Bumaleane 29024 ET WeidumWeidum

GOED ONDERHOUDEN - KUNSTSTOF DAKKAPEL - ZONNEPANELEN - BESCHUTTE TUIN - ENERGIELABEL A Op een rustige locatie, in de kom van het dorp Weidum, staat deze goed onderhouden 2/1-kapwoning. Aangebouwd is de bijkeuken. In het jaar 2020 is de woning grondig onderhanden genomen, verduurzaamd en gemoderniseerd. De woning is voorzien van een nieuwe keuken, een extra raamkozijn t.h.v. de keuken, nieuwe meterkast, nieuwe zonnepanelen, nieuwe kunststof dakkapel, nieuwe trapopgang, bodemisolatie en is de vloer strak afgewerkt met een pvc vloer. In de beschutte achtertuin kunt u al in het vroege voorjaar genieten van het buitenleven. Het is een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kopje koffie in de zon. Op de verdieping tellen we 3 ruime slaapkamers en een complete badkamer. De overloop biedt mogelijkheden voor een vaste trap naar de zolder die ruimte biedt voor een 4e kamer. Kortom, een heerlijk en onderhoudsvriendelijk woonhuis en passend voor verschillende doelgroepen. Mooi wonen in Weidum. Weidum ligt gunstig ten zuidwesten van de stad Leeuwarden, tussen Mantgum en Beers. In 2024 telde het dorp 540 inwoners. Weidum heeft een rijke historie. Het was een geliefde plek voor meerdere adellijke families. De dorpskern ligt aan de westkant van de zeedijk, de Hegedyk, van de vroegere Middelzee. Door het dorpsgebied stroomt de Weidumervaart, deze is verbonden met de Jorwerdervaart die er overgaat in de Wielstervaart. Aan de oostkant van het dorpsgebied stroomt de Zwette. Een deel van Weidum is een beschermd dorpsgezicht, een van de beschermde stads- en dorpsgezichten in Friesland. Verder zijn er in het dorp enkele rijksmonumenten. In Weidum wordt elk jaar de Frouljus PC georganiseerd, de belangrijkste kaatspartij voor dames. Het dorp heeft een actief verenigingsleven, eigen dorpshuis, een basisschool, het verzorgingshuis Nij Dekama, hotel/restaurant WeidumerHout gelegen aan de Zwette en het restaurant De Fiif Sinnen. Werken in de stad en onthaasten in Weidum. INDELING BEGANE GROND Entree is aan de zijkant van de woning met aansluitend de hal. De hal is ingericht met de trapopgang, garderoberuimte, modern toilet met fonteintje, de meterkast en biedt toegang tot de living. Aan de voorzijde is de zithoek gesitueerd. De raampartijen in de voor- en zijgevel voorzien deze kamer van veel daglicht. Aan de achterzijde is de eethoek met aansluitend de half open keuken. De moderne keuken (bouwjaar 2020) is ingericht met een nieuw keukenblok in hoekopstelling, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; een vaatwasmachine, koelkast, combimagnetron, 5-pits gaskookplaat (voorbereiding voor een inductiekookplaat is er) en een afzuigkap. Vanuit de keuken is de aangebouwde verwarmde bijkeuken bereikbaar met aldaar de opstelplaats voor de wasmachine en de omvormer voor de zonnepanelen. De bijkeuken heeft een loopdeur naar de achtertuin. De begane grondvloer is uitgevoerd in beton en afgewerkt met een neutrale PVC vloer. In het jaar 2020 is de bodem bedekt met parels. De houten raamkozijnen in woonkamer zijn voorzien van zonwering aan de buitenzijde. 1e VERDIEPING Centraal is de ruime overloop met aangrenzend 3 slaapkamers en de badkamer. De riante ouderslaapkamer heeft een inloopkast en biedt daarnaast nog ruimte voor meer kastruimte in de kamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn verrijkt met een brede kunststof dakkapel. De draai-kiepramen zijn voorzien van inzethorren en zonwering aan de buitenzijde. Centraal is de badkamer die is ingericht met een ruime douchehoek, ligbad, wastafelmeubel en een 2e toilet. Het raamkozijn in de zijgevel voorziet de overloop van daglicht. De betonnen verdiepingsvloer is bedekt met een neutrale laminaatvloer. 2e VERDIEPING De zolderverdieping is met een schuiftrap toegankelijk vanaf de overloop. Het is mogelijk om de zolder met een vaste trap bereikbaar te maken en deze in te richten met een 4e kamer. Op de zolder is de opstelplaats van de CV ketel, merk Intergas, bouwjaar 2019. De verdiepingsvloer is uitgevoerd in beton en het dak is van binnenuit na-geïsoleerd en afgewerkt met gipsplaten. TUIN De tuin is rondom de woning gelegen. Vanuit de tuinen geniet u van veel luchtbeleving en dit versterkt het ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde is de tuin ingericht met overwegend gazon. Langs de erfafscheiding staat een ligusterhaag die privacy biedt. Aan de zijkant van de woning is de oprit voorzien van bestrating en biedt voldoende parkeerruimte. Daarlangs is ook de achtertuin toegankelijk. Grenzend aan de woning is een bestraat terras. Verder is de tuin ingericht met gazon en een vrijstaande houten berging, welke is voorzien van elektra. Over de hele dag is er in deze tuin een heerlijk plekje in de zon als ook in de schaduw. 's Ochtends biedt de tuin al een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kopje koffie in de zon. En 's avonds kunt u heerlijk genieten van een BBQ in de avondzon. Volop genieten dus van het buitenleven. ALGEMEEN - Bouwjaar 1982 - Nieuw energielabel A - 2019 CV ketel Intergas - Bodemisolatie met parels - Alle vloeren zijn uitgevoerd in beton - 2020 Nieuwe keuken v.v. inbouwapparatuur - 2020 Nieuw extra kozijn in de zijgevel bij de keuken - 2020 Nieuwe brede kunststof dakkapel aan achterzijde - 2023 Nieuw HR++ isolatieglas, behoudens zoldervenster - 2024 Nieuwe zonnepanelen, 12 stuks 430 Wp - 2024 Geheel nieuwe meterkastinrichting - Totaal 3 slaapkamers en een badkamer - Vaste trap mogelijk naar de zolder - Beschutte voor- & achtertuin Deze woning is IN-STAP-KLAAR en geschikt voor meerdere doelgroepen. Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.