Bandijk 334251 ME WerkendamBuitengebied Biesbosch

BANDIJK 32-33 TE WERKENDAM, OBJECT BESTAANDE UIT 2 AGRARISCHE BEDRIJFSWONINGEN MET 9 BIJGELEGEN SCHUREN ALGEMEEN Op een gunstige locatie aan de Bandijk te Werkendam bieden wij u dit object aan bestaande uit twee agrarische bedrijfswoningen met negen bijgelegen loodsen. Het geheel is gelegen op een ruim perceel en biedt diverse mogelijkheden voor verhuur, exploitatie of herontwikkeling. Dankzij de combinatie van wonen en werken is het object aantrekkelijk voor zowel beleggers als ondernemers die behoefte hebben aan veel opslag- en werkruimte in een landelijke omgeving, midden in Nationaal Park de Biesbosch. STERKE PUNTEN - Twee bedrijfswoningen op één locatie - Negen afzonderlijke schuren met uiteenlopende gebruiksmogelijkheden - Ruim perceel, geschikt voor exploitatie of herontwikkeling - Gelegen in Werkendam, nabij uitvalswegen en bedrijvigheid OPPERVLAKTEN - Ca. 297 m² woon oppervlakte (verdeeld over 2 bedrijfswoningen) - Ca. 1.592 m² bedrijfsruimte (verdeeld over 9 loodsen) - Ca. 5.360 m² perceeloppervlakte WONING 1 (Bandijk 32): De vrijstaande woning is goed onderhouden en in de afgelopen jaren deels gemoderniseerd, maar biedt nog volop mogelijkheden om verder naar wens te verbeteren. De woning is voorzien van centrale verwarming en beschikt daarnaast over airconditioning. De woonkamer heeft veel natuurlijk lichtinval en biedt een prachtig uitzicht over het landschap. Aangrenzend bevindt zich de keuken, die is uitgerust met een vaatwasser en een 4-pits inductiekookplaat. Via de ontvangsthal bereikt u nog een slaapkamer op de begane grond en de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de bovenverdieping bevinden zich vier slaapkamers en een badkamer met toilet, douche en wastafel. De woning is eenvoudig, degelijk van aard en direct bewoonbaar. WONING 2 (Bandijk 33): Direct naast de woning staat de oorspronkelijke boerderij. Deze is al lange tijd niet bewoond en vraagt om een zeer grondige renovatie. Uiteraard is slopen ook een optie, samen met een algehele herinrichting en sloop van alle opstallen op het perceel. Door de omvang van de boerderij is renovatie natuurlijk ook interessant. Vollop mogelijkheden om op deze plek een nieuwe invulling te realiseren, bijvoorbeeld in de vorm van extra woonruimte, een garage of een werkplaats. SCHUREN & LOODSEN Op het erf staan negen schuren, die voornamelijk geschikt zijn als opslagruimte. De meeste beschikken over elektra, hoewel de installatie verouderd is. Dit object is perfect voor ondernemers die behoefte hebben aan veel opslag- en werkruimte in een landelijke omgeving. TUIN De tuin rondom de woning biedt volop ruimte om te ontspannen en te genieten van de landelijke rust. Dankzij de vrije ligging ervaart u hier een gevoel van ruimte en vrijheid, met uitzicht over de uitgestrekte polders. Er zijn volop mogelijkheden om de tuin geheel naar eigen wens in te richten, of u nu droomt van een sierlijke landschapstuin, een moestuin of een fijne plek voor buitenactiviteiten. De omgeving leent zich perfect voor liefhebbers van natuur en buitenleven. Gelegen nabij Nationaal Park De Biesbosch, biedt deze regio talloze mogelijkheden voor wandelen, fietsen en watersport. Ontdek de schilderachtige dijkroutes langs de rivier, trek eropuit door de polder of maak een boottocht door de kreken en rietlanden van De Biesbosch. LOCATIE EN BEREIKBAARHEID Werkendam is centraal gelegen in de regio Altena en goed bereikbaar via de A27 (Utrecht – Breda) en A15 (Rotterdam – Nijmegen). Het object bevindt zich aan de Bandijk, nabij diverse voorzieningen en bedrijvigheid, en is zowel per auto als bedrijfsverkeer goed bereikbaar. ENERGIELABEL energielabel 32: C energielabel 33: G BESTEMMING De woningen en bijbehorende opstallen zijn gelegen aan Bandijk 32–33 te Werkendam en valt binnen het geldende omgevingsplan “Rijksinpassingsplan Noordwaard”. Het perceel heeft een agrarische bestemming met twee agrarische bedrijfswoningen. Waarbij in acht dient te worden genomen dat de (voormalig) agrarische opstallen de laatste jaren niet meer agrarisch zijn gebruikt. Op dit moment worden de opstallen gebruikt voor opslag. Koper dient zelf verkenning uit te voeren naar de (on)mogelijkheden binnen de bestemming of eventuele herbestemming van de locatie. Het herbestemmen van de huidige agrarische bedrijfswoningen naar een reguliere woonbestemming, is waarschijnlijk, onder voorwaarden, voorstelbaar bij de gemeente. AS IS WHERE IS Het object wordt aangeboden in de huidige staat (“as is, where is”). KADASTER Gemeente Werkendam – Sector AB – nummer 187 (4.800 m²) & 188 (308 m²) & 1059 (252 m²) VRAAGPRIJS € 1.100.000,-- k.k. vrij van btw AANVAARDING In overleg. ZEKERHEIDSSTELLING KOOP Bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom dient binnen vier weken na koopovereenstemming te worden gedeponeerd bij de notaris. KOOPOVEREENKOMST De koopovereenkomst zal worden opgemaakt conform het NVM Business model, tenzij partijen anders overeenkomen. VOORBEHOUD Eventuele kooptransacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het object. Tot deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.