Prinses Margrietstraat 287031 ZP Wehl't Hagelkruis

Instapklaar wonen in een groene omgeving? Deze charmante, gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning in het geliefde Wehl biedt alles wat u zoekt: ruimte, comfort én duurzaamheid. Met een eigen oprit voor twee auto’s, een riante garage en een royale kavel van maar liefst 341 m² is dit een ideale woning voor zowel de starter als doorstromer waar u zo in kunt trekken. Sinds 2020 is de woning door de huidige eigenaar uitgebouwd en nagenoeg volledig gemoderniseerd. Dankzij de aanwezige zonnepanelen, isolatievoorzieningen, energielabel A en de Remeha combiketel is de woning bovendien energiezuinig en klaar voor de toekomst. De woning beschikt over een lichte en sfeervolle L-vormige woonkamer en een moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur en directe toegang tot de tuin. De praktische bijkeuken zorgt voor extra bergruimte en extra functionaliteit in het dagelijks gebruik. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een kamer met inloopkast, en een complete badkamer met vloerverwarming en comfortabele inloopdouche. Daarnaast is er een handige bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. Buiten geniet u van een verzorgde voor-, zij- én achtertuin met een gunstige zonligging. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van groen en bestrating, waardoor er volop ruimte is voor meerdere zitplekken, een eettafel of speelruimte voor kinderen. Dankzij het hoekperceel ervaart u hier veel privacy en een prettig gevoel van vrijheid. De aanwezigheid van de oprit en garage maakt het geheel bovendien extra praktisch. Op loopafstand bevinden zich zowel het centrum als het buitengebied van Wehl. Voor wie Wehl nog niet kent: het is een levendig dorp met een breed aanbod aan voorzieningen. Denk aan een school, sportfaciliteiten (sporthal en sportvelden), een buitenzwembad “De Byvoorde”, openbaar vervoer en diverse winkels in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend: uitvalswegen zoals de A18 en A12 zijn binnen enkele autominuten te bereiken. Bovendien beschikt Wehl over een eigen treinstation aan de spoorlijn Arnhem – Doetinchem – Winterswijk. Kortom, Wehl combineert het beste van twee werelden: rust en ruimte met alle dagelijkse voorzieningen en volop mogelijkheden voor ontspanning binnen handbereik. Indeling: Bij binnenkomst in de woning betreedt u de hal met trapopgang, een praktische verdiepte trapkast en een nette toiletruimte voorzien van een hangcloset en fonteintje. Vanuit de hal loopt u door naar de lichte, L-vormige woonkamer, waar het zitgedeelte naadloos overgaat in het eetgedeelte. De tuindeuren zorgen hier voor een prettige verbinding met buiten en laten veel daglicht binnen. Aansluitend bevindt zich de open keuken, die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken, waar zich de witgoedopstelling, een kastenwand, de CV-opstelling, een extra keukenblok en de achterentree bevinden. Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers, waarvan één momenteel is ingericht als praktische walk-in closet. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een hangcloset, vloerverwarming, een inloopdouche met glazen wand, mechanische ventilatie en een wastafel met meubel. Tot slot beschikt de woning over een zolder, bereikbaar via een vlizotrap, die uitstekend dienstdoet als bergzolder voor extra opslagruimte. Belangrijk om te weten: • Bouwjaar 1968; • Inhoud ca. 575 m³; • Woonoppervlakte ca. 113 m²; • Overige inpandige ruimte(n) ca. 46 m²; • Perceeloppervlakte 341 m²; • Centraal verwarmd middels een Remeha combiketel (2020); • 8 Zonnepanelen met Sofar omvormer (2024 | opbrengst 2455 kWh in 2025); • Overwegend kunststof kozijnen (2016); • Muurisolatie (nageïsoleerd in 2021) en deels vloerisolatie; • Dubbele beglazing (waaronder HR++ | WC-raam enkel glas); • Deels (elektrische) rolluiken; • Deels vloerverwarming (keuken, bijkeuken en badkamer); • Duurzame PVC-vloer begane grond; • Puntstuk met grondwaterpomp (ter overname); • Verschillende tappunten in de tuin; • Energielabel A; • Aanvaarding in overleg. Interesse in dit huis? Neemt u gerust contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.