Gausweg 9Wehr, Duitsland

BIJNA 900m3 woning voor dit geld? Zoek het maar eens in Nederland . Charmant wonen met bijzondere aanbouw.... In het rustige en gemoedelijke Selfkant-Wehr, op slechts circa 1,5 kilometer van de Nederlandse grens en Sittard, ligt deze charmante half vrijstaande woning met een herkenbare en geliefde jaren ’50-architectuur. Een huis met karakter, ruimte en een prettige lichtinval, gelegen op een fraai hoekperceel. De woning is gebouwd in 1954 en in 2000 uitgebouwd. Deze aanbouw heeft gezorgd voor extra leefruimte, waaronder een ruime eetkamer, luxe keuken (2021), een vide met veel daglicht en een werk/kantoorruimte/atelier. Hierdoor is de woning flexibel in te delen en geschikt voor uiteenlopende woonwensen. De woonkamer is sfeervol en comfortabel uitgevoerd met een parketvloer, een houtkachel en een erker aan de voorzijde. Via de dubbele tuindeuren is er een directe verbinding met de tuin, wat zorgt voor een fijne overgang tussen binnen en buiten. In totaal beschikt de woning over twee slaapkamers. Daarnaast is er een ruime zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, waar eenvoudig een derde slaapkamer kan worden gerealiseerd. De moderne badkamer (2019) is luxe uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Met een woonoppervlakte van circa 153 m² en een inhoud van ongeveer 881 m³ biedt de woning volop ruimte. Het perceel van 779 m² beschikt over een grote zijtuin, meerdere terrassen en veel privacy. De garage met zolder en de kelder zorgen voor extra praktische bergruimte. In 2019 werd het hoofddak van de woning voorzien van nieuwe dakpannen. Een karaktervolle en verrassend ruime woning op een aantrekkelijke locatie nabij de Nederlandse grens – ideaal voor wie comfortabel en ruim wil wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De naastgelegen zijtuin biedt mogelijk ruimte voor bebouwing voor eigen gebruik, bijvoorbeeld voor de realisatie van een kleine bungalow en/of een mantelzorgwoning. Indeling Souterrain: 3 kelderruimtes en opstelling cv-ketel. Begane grond: L-vormige woonkamer met parketvloer, erker, dubbele tuindeuren en houtkachel. Glazen aanbouw met eetkamer en luxe aanbouwkeuken v.v. vaatwasser, combi-magnetron, oven, koelkast, Quooker-kraan en afzuigkap. Entree met Solnhofener tegelvloer. Toilet. Berging. Garage met bergzolder. 1e Verdieping: Hoofdslaapkamer met laminaatvloer. 2e Slaapkamer met laminaatvloer. Luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel met twee wastafels. Separaat toilet met wastafel. Glazen aanbouw met vide, wenteltrap en werk/kantoorruimte/atelier. Overloop. 2e Verdieping: Zolderkamer met vaste trap bereikbaar en dakraam waardoor een 3e slaapkamer eenvoudig te realiseren is. Airco-unit. Buiten: Zijtuin op zuidoosten gelegen met gazon, hagen en perkjes. Voortuin met hagen en perkjes Tweede zijtuin met hagen, perkjes en struiken. Oprit voor meerdere auto's. GOED OM TE WETEN Woonoppervlakte ca. 153 m2 Perceel 779 m2 Inhoud ca. 881 m2 Energielabel D Pand met leuke 50er jaren smoel Bijzondere glazen aanbouw met keuken, eetkamer, vide en werkruimte Luxe, moderne keuken (2021) Gemoderniseerde badkamer (2019) Vloerverwarming aanbouw Elektrisch bedienbare zonwering aanbouw Grondwaterput Hoofddak voorzien van nieuwe dakpannen (2019) Grote zolderkamer geschikt te maken als 3e slaapkamer met airco. Zonnige, op zuidoosten gelegen zijtuin Vraagprijs € 379.000,- k.k. Koperscourtage 3% excl. BTW