familie en vrienden te ontvangen of een gezellig tuinfeest te organiseren. Met zoveel ruimte en mogelijkheden is er alle gelegenheid om de buitenruimte geheel naar eigen wens te beleven en te benutten. De ligging maakt het plaatje compleet. De Mernaweg is een sierlijke hoofdstraat met een herkenbaar en karakteristiek dorpsbeeld. Deze woning neemt hierin een prominente plaats in. Een bushalte bevindt zich op loopafstand. Zeer zeker een aanrader om te gaan bezichtigen. Indeling: Begane grond; Vestibule (ca. 4m²), L-vormige gang (ca. 13m²), atelier (ca. 28m²) voorzien van schouw en pelletkachel, slaapkamer (ca. 19m²), inloopkast (ca. 3m²) voorzien van opstelplaats voor Intergas Hr combiketel (2026) en amysoft waterontharder, kleedruimte (ca. 7m²), gang (ca. 16m²), open keuken (ca. 12m²) voorzien van 5-pits gaskookplaat, oven, schouw, werkeiland met granieten werkblad, Quooker en vaatwasser, woonkamer (ca. 45m²) voorzien van pelletkachel. toilet, badkamer, (ca. 9m²) voorzien van ligbad, douche, badmeubel en designradiator. Eerste verdieping overloop (ca. 27m²) voorzien van wasmachine aansluiting, twee slaapkamers (resp. ca. 15m² en 16m²), vide (ca. 6m²) en een riante bergzolder. Overkapping (ca. 71m²) voorzien van sauna, schuur (ca. 43m²), garage (ca. 34m²). Goed om te weten: - Schilderwerk uitgevoerd in 2026 - CV ketel vervangen in 2026 - Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing - Door de gemeente aangemerkt als "karakteristiek pand" - Voorhuis in ca. 2020 voorzien van isolatiekorrels - Achterhuis in ca. 2006 grotendeels voorzien van een schuimbeton vloer - Keukenopstelling vervangen in 2023 - Voorzien van rookmelders