Wilhelminastraat 504424 BD WemeldingeWemeldinge

Annet Nijssen Makelaar & Taxateur mag deze mooie woning aanbieden in één van de leukste straatjes van Wemeldinge. Deze compleet gerenoveerde en instapklare woning heeft een verrassend vrijgelegen ruim perceel van maar liefst ca. 440 m2, open woonkeuken, overkapping, 4 ruime slaapkamers, aanbouw, kunststoffen kozijnen, veel sfeer en nog veel meer. Interesse? Graag geven wij een toelichting, uitgebreide rondleiding en bespreken de mogelijkheden. Met vriendelijke groet, Annet Nijssen Makelaar & Taxateur Bijzonderheden: - Vraagprijs € 499.500,- k.k. oplevering in overleg; - Bouwjaar ca. 1955, renovatie met aanbouw vanaf 2008; - Perceeloppervlakte ca. 440 m2 Kadastrale aanduiding Gemeente Wemeldinge, sectie C perceelnummer 3979; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 143 m2 plus daarbij op de bovenste verdieping, ca. 20 m2, een 4e slaapkamer met dakkapel over nagenoeg de volle breedte woning; - Inhoud woning: ca. 574 m3; - Aantal kamers 5, waarvan 4 slaapkamers; - Energielabel: C; - Verwarming: 2005 Nefit C.V.-Ketel, inbouw haard; - Isolatie: Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas grotendeels kunststoffen kozijnen; - Dakkapel: achterzijde woning; - Tuin: achtertuin ca. 300 m2, ca. minimaal 18 meter diep, van zonsopgang tot zonsondergang altijd zon en/of schaduw, ligging noord, inclusief achterom; - Ligging: in centrum; - Parkeerfaciliteiten: openbaar; Verbeteringen. Sinds 2008 hebben er verschillende verbeteringen plaatsgevonden. We zetten de grootste wijzigingen op een rij: - 2008 aanbouw; - 2008 dakgoten rondom vervangen en bekleed met EPDM; - 2010 inbouwhaard met dubbelwandige schoorsteenpijp; - 2016: veranda; - 2016: dakkapel; - 2017: badkamer; - 2018: renovatie zijgevel en vervangen alle voegen; - 2019: doorbraak oude achtergevel naar aanbouw welke in 2008 geplaatst is. Complete achtergevel opnieuw opgebouwd, (houtskelet bouw), buitenkant volledige woning geschilderd. Rondom natuurstenen vensterbanken geplaatst. Binnenzijde woning van boven naar beneden volledig gestuct. En geschilderd. Nieuwe parketvloer beneden, nieuwe vloeren boven. Nieuwe keuken geplaatst. Nieuwe dakbekleding aanbouw en bijkeuken. Alle buitendeuren vervangen; - 2020: schutting rondom tuin; - 2022: toilet begane grond, EPDM bekleding overkapping naast tuinhuis; Kortom, een instapklare en comfortabele woning. Indeling Via het achterom of via het naastgelegen pad of via de voordeur aan de straatzijde heeft u toegang tot de woning. Via de voorzijde komt u eerst in de hal. Hier vindt u de trapopgang naar de 1e verdieping alsook de meterkast. Vanuit de hal stapt u, de meer dan royale woonkamer/zitgedeelte binnen. (ca. 5.31 x 6.11). Er is hier ruimte voor een flinke hoekbank; er is een sfeervolle ingebouwde haard, welke niet alleen voor sfeer zorgt, maar ook voor aanzienlijk minder stookkosten. Natuurlijk daglicht komt binnen door de 2 ramen in de voorgevel, alsook zijn er 2 ramen aan weerszijden van de haard. De volledige begane grond is voorzien van een parketvloer, met uitzondering van de bijkeuken, hier ligt een tegelvloer. Bovendien is er een praktische de opbergkast (trapkast) in de woonkamer. In het achterste nieuw uitgebouwde deel, waar de eethoek en de keuken is geplaatst, is de fijne lichtinval kenmerkend; 2 lichtkoepels, zijraam en 2 dubbele tuindeuren zorgen hiervoor. Het keukenblok, in landelijke stijl, sluit mooi aan bij de rest van het interieur en is voorzien van alle gemakken, zoals spoeleiland met bar, Smeg inductiekookplaat met oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. In de betegelde achterwand komt de landelijke stijl terug mede door de houten omlijsting rondom de afzuigkap. Achter de keuken bevindt zich het toilet en tot slot de bijkeuken met witgoedaansluitingen, houten aanrechtblad, kastruimte en achterdeur, alsook het toilet. 1e verdieping Via de overloop heeft u toegang tot 3 ruime slaapkamers en badkamer. 2 kamers (ca. 2.47 x 3.73m) en de hoofdslaapkamer van ca. 4.48 x 4.05 m liggen aan de voorzijde. Aan de achterzijde ligt de 3e slaapkamer (ca. 2.91 x 4.06) naast de badkamer. Deze is in 2017 gerenoveerd en praktisch ingericht: voorzien van een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en ligbad. 2e verdieping Middels vaste trap komt u op de overloop met dakraam en bergruimte. Hier vindt u de C.V. opstelling. Tot slot is op deze verdieping de 4e slaapkamer aanwezig welke is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en 2e dakraam. Er is voldoende ruimte voor een 2 persoons bed. Vervolgens is er een wastafel aanwezig. Tuin De tuin heeft een diepte van maar liefst ca 18 meter diep. Vrije ligging waardoor er altijd op zonnige dagen zowel zon als schaduw is. De achtertuin is te bereiken via achterom achter op het perceel, (de schutting heeft een afsluitbare poort) en in de directe omgeving is ook voldoende parkeer gelegenheid. Achterin de tuin staat een losse houten berging/tuinhuis met vlonder terras, met daarachter een overkapping voor de houtopslag, fietsen etc. Voor de rest is er een groot gazon met aan de zijkant een moestuin, met verschillende fruitbomen. Achter de woning heeft men een fijne overkapping aangebracht met dakpannen bedekt en een leistenen ondergrond. Wemeldinge en omgeving: Voor de watersportliefhebber heeft Wemeldinge een eigen gezellige jachthaven gelegen aan de Oosterschelde; bekend van de mooie duikgebieden en zijn er diverse kleine strandjes gelegen. Bovendien is de horeca goed vertegenwoordigd (restaurants en andersoortige eet-, en drinkgelegenheden), basisschool, winkels voor de basisvoorzieningen; Wemeldinge ligt op korte afstand van het gezellige winkelhart van Goes. Grotere steden liggen op prima afstand: Antwerpen ca. 50 minuten, Rotterdam ca. 50 minuten, Breda ca. 50 minuten. Alle verstrekte informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Wij wijzen u in het algemeen op uw onderzoeksplicht. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De objecten worden opgemeten volgens de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.