Sânpaed 39024 EC WeidumWeidum

GEZINSWONING - GOED ONDERHOUDEN - AANGEBOUWDE GARAGE - BESCHUTTE TUINEN Op een rustige locatie, in de kom van het dorp Weidum, staat deze goed onderhouden 2/1-kapwoning. Aangebouwd zijn de bijkeuken en de garage. De woning is goed geheel onderhouden, alleen de badkamer behoeft nog een moderniseringsslag. Het geheel staat op een mooi perceel van 257m2 eigen grond. De beschutte achtertuin is met de openslaande tuindeuren een waardevol verlengde van de woonkeuken. Het is een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kopje koffie in de zon. Op de verdieping tellen we 3 ruime slaapkamers en een een royale overloop. Deze overloop met dakkapel biedt ruimte voor een tweede badkamer. De riante oprit biedt parkeerruimte voor ruim 2 auto's en/of een camper. Kortom, een heerlijk en onderhoudsvriendelijk woonhuis en passend voor verschillende doelgroepen. Mooi wonen in Weidum. Weidum ligt gunstig ten zuidwesten van de stad Leeuwarden, tussen Mantgum en Beers. In 2024 telde het dorp 540 inwoners. Weidum heeft een rijke historie. Het was een geliefde plek voor meerdere adellijke families. De dorpskern ligt aan de westkant van de zeedijk, de Hegedyk, van de vroegere Middelzee. Door het dorpsgebied stroomt de Weidumervaart, deze is verbonden met de Jorwerdervaart die er overgaat in de Wielstervaart. Aan de oostkant van het dorpsgebied stroomt de Zwette. Een deel van Weidum is een beschermd dorpsgezicht, een van de beschermde stads- en dorpsgezichten in Friesland. Verder zijn er in het dorp enkele rijksmonumenten. In Weidum wordt elk jaar de Frouljus PC georganiseerd, de belangrijkste kaatspartij voor dames. Het dorp heeft een actief verenigingsleven, eigen dorpshuis, een basisschool, het verzorgingshuis Nij Dekama, hotel/restaurant WeidumerHout gelegen aan de Zwette en het restaurant De Fiif Sinnen. Werken in de stad en onthaasten in Weidum. INDELING BEGANE GROND Aan de zijkant van de woning is de entree met aansluitend de hal. De hal is ingericht met de open trapopgang, trapkast met de vloerverwarmingsunit, het toilet compleet met fonteintje, garderoberuimte en de meterkast. De hal is centraal gesitueerd tussen de woonkamer aan de voorzijde en de woonkeuken aan de achterzijde. Via de grote raampartijen van de entree valt er veel daglicht binnen. Aan de voorzijde is de knusse woonkamer, ook deze ruimte geniet van grote raampartijen, waarlangs er mooie zichtlijnen zijn op de straat. De woonkeuken is aan de achterzijde en is tuingericht met de openslaande tuindeuren in de achtergevel. De keuken is ingericht met een modern keukenblok en een lange bijbehorende kastenwand. Het keukenblok is opgesteld langs de zijgevel. Heel fijn is het grote ruit in de zijgevel, al werkend in de keuken is er daarlangs vrij zicht op de zijtuin en valt er veel daglicht binnen. Het keukenblok heeft een fijne werkhoogte en is ingericht met diverse inbouwapparatuur te weten: een vaatwasmachine, inductiekookplaat en een afzuigkap. Het geheel is afgewerkt met een composiet aanrechtblad. De kastenwand is voorzien van een inbouw koelkast (bj. 2025), vriezer (bouwjaar 2025) en een combimagnetron. De vloeren in de hal, toilet, woonkamer en -keuken zijn uitgevoerd in een geïsoleerde betonvloer die is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een neutrale gietvloer. Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk met aldaar de opstelplaats voor het witgoed. De bijkeuken heeft loopdeuren naar de zij- en achtertuin, de garage en biedt toegang tot de badkamer die eenvoudig is ingericht met de doucheruimte met het ligbad. Alleen de badkamer behoeft nog een modernisering. De aangebouwde stenen garage is een ongeïsoleerde L-vormige ruimte met een betonvloer, die is voorzien van elektra. Met een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Ideaal voor het bergen van het tuinmeubilair, kerstspullen en koffers. 1e VERDIEPING Centraal is de overloop met aangrenzend de 3 slaapkamers, allen van mooi formaat. De brede dakkapel voorzien de verdieping van veel extra woonruimte. De overloop is ruim met de dakkapel en is ingericht met een grote kast. Aan de voorzijde is de zeer royale ouderslaapkamer die is voorzien van een wastafel en een dakkapel. Achter het knieschot is nog extra bergruimte gecreëerd. Aan de achterzijde zijn de 2 andere slaapkamers. Vanuit één van de kamers is de zolderberging daarboven bereikbaar met een vlizotrap. De andere slaapkamer is voorzien van een dakkapel en in de vaste kast is de opstelplaats voor de CV ketel. Alle kamers worden verwarmd middels radiatoren. Op de overloop is een ruime thuiswerkplek ingericht. Via het dakkapel valt er op de overloop veel daglicht binnen. Ook de overloop wordt verwarmd middels een radiator. Indien gewenst behoort het tot de mogelijkheden om een tweede badkamer te realiseren op deze verdieping. TUIN Aan de voorzijde is de tuin ingericht met gazon en langs de erfafscheiding staat een haagje. Voor de woning staat een mooie appelboom. Aan de voorzijde is de oprit en in het verlengde daarvan is de zijtuin ingericht met een zonnig en beschut terras. Langs de erfafscheiding staan perenbomen en struiken. Om de garage heen is de achtertuin bereikbaar. Deze is eveneens onderhoudsvriendelijk ingericht. Met de openslaande tuindeuren in de achtergevel is de achtertuin een waardevol verlengde van de woonkeuken. Al in de vroege ochtend kunt u hier de dag beginnen met een heerlijk kopje koffie in de zon. ALGEMEEN - Bouwjaar 1968 - Nieuwe energielabel C - 2019 Nieuwe meterkast - 2019 Geïsoleerde betonvloer - 2019 Vloerverwarming aangebracht - 2019 Nieuwe moderne keuken geplaatst - Aangebouwde stenen garage en bijkeuken - Totaal 3 ruime slaapkamers op de verdieping - Overwegend kunststof kozijnen en deels hout - Bestrate zijtuin met oprit en een knus zonnig terras - Beschutte, onderhoudsvriendelijke en zonnige achtertuin Deze woning is IN-STAP-KLAAR en geschikt voor meerdere doelgroepen. Alleen een bezichtiging geeft u de juiste indruk! Bezichtigingen uitsluitend via de makelaar.