de Graaff 644251 HW WerkendamVervoornepolder zuid

Kijkmiddag | Zaterdag 5 september | 10:00 – 14:00 uur Bekijk de woning tijdens een persoonlijke bezichtiging. Bel vooraf om jouw tijdslot te reserveren. We ontvangen je graag! Ruim, verzorgd en duurzaam wonen aan De Graaff 64 Welkom aan De Graaff 64 in Werkendam: een fijne, goed onderhouden tussenwoning uit 1973, gelegen aan een rustige weg in een prettige woonwijk. Deze woning combineert comfortabel wonen met praktisch gebruiksgemak. Met vijf multifunctionele (slaap)kamers, een sfeervolle achtertuin en diverse duurzame voorzieningen is dit een huis waar je direct van kunt genieten. Dankzij 8 zonnepanelen, volledige isolatie, HR++ glas, rolluiken, airco, energielabel A en onderhoudsarme kunststof kozijnen is de woning bovendien helemaal klaar voor de toekomst. De woning heeft een verzorgde uitstraling en biedt verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Dankzij de lichte woonkamer, moderne open keuken en speels ingedeelde tuin met pergola, ruime berging en overkapping is dit een heerlijk huis voor wie op zoek is naar comfort, sfeer en ruimte voor het hele gezin. Bij binnenkomst valt direct de nette afwerking op. De woonkamer van 29 m2 is prettig licht en ruim opgezet, met grote ramen aan de voorzijde die zorgen voor een fijne hoeveelheid daglicht. Ook is er een handige trapkast. De ruimte voelt rustig en verzorgd aan en biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en een aparte eethoek. De warme vloerafwerking en rustige kleurstelling zorgen voor een moderne, huiselijke sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken 6,5 m2 met apparatuur. Deze is strak uitgevoerd met lichte fronten, een donker werkblad en een tijdloze tegelwand. Vanuit de keuken kijk je prettig uit op de achtertuin en dankzij de deur naar buiten loop je op zonnige dagen zo de tuin in. De open verbinding met de woonkamer maakt de begane grond tot een fijne leefruimte waar koken, eten en ontspannen mooi samenkomen. De achtertuin op het zuiden is een van de fijne pluspunten van deze woning. Door de gunstige ligging geniet je hier volop van de zon, terwijl de speelse indeling zorgt voor een gezellige en sfeervolle buitenruimte. De tuin is ingericht met een mooie combinatie van groen, bestrating, een pergola en achterin een gezellige overkapping met berging. Hierdoor zijn er verschillende plekken om te ontspannen: zonnig op het terras, beschut onder het groen of juist overdekt aan de lange tafel. De beplanting geeft de tuin een prettige, groene uitstraling en de overkapping achterin maakt dit een heerlijke plek voor lange zomeravonden, gezellige borrels of ontspannen diners met familie en vrienden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer van goed formaat. Aan de voorzijde ligt één slaapkamer; aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, beide met praktische kastruimte, waarvan één met een schuifwandkast. De kamers zijn prettig in te delen als master bedroom, kinderkamer, logeerkamer of werkkamer. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Dankzij het raam is er bovendien daglicht en natuurlijke ventilatie aanwezig. De tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte. Hier bevindt zich een ruime overloop met aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de c.v.-opstelplaats. Daarnaast zijn er twee kamers aanwezig, waarvan één uitstekend te gebruiken is als slaapkamer en de andere kamer, zonder lichtraam, als praktische extra multifunctionele kamer, bijvoorbeeld als werk-, hobby- of logeerruimte. Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning uitstekend voorbereid op de toekomst. De woning beschikt over 8 zonnepanelen, energielabel A, onderhoudsarme kunststof kozijnen, volledige isolatie en HR++ glas. Dit draagt bij aan een comfortabel binnenklimaat, een energiezuinige woning én lagere maandelijkse energielasten. Highlights •Tussenwoning uit 1973 •Gelegen aan een rustige weg in een fijne woonwijk •Energielabel A •Volledig geïsoleerd (met uitzondering van de dakpunt boven slaapkamer 4) •HR++ glas en onderhoudsarme kunststof kozijnen •8 zonnepanelen •Airco aanwezig •Rolluiken •Lichte woonkamer met prettige indeling •Vloerverwarming aanwezig in de keuken en woonkamer •Moderne open keuken aan de achterzijde •Speels ingedeelde achtertuin op het zuiden met pergola •Sfeervolle overkapping van ca. 8,4 m² achterin de tuin •Ruime berging van ca. 13 m² aanwezig •Sfeervolle overkapping van ca. 8,4 m² achterin de tuin •Ruime berging van ca. 13 m² aanwezig •5 (slaap)kamers •3 slaapkamers op de eerste verdieping •2 (slaap)kamers op de tweede verdieping •Ruime overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger •Badkamer van goed formaat •Ideale gezinswoning met veel praktische ruimte Wonen in Werkendam De Graaff 64 ligt rustig in een prettige woonwijk in Werkendam, met aan de achterzijde een parkeerplein. Hier woon je in een dorp met een gemoedelijke sfeer en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en gezellige horecagelegenheden zijn dichtbij, terwijl ook de natuur nooit ver weg is. Dankzij de ligging nabij Nationaal Park De Biesbosch is Werkendam bovendien een heerlijke plek voor liefhebbers van wandelen, fietsen en recreëren op of aan het water. Ook de bereikbaarheid is goed. Omliggende plaatsen zoals Gorinchem, Sleeuwijk en Woudrichem zijn eenvoudig bereikbaar, net als de uitvalswegen richting onder andere Breda, Utrecht en Rotterdam. Zo woon je hier rustig en dorps, met steden en voorzieningen toch dichtbij. Kortom De Graaff 64 is een fijne, duurzame en verrassend ruime gezinswoning met vijf (slaap)kamers, een moderne leefruimte en een heerlijke groene achtertuin met overkapping. Een huis waar comfort, ruimte en sfeer mooi samenkomen.