Nieuw

Vissersdijk 944251 EE WerkendamVervoornepolder noord

Kaart
  • 84 m²
  • 177 m²
  • 2
  • G
Wat worden mijn maandlasten?

Omschrijving

Ben jij een timmerman of een echte handige Harry? Dan is deze woning absoluut iets voor jou! De woning is gedateerd, maar zit boordevol potentie. Een huis waar je doorheen moet kunnen kijken, maar met de juiste visie iets heel moois van kunt maken. Het woonhuis beschikt over een betonnen beganegrondvloer en een houten verdiepingsvloer. De woning is opgetrokken in spouwmetselwerk en heeft een zadeldak, gedekt met pannen. De spouwmuur is goed diep en het dak is enkele jaren geleden vernieuwd. Alles bij elkaar genomen kunnen we spreken van een degelijke en solide basis. Met een woonoppervlak van circa 84 m² is er voldoende ruimte om jouw woonideeën werkelijkheid te laten worden. Indeling De woning heeft een overzichtelijke indeling. Op de begane grond bevinden zich twee ruimtes: een kamer met plek voor de keuken en eettafel en een woonkamer van prettig formaat. De woonkamer is voorzien van dubbele beglazing. In de keukenruimte is daarnaast een ruime trapkast aanwezig. De badkamer bevindt zich eveneens op de begane grond en is uitgerust met een zitbad en toilet. Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, met aan weerszijden twee slaapkamers. Aan de voorzijde zorgt een grote dakkapel voor extra ruimte en licht. Beide kamers zijn van goed formaat. Zowel op één van de kamers als op de overloop zijn ruime knieschotten aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. De woning wordt verwarmd middels gaskachels. De warmwatervoorziening loopt via een Itho Daalderop boiler uit 2022. Buitenleven Ook de tuin vraagt om aandacht en creativiteit. Het perceel beschikt momenteel over twee bergingen: één stenen en één houten berging, beide van prima formaat. De buren hebben een recht van overpad naar de openbare weg, wat invloed heeft op de huidige indeling van de tuin. Met een slimme herinrichting — bijvoorbeeld door de berging achter op het perceel te plaatsen en de brandgang langs de achterzijde te laten lopen — is hier echter zeker iets moois van te maken. Locatie Wonen in Werkendam betekent comfortabel en gemoedelijk wonen. Het dorp staat bekend om zijn nuchtere en behulpzame inwoners. De dorpskern biedt een ruim winkelaanbod met onder andere een slager, bakker, HEMA, viszaak en diverse speciaalzaken. Dankzij de centrale ligging nabij de A27 is Werkendam bovendien zeer geschikt voor woon-werkverkeer. Steden als Utrecht, Breda en Rotterdam zijn binnen circa 30 minuten bereikbaar. Hoe nu verder? Zie jij het zitten om jouw creatieve ideeën los te laten op deze woning? Kom dan langs tijdens één van de kijkmiddagen. De koffie staat voor je klaar en er is een makelaar aanwezig om al je vragen te beantwoorden. De kijkdagen vinden plaats op de volgende momenten: - Vrijdag 6 februari van 13:00 tot 17:00 - Vrijdag 13 februari van 13:00 tot 17:00 Het verkoopproces verloopt voor de rest door middel van inschrijving. Kortom, er kan geboden worden tot woensdag 18 februari 12:00.

Kenmerken

Overdracht

Aangeboden sinds
Aanvaarding
In overleg
Vraagprijs
€ 285.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.393
Status
Beschikbaar

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1908
Specifiek
Kluswoning
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
84 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
177 m²
Inhoud
255 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Toilet en zitbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken

Energie

Energielabel
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

WERKENDAM O 413
Kadastrale kaart
Oppervlakte
141 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
WERKENDAM O 414
Kadastrale kaart
Oppervlakte
36 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Populariteit

0x

Bekeken

0x

Bewaard

30-1-2026

Op Funda

Buurt

Vervoornepolder noord

Werkendam
Inwoners
1.560
Gezin met kinderen
39%
Gem. vraagprijs / m²
€ 3.890

Ontdek de buurt

Benieuwd naar het woningaanbod, bewoners en lokale makelaars?

Bekijk buurtinzichten

Wil je dit huis niet vergeten?

Bewaar het als favoriet. Dan vind je ’m makkelijk terug en krijg je een seintje bij veranderingen.