De Stalen Boog 243985 PM WerkhovenWerkhoven

Rustig wonen met circa 126 m2 woonruimte, een heerlijke voor- en achtertuin én mooi groen voor de deur. De omgeving: Rustig wonen in een groene omgeving. Direct voor de deur kijk je uit op het groen en een speeltuin waardoor kinderen hier veilig en zonder zorgen kunnen spelen. Op loopafstand van de woning vind je de bakker, basisschool met BSO, sportvelden en de bushalte. Binnen 20 minuten fietsen kom je bij het treinstation Houten Castellum waar je tevens terecht kunt voor een breed scala aan winkels. Ook Bunnik en Odijk liggen op ongeveer 10 tot 20 minuten fietsen. Vanaf de de eigen voordeur loop of fiets je zo het groen in voor een prachtige fiets- of wandeltocht. Werkhoven heeft een directe busverbinding met Utrecht en met de auto sta je met ongeveer 20 minuten in het centrum van Utrecht De woning: Ruime en goed geïsoleerde tussenwoning met een voor- en achtertuin. De woning beschikt over een grote open keuken en een ruime, lichte woonkamer met vloerverwarming. Door het oppervlakte van circa 126 m2 biedt deze woning veel mogelijkheden in de indeling van de ruimte en realiseren van meerdere slaapkamers. De tweede verdieping is bijzonder ruim en zorgt voor veel opbergmogelijkheden. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de eigen voortuin loop je door de voordeur de hal van de woning binnen. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast en de toiletruimte die is voorzien van hangend toilet en wastafel. Rechtdoor vanuit de hal loop je de woonkamer binnen met voorin de ruime keuken die is voorzien van divers inbouwapparatuur (vaatwasser, koelkast en over). De wand tussen de keuken en de woonkamer is recent doorgebroken waardoor er een mooie open verbinding met de woonkamer gerealiseerd is. De ruime en lichte woonkamer is fijn ingedeeld in een eet- en zitgedeelte. Vanuit de woonkamer heb je, via de schuifpui, toegang tot de groene achtertuin gelegen op het oosten. Achterin de tuin beschik je over een eigen stenen berging en heb je via de achterom toegang tot de poort. Eerste verdieping: Met de trap vanuit de hal op de begane grond kom je op de overloop van de eerste verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot de nette badkamer die is voorzien van een douche, ligbad, hangend toilet, wastafel én handdoekradiator. Vanaf de overloop kom je in een grote kamer die gemakkelijk te verdelen is in 2 of zelfs 3 (slaap)kamers. Tweede verdieping: Met de trap vanaf de eerste verdieping kom je op de ruime tweede verdieping. Hier zijn twee slaapkamers te vinden. Tevens beschik je hier over veel opbergruimte en is hier de cv-ketel en de wasmachineaansluiting te vinden. Goed om te weten: - Woonoppervlakte van circa 126 m2; - Eigen voortuin; - Fijne achtertuin op het oosten; - Open keuken; - Nette badkamer; - De boeidelen zijn in 2026 vernieuwd en geschilderd; - De gevel is in 2026 opnieuw gevoegd en geïmpregneerd; - Energielabel B; - Deels voorzien van dakisolatie (schuine daken); - In 2026 voorzien van spouwmuurisolatie; - Voorzien van vloerisolatie; - Volledig voorzien van dubbelglas en HR+ glas; - Warm water en verwarming middels combi cv-ketel; - Vloerverwarming op de begane grond; - Vrij parkeren voor de deur; - Gunstig ligging ten opzichte van de uitvalswegen; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.