Loilseweg 7-B7031 HA WehlWehl - west

Te midden van de uitgestrekte landerijen, omringd door houtwallen, bosschages en eindeloze vergezichten, ontvouwt zich een uitzonderlijk domein waar grandeur, rust en verfijning samenkomen. Achter een statige, elektrisch bedienbare toegangspoort ligt dit indrukwekkende landhuis verscholen op een besloten perceel van bijna één hectare, een plek waar privacy en allure vanzelfsprekend zijn. Hoewel het landhuis in 2008 werd gerealiseerd, ademt het de tijdloze elegantie van een historisch buitenverblijf. Met zorgvuldig geselecteerde gerecupereerde bouwmaterialen is een sfeer gecreëerd die doet denken aan een stijlvol gerestaureerd monumentaal pand, gecombineerd met het comfort en de duurzaamheid van moderne bouwkwaliteit. De oprijlaan leidt naar een indrukwekkend ensemble waarin symmetrie, architectuur en landschappelijke aanleg harmonieus samenkomen. Het formele tuinontwerp, de gemetselde tuinmuren, het royale bordes en de uitnodigende terrassen onderstrepen de uitzonderlijke aandacht voor detail en afwerking op het hoogste niveau. Met een woonoppervlakte van maar liefst 484 m² biedt het landhuis een bijzonder aangename leefomgeving voor wie ruimte, comfort en representativiteit waardeert. Royale leefvertrekken, meerdere slaap- en badkamers en een warme, stijlvolle ambiance maken dit tot een huis dat zowel uitnodigt tot ontspannen wonen als tot sfeervol ontvangen. Rondom het huis strekt zich een fraai aangelegde tuin uit met veranda’s, gazons, volwassen beplanting, borders en een aangrenzende weide. Een idyllische setting die zich uitstekend leent voor het hobbymatig houden van paarden of het creëren van een exclusieve buitenbeleving. Aan weerszijden van het hoofdhuis bevinden zich twee identieke, volledig afgewerkte bijgebouwen, opgetrokken in dezelfde karaktervolle architectuurstijl. Deze multifunctionele ruimtes lenen zich uitstekend als kantoor, atelier, gastenverblijf of praktijk aan huis en versterken het gevoel van een complete buitenplaats. Een zeldzaam object waar klassieke allure, hoogwaardige materialen en hedendaags wooncomfort samenkomen. BOUWKENMERKEN Bouwjaar: 2008. Bouwaard: opgetrokken in stenen spouwmuren. Dakbedekking middels dakpannen. Isolatie: volledig geïsoleerd. Perceeloppervlakte: 9.975 m². Woonoppervlakte: ca. 484 m². Inhoud: ca. 2.121 m³. Energielabel: A. INDELING Begane grond Betreed deze villa via de imposante entree, waar direct de verfijnde, eclectische interieurstijl de aandacht trekt. Hoge plafonds, karakteristieke raampartijen en een indrukwekkend trappenhuis creëren een gevoel van ruimte, licht en grandeur. De vide versterkt de openheid van het ontwerp en vormt het stijlvolle hart van de woning. De royale living vormt een uitnodigende leefruimte met een centraal gepositioneerde open haard als sfeervol middelpunt. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige verbinding met de omliggende tuin en laten het daglicht rijkelijk binnenstromen. Aansluitend bevindt zich de open woonkeuken, compleet uitgerust en ontworpen voor lange diners, uitgebreid koken en ontspannen samenzijn. De keuken biedt volop ruimte voor een royale eethoek en staat in directe verbinding met zowel de zitkamer als de separate tv-kamer. Bijzonder zijn de prachtige glas-in-loodramen die consequent zijn doorgevoerd in de architectuur van het huis én de omliggende veranda’s, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overvloeien. Verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de stijlvolle master suite, een privévertrek met een luxe badkamer ensuite voorzien van ligbad en dubbele wastafel. Tweede slaapkamer. De tweede verdieping biedt nog een volwaardige, ruime slaapkamer met een eigen ensuite badkamer, ideaal voor gasten of opgroeiende kinderen die comfort en privacy waarderen. Souterrain De villa is volledig onderkelderd en biedt daarmee uitzonderlijk veel extra ruimte. In het souterrain bevindt zich onder meer een royale garage met plaats voor drie auto’s. Daarnaast zijn er diverse multifunctionele ruimtes die uitstekend kunnen dienen als wijnkelder, fitnessruimte, hobbyruimte, atelier of opslag. BIJGEBOUWEN Aan weerszijden van het hoofdgebouw staan twee identieke bijgebouwen, volledig afgewerkt in dezelfde karaktervolle architectuurstijl als de villa zelf. Eén van de gebouwen beschikt reeds over een badkamer en toilet en is direct geschikt als gastenverblijf, kantoor aan huis, atelier of luxe B&B-suite. Het tweede gebouw kan met minimale installatiewerkzaamheden eveneens voor uiteenlopende doeleinden worden ingericht. Samen versterken zij het exclusieve karakter van dit domein en bieden zij ongekende flexibiliteit voor wonen, werken en ontvangen. Naast de villa en de bijgebouwen beschikt het domein over een extra perceel van circa 5.000 m². Een waardevolle uitbreiding van het geheel met talloze mogelijkheden, van het realiseren van een paardenweide of dierenverblijf tot een speelveld, boomgaard of verdere landschappelijke invulling passend bij een buitenleven op niveau. Tevens bevinden zich hier 32 zonnepanelen die de woning voorzien van duurzame energie. De tuin rondom het landhuis is met grote zorg en gevoel voor esthetiek aangelegd. Uitgestrekte gazons, volwassen groenstructuren, formele elementen en intieme terrassen creëren een sfeer van rust, privacy en exclusiviteit. Rondom het huis bevinden zich meerdere plekken om in alle seizoenen van het buitenleven te genieten, van lange zomeravonden onder de veranda tot serene ochtendmomenten met uitzicht over het landschap. Dankzij de aanwezige sproei-installaties en de mogelijkheid tot robotmaaien is het onderhoud bovendien tot een minimum beperkt. De ligging combineert het beste van twee werelden: de rust en vrijheid van het buitenleven, met voorzieningen, uitvalswegen richting Arnhem en Duitsland en enige sociale nabijheid binnen handbereik. Vanuit vrijwel iedere ruimte kijkt u uit over het omliggende landschap, een decor van weilanden, houtwallen en luchten die ieder seizoen een eigen schoonheid tonen. AANVULLEND - Voorzien van twee identieke bijgebouwen geschikt voor kantoor, B&B of mantelzorg; - De woning is volledig voorzien van vloerverwarming. FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING Restaurant: Het Tolhuis in Zeddam Favoriete speciaalzaak: II Fiennille in de Steeg Leuk hoteladresje: Hotel Villa Ruimzicht in Doetinchem Indrukwekkende natuur: Montferlandse bossen en heuvels WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND? ‘Het is een heerlijke bijzonder plek waar je helemaal tot rust kunt komen en alle vrijheid hebt. Het is een fijn huis door de licht inval van de vele raampartijen waardoor en uit ieder raam wel iets moois is te zien. Vanaf de veranda genieten we van het mooie uitzicht over de landerijen en de Montferlandse heuvels. Met het Wehlse bos op loopafstand hebben we altijd veel gewandeld en gefietst.’