Kerklaan 118196 KZ WelsumWelsum

Klaar voor een stap naar rustig en vrij woongeluk? In het gezellige dorp Welsum vind je de plek waar rust, gezelligheid en natuur rondom zijn. De schitterende oevers van de IJssel kunnen op deze plek aan de Kerklaan 11 als jouw achtertuin ervaren worden. Met een openbare basisschool, een gezellig dorpscentrum waar veel activiteiten georganiseerd worden, een voetbal- én tennisvereniging om de hoek heeft het dorp veel voorziening. En in de straat van al deze voorzieningen staat een goed onderhouden en gezellige 2 onder 1 kap woning met energielabel A. Dit huis biedt een mooie kans om door te groeien naar vrij wonen in een ruim gezinshuis met aangebouwde stenen garage. Echt onderscheidend is de vrije en diepe achtertuin met ruimte voor een kas, tuinhuis en vijverpartij. Maar uiteraard kun je deze tuin naar eigen wens en idee anders inrichten. Maar de privacy en het gevoel dat je hier in het groen woont blijven. Het perceel is totaal groot 345 m2. In de afgelopen jaren hebben de eigenaren voorzieningen aangebracht die het huis toekomstbestendig maken. 12 zonnepanelen met micro-omvormers, een warmtepomp/airconditioning en rolluiken aan de zonnige voorzijde van de woning zorgen dat de woning goed beheerst kan worden inzake warmte en koude. In het bouwjaar 1987 is het huis al goed geïsoleerd en is nog extra voorzien van bodemisolatie en na-isolatie op de tweede verdieping door de huidige eigenaren. De indeling; Via de voordeur, gelegen aan de zijkant van de woning, maak je je entree. De hal geeft je toegang tot de woonkamer en de half open keuken. De gezellige woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Door de raampartijen aan de voor- en zijkant van de woning heb je in deze ruimte lekker veel licht. Via de versmalling krijg je toegang tot de keuken met zijn ligging aan de achterzijde van de woning. Vanaf de eettafel kijk je heerlijk de vrije en diepe tuin in. Aansluitend de bijkeuken die de verbinding maakt met de achtertuin. Via een tweede hal, waar zich ook het toilet bevindt, krijg je toegang tot de verdieping. De verdieping van deze woning is zeer praktisch ingericht. De overloop geeft je toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De moderne badkamer beschikt over een tweede toilet, de douche en uiteraard wastafel. Via de overloop krijg je met de vaste trap toegang tot de 2e verdieping, een grote open ruimte die naar eigen invulling gebruikt kan worden. In de woonoppervlakte van 112 m2 die vermeld wordt is deze ruimte van 18 m2 opgenomen, welke ook als zolderkamer of werkkamer in te richten/gebruiken is. Met veel plezier laten wij jou deze fijne woning zien. We nodigen je graag uit voor een bezichtiging aan de Kerklaan 11 in Welsum!