Ambachtstraat 63985 SC WerkhovenWerkhoven

Twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht Aan de Ambachtstraat in het gezellige en pittoreske Werkhoven vind je deze twee-onder-een-kapwoning (1964) met garage, ruime oprit, serre (10 m²) en geheel onderkelderde 2e berging. De woning beschikt over een grote zonnige tuin op het zuidoosten met terras aan het water en uitzicht over uitgestrekte landerijen. Een woning op een fantastische plek aan de rivier de Achter-Rijn vlakbij de stad Utrecht (ca 10 km), Houten (ca 6 km) en goede verbinding met de Rijksweg A12. Indeling Via de entree kom je in de hal met toilet en trapopgang. De keuken is in een rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur. De lichte woonkamer heeft ramen aan meerdere zijden, wat zorgt voor een prettige hoeveelheid daglicht. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de serre met glazen wand die open kan, zodat binnen en buiten hier mooi in elkaar overlopen. Vanuit de serre is er toegang tot een verwarmde berging, waar ook de aansluiting voor wasmachine/droger en de opstelling van de cv-ketel te vinden zijn. Aan de voorzijde van de woning is een fraai aangelegde voortuin met borders en sierbestrating en de ruime oprit, geschikt voor meerdere auto's aanwezig. De ruime en praktische garage met aangebouwde berging is zowel aan de voor- als achterzijde bereikbaar. De aangebouwde berging is geheel onderkelderd (stahoogte). Deze ruimten zijn ideaal voor extra opslag of het creëren van een werk- of hobbyruimte. Eerste verdieping Overloop met drie slaapkamers en een eenvoudige badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich de overloop en een vierde slaapkamer met dakkapel. Tuin De grote achtertuin van 21 x 8 meter op het zuidoosten is speels ingedeeld met niveauverschillen, veel groen en een fantastisch vrij uitzicht over het water en de achterliggende fruitboomgaarden en weilanden. Hier geniet je van rust, privacy en natuur. Bijzonderheden • Twee-onder-een-kapwoning met vrij uitzicht aan de achterzijde • Woonoppervlak circa 96 m² • Garage (ca. 6 x 3,60) v.v. dubbele houten deuren en ramen met dubbel glas, met extra berging (ca. 5,80 x 3,60), tevens geheel onderkelderd op stahoogte, droog en v.v. verwarming en ventilatie. • Perceel 348 m² • Serre (10 m²) met glazen schuifwand • 11 zonnepanelen aanwezig • In de koopovereenkomst zal een ouderdoms- en niet zelf-bewoningsclausule worden opgenomen • Energielabel C Ligging Werkhoven valt onder de gemeente Bunnik en ligt landelijk gezien in het midden van ons land. Werkhoven heeft een directe busverbinding met Utrecht en Wijk bij Duurstede. Op loopafstand van de woning vind je de bakker, basisschool met BSO, sportvelden en de bushalte. Een compleet winkelaanbod en het NS-station Castellum in Houten bevindt zich op fietsafstand. De aansluiting op de Rijksweg A12 in Bunnik bevindt zich op slechts 4 km afstand en binnen 20 autominuten sta je in het centrum van Utrecht. In de directe omgeving kun je uitgebreid wandelen en/of fietsen en genieten van de uitgestrekte weilanden, fruitboomgaarden en bos-/natuurgebieden. Doormiddel van een voetgangerstunnel onder de N229 wandel je naar landgoed en kasteel Beverweerd of de Kromme-Rijn. Benieuwd naar de ruimte, rust en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft? Neem contact met ons op voor een bezichtiging, wij laten je de woning graag zien.