Keardok 149005 MH WergeaWergea

In 2017 werd deze moderne en energiezuinige 2-onder-1-kapwoning gebouwd in het levendig en waterrijk dorp Wergea, op slechts 5 autominuten van Leeuwarden. Hier woon je in een prachtige omgeving met natuur en water, terwijl je profiteert van de nabijheid van stadsvoorzieningen. Dankzij energielabel A, kunststofkozijnen en vier zonnepanelen is dit een duurzame en comfortabele woning met een uitstekende isolatie. Bij binnenkomst ervaar je direct de ruimte en lichtinval die deze woning biedt. De moderne afwerking en de hoogwaardige keramische hoogglans tegelvloer met vloerverwarming zorgen voor een luxe uitstraling. Met drie slaapkamers, een royale zolder en een ruime eigen oprit met plek voor twee auto's, is dit een ideale gezinswoning. De fijne afsluitbare tuin op het zuidwesten vormt een heerlijk verlengstuk van de woonruimte, compleet met een ruime overkapping (2023) en aangrenzende schuur. BEGANE GROND Via de entree bereik je de hal met meterkast (3-fasen), garderoberuimte en een modern afgewerkt toilet met fonteintje. De ruime woonkamer biedt dankzij de grote raampartijen prachtig uitzicht op de skyline van Leeuwarden. De open woonkeuken is stijlvol en praktisch ingedeeld, met een ruim spoeleiland en luxe inbouwapparatuur zoals een Quooker, combi-oven/magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser. De openslaande deuren leiden naar de zonnige tuin op het zuidwesten, waar je kunt genieten van zowel zon als schaduw onder de ruime overkapping. De afsluitbare tuin is een heerlijke plek om te ontspannen en biedt volop mogelijkheden voor buitenleven. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers van 8 m², 12 m² en 14 m². De gehele verdieping is voorzien van een lichte zwevende PVC vloer, beide trappen in de woning zijn hier ook mee bekleed. De moderne badkamer beschikt over een vaste wastafel met meubel, een tweede toilet en een ruime inloopdouche met een elegante glazen wand. TWEEDE VERDIEPING De royale zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier kunnen één of twee extra slaapkamers gerealiseerd worden, of de ruimte kan gebruikt worden als hobby-, fitness- of bergruimte. Daarnaast bevinden zich hier de witgoedaansluitingen, de cv-installatie, mechanische ventilatie en de omvormer voor de zonnepanelen. WERGEA Wergea is een charmant dorp gelegen aan meerdere vaarroutes, zoals de Staande-mast route en de Wergeasterfeart, waardoor het een ideale bestemming is voor zowel pleziervaart als beroepsvaart. Hier geniet je van ontspannen tochten langs groene oevers en schilderachtige dorpen. Voor watersportliefhebbers is Wergea een waar paradijs, met de bekende staande-mast-route op nog geen 100 meter afstand en er zijn drie haventjes in het dorp. Onlangs is er nabij de woning een gezondheidscentrum geopend, wat bijdraagt aan een prettige woonomgeving. Daarnaast beschikt het dorp over diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt en een ambachtelijke bakkerij. Ook zijn er verschillende horecagelegenheden en actieve sportverenigingen. Kortom, Wergea is een levendig en gezellig dorp in een prachtige waterrijke omgeving. BIJZONDERHEDEN + Bouwjaar 2017; + Energiezuinig met 4 zonnepanelen en uitstekende isolatie; + Energielabel A; + Geheel voorzien van kunststof kozijnen; + Moderne keuken en badkamer; + Ruime oprit voor 2 auto's; + Waterontharder en buitenkraan; + Zonnige tuin op het zuidwesten met overkapping en schuur. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.eting.