Nieuweweg 54251 AG WerkendamCentrum Werkendam

Karakteristieke woning met diepe tuin nabij het dorpscentrum en rivier ‘de Merwede’! Grijp nu je kans om deze unieke en betaalbare woning te bemachtigen! Deze fors uitgebouwde en karaktervolle eengezinswoning, met een prachtige achtertuin van maar liefst 16 meter diep, combineert comfort en charme op een perfecte manier. Achter de authentieke gevel schuilt een stijlvolle en smaakvolle afwerking die je bij binnenkomst meteen zal verrassen. Met een royale veranda en een zonnige tuin is dit de ideale plek voor wie op zoek is naar een woning waar sfeer en modern gemak samenkomen. Rust en levendigheid hand in hand De woning is ideaal gelegen net buiten het dorpscentrum. Dagelijkse boodschappen zijn op loopafstand, wat het leven een stuk makkelijker maakt. Daarnaast ligt de rivier de Merwede met haar idyllische zandstrandjes en uitgestrekte uiterwaarden om de hoek. Perfect voor ontspannende wandelingen, fietstochten en het genieten van prachtige vergezichten. Via het nabijgelegen voetveer heb je rechtstreekse verbindingen naar Hardinxveld en Gorinchem, waardoor ook steden binnen handbereik zijn. Highlights om van te dromen •Bouwjaar: 1920 – een woning vol karakter en historie •Woonoppervlakte: 91 m² – slim ingedeeld en optimaal benut •Perceelgrootte: 135 m² – inclusief een royale, zonnige achtertuin met berging en achterom •Uitbouw aan de achterzijde – extra ruimte en lichtinval •Sfeervolle woonkamer – geniet van de gezellige warmte van een houtkachel •Drie ruime slaapkamers – perfect voor een gezin of hobbyruimte •Comfort voorop – voorzien van rolluiken en 3x airconditioning •Royale veranda – heerlijk genieten, ongeacht het seizoen •Dubbel glas en HR+++ geluidswerend glas aan de voorzijde – geniet van optimale rust en uitstekende isolatie •Toplocatie – op loopafstand van het dorpscentrum én de rivier de Merwede INDELING BEGANE GROND Welkom thuis! Bij binnenkomst betreed je de hal met toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer en eetkamer Aan de voorzijde vind je de gezellige eetkamer van 14,5 m² met handige trapkast. Via een toog bereik je de sfeervolle woonkamer van 16,3 m², met houten vloerdelen en een schouw met een gietijzeren houtkachel (overname) voor knusse avonden. Keuken & badkamer Via een toog vanuit de woonkamer bereik je de ruime aanbouw, verlicht door een sfeervol daklicht. Hier vind je de moderne keuken met lichte, landelijke kastfronten in een praktische L-opstelling, uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Verder zijn er een separaat toilet, een technische ruimte met witgoedaansluitingen en cv-ketel, en een achterdeur die leidt naar de royale veranda en via drie treden naar de diepe tuin. Opfrissen De stijlvolle badkamer van 4 m² biedt luxe en comfort, met een ruime inloopdouche voorzien van een regendouche en een elegant wastafelmeubel. INDELING VERDIEPING 3 slaapkamers De bovenverdieping biedt drie comfortabele slaapkamers, elk met een eigen karakter en een fijne lichtinval. Aan de voorzijde bevinden zich twee charmante slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel die niet alleen zorgt voor extra ruimte, maar ook voor veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde vind je een derde, ruime slaapkamer met uitzicht op de zonnige achtertuin. Deze verdieping combineert functionaliteit met sfeer, perfect voor een gezin of om te gebruiken als werk- en logeerruimte. Buitenruimte Stap naar buiten en ontdek de 16 meter diepe, zonnige achtertuin. Geniet van een rustige ochtend met een kop koffie of organiseer een gezellige barbecue met vrienden. De tuin, gelegen op het (zuid)westen, is fraai aangelegd met sierbestrating en schuttingen, en biedt een ruime houten berging van 8 m². Er is ook een handige achterom via een poort. Praktisch parkeren Voor de deur zijn parkeervakken aanwezig, en op het nabijgelegen plein vind je extra parkeergelegenheid. Werkendam: wonen in een fijn dorp met volop voorzieningen Werkendam biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel en veelzijdig wonen. Het dorp beschikt over diverse sportverenigingen, grote supermarkten, een zorgcentrum, meerdere basisscholen en zelfs een gemeentelijk buitenzwembad. Daarnaast vind je hier zowel een binnenvaarthaven als een sfeervolle jachthaven, grenzend aan het prachtige Nationaal Park De Biesbosch. Of je nu houdt van wandelen, fietsen of varen, in en rondom Werkendam kun je het hele jaar door genieten van de adembenemende natuur en het rustige buitenleven. Een dorp waar rust en activiteit hand in hand gaan! Goed om te weten: Er wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen bij de verkoop. Deze woning is een unieke kans voor wie op zoek is naar een charmante gezinswoning met een verrassende, moderne twist. Word jij de nieuwe eigenaar van deze bijzondere plek?