Kloosterhoekweg 118196 KM WelsumWelsum

Idyllisch landelijk wonen aan de Kloosterhoekweg 11 in Welsum – Een droom die uitkomt! Stelt u zich eens voor: wakker worden met het geluid van fluitende vogels, omringd door de rust en schoonheid van het Overijsselse platteland. Deze prachtige woonboerderij aan de Kloosterhoekweg 11 in Welsum biedt precies die idyllische setting. Hier combineert u het beste van twee werelden: de serene landelijke omgeving met een comfortabel en sfeervol thuis, vol karakter en moderne gemakken. Aan de ene kant omsloten door het IJssellandschap en aan de andere kant de landelijke omgeving die grenst aan het Veluwemassief. Het perceel is in totaal 7.660 m² waarvan een deel (640 m²) aan de andere kant van de Polderweg ligt. Een thuis met geschiedenis en hedendaags comfort Deze charmante woonboerderij, oorspronkelijk gebouwd rond 1910, is door de jaren heen met liefde onderhouden en gemoderniseerd, zonder het authentieke karakter te verliezen. In 2005 werd het rieten dak vernieuwd, wat bijdraagt aan de prachtige uitstraling en duurzaamheid van de woning. Binnen geniet u van een reeks recente verbeteringen die het woongenot optimaliseren: In 2009 is er een extra toilet op de verdieping gerealiseerd, is de badkamer beneden gerenoveerd en is een nieuwe vloer met vloerisolatie en vloerverwarming in de badkamer aangelegd. In 2018 is de woonkamer is voorzien van een nieuwe betonvloer met isolatie en vloerverwarming, afgewerkt met schitterende natuursteen tegels en een nieuw plafond. De sfeervolle houtkachel maakt het plaatje compleet voor gezellige avonden. Ruimte en mogelijkheden, binnen en buiten Bij binnenkomst via de hal betreedt u de ruime woonkamer, een plek waar de houtkachel en de nog herkenbare bedsteden met de originele deuren, direct een gevoel van warmte en gezelligheid creëren. De openslaande tuindeuren verbinden u direct met de groene omgeving. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de royale woonkeuken, compleet met diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond vindt u tevens de moderne badkamer met een door een glazen deur afsluitbare inloopdouche, wastafel en toilet. De voormalige deel biedt een enorme ruimte met een eenvoudig keukenblokje en wacht om getransformeerd te worden naar uw wensen. Denk aan een extra slaapkamer, kantoor aan huis, atelier of gastenverblijf – de mogelijkheden zijn eindeloos! Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan de grootste een wastafel heeft. Een separaat toilet met fonteintje zorgt voor extra gemak. Er zijn diverse opslagmogelijkheden in het huis. Volop parkeergelegenheid en buitenruimte Op het terrein staat een voormalige veeschuur, die nu dienst doet als riante carport van circa 8 x 6 meter met een aangrenzende werkplaats van circa 4.4 x 3 meter. Boven de carport is een handige vliering, de ex-hooizolder. In de grote tuin is altijd wel een zonnig of een koel plekje. Hier kunt u optimaal genieten van de rust, de ruimte en de prachtige natuur om u heen. Aan de andere kant van de Polderweg vindt u een afdakje voor de opslag van open-haard hout van ruim 5 x 3,78 meter. Ten zuiden van de boerderij op het terrein is een door schrikdraad omheind weiland, met een afdakje waar het vee kan schuilen en gedeeltes met fruitbomen en bessenstruiken. Welsum: landelijk wonen met voorzieningen dichtbij Welsum staat bekend om zijn schilderachtige omgeving en biedt de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid. De plaatsen Heerde en Epe zijn eenvoudig te bereiken, waardoor u profiteert van landelijk wonen zonder in te boeten aan voorzieningen. Wilt u deze unieke woonboerderij met eigen ogen komen bewonderen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging en laat u betoveren door de Kloosterhoekweg 11!