IJsseldijk 118196 KA WelsumWelsum

Unieke dijkwoning met historie, karakter en volop mogelijkheden gelegen aan rivier de IJssel Op een unieke locatie, met een prachtig weids uitzicht over de uiterwaarden en de rivier de IJssel, ligt deze karaktervolle dijkwoning op een royaal perceel van maar liefst 3.829 m² eigen grond. De woning kenmerkt zich door haar kleurrijke, karaktervolle sfeer, royale oppervlakte en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Naast het woonhuis op de begane grond en de eerste verdieping is er een compleet ingerichte onderverdieping met appartement. Verder beschikt het perceel over een sfeervolle B&B - plattelandskamer. Een bijzonder geheel dat volop mogelijkheden biedt voor inwoning, het ontvangen van gasten of het combineren van wonen en werken. De woning werd in 1865 gebouwd, nadat het oorspronkelijke huisje op deze plek te klein was geworden. Het pand kent een rijke historie en bood destijds onderdak aan meerdere gezinnen. Naast de woonfunctie was er door de jaren heen ook sprake van bedrijvigheid. Zo bevonden zich in het pand een winkeltje en een herberg met café. Later werd er ook een bakkerij gevestigd. Halverwege de twintigste eeuw werd de woning verbouwd en vestigde Café Het Wapen van Olst zich in het pand. Het café bleef hier tot 1987 gevestigd. Na een volgende verbouwing kreeg het pand de woonfunctie die het tegenwoordig heeft. Het bord aan de voorgevel en het bord in de keuken herinneren nog aan deze bijzondere periode. In 2018 werd de historische functie van herberg op een eigentijdse manier nieuw leven ingeblazen met de realisatie van de Bed & Breakfast. De woning is in de loop der jaren op diverse punten gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo werd in 2016 het appartement op de onderverdieping gerenoveerd en kreeg de eerste verdieping een nieuwe badkamer en toiletruimte. Omstreeks 2013 werden al 24 zonnepanelen geplaatst. In 2025 is bovendien de woonkamer en keuken voorzien van geluidswerend HR++-glas, waarmee het wooncomfort verder is verbeterd. Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde tuin biedt diverse mogelijkheden om te ontspannen en het buitenleven te ervaren. De Finse kota vormt een bijzondere plek om het hele jaar door te genieten van gezellige diners in Scandinavische sfeer. Daarnaast is er een sauna en buitendouche waar u heerlijk tot rust kunt komen. Voor dierenliefhebbers is er een paardenstal met twee paardenboxen. Aan de stal is een sfeervolle overkapping gebouwd, een fijne plek om beschut buiten te zitten en te genieten van de landelijke omgeving. Op het terrein zijn bovendien meerdere parkeerplaatsen aanwezig, gelegen aan het straatje onder aan de dijk. De landelijke ligging, de weidse vergezichten over de IJsselvallei en de bijzondere sfeer maken dit tot een plek waar rust en ruimte centraal staan. Tegelijkertijd zijn diverse voorzieningen en gezellige Hanzesteden goed bereikbaar. De Hanzesteden Deventer en Zwolle liggen binnen handbereik. Het dorp Welsum kent een levendige en actieve dorpscultuur. Ook de dorpen Heerde, Epe en Twello zijn goed bereikbaar en bieden diverse dagelijkse voorzieningen. Via het Olsterveer steekt u eenvoudig de IJssel over naar Olst, waar u terecht kunt voor aanvullende voorzieningen. Een bijzondere woning met een verhaal, een unieke ligging en een scala aan mogelijkheden, een plek waar historie, landelijk wonen en gastvrijheid samenkomen. Indeling Begane grond: Via de zijentree op dijkniveau bereikt u de entreehal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken op de begane grond, de eerste verdieping en de onderverdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkeuken in landelijke stijl. De keuken beschikt over een lang aanrechtblad met volop werkruimte, een vaatwasser en een fraaie schouw met een Falcon-inductiefornuis. Aansluitend bevindt zich de woonkamer, voorzien van een houten vloer en een sfeervolle schouw. Dankzij de openslaande deuren naar het terras geniet u hier bovendien van een fraai uitzicht over de uiterwaarden. Via fraaie dubbele deuren bereikt u een van de kamers aan de achterzijde van de woning. Aan de achterzijde bevinden zich in totaal drie multifunctionele kamers, die naar eigen wens kunnen worden ingericht. Ook is er een praktische bijkeuken. Deze is voorzien van een keukenblok met gootsteen en veel kastruimte. Eerste verdieping: De overloop beschikt over vaste kastruimte en biedt toegang tot een separaat toilet met fontein. De complete badkamer is uitgerust met een wastafel, een inloopdouche en een ligbad. Verder bevinden zich op deze verdieping drie ruime slaapkamers, elk voorzien van een dakkapel. Daarnaast is er een berging met de opstelling van de cv-ketel en een extra bergruimte die mogelijkheden biedt voor het realiseren van een extra slaapkamer. Onderverdieping: Onder het dijkniveau bevindt zich een compleet appartement. Via de trapopgang of de achterdeur komt u in de hal, die is voorzien van een toilet en toegang biedt tot een kelder en een kamer die tevens als berging kan worden gebruikt. Verder bevindt zich hier een keuken die beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap en ingebouwde koelkast. Vanuit de tussenhal bereikt u een extra kamer, die onder meer als slaapkamer kan worden ingericht en een tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Bijgebouwen: De plattelandskamer gebouwd in 2018, waarin de bed & breakfast is gevestigd, beschikt over zeer complete SieMatic-keuken met een inductiekookplaat afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven, een fraaie zitruimte, een slaapvertrek en een badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Daarnaast is er een paardenstal met twee paardenboxen, een berging en een aangebouwde overkapping.