Nieuwendaal 343985 AD WerkhovenWerkhoven

Pak deze unieke kans! Een prachtige, instapklare, moderne en goed onderhouden ruime twee onder een kap woning. Gelegen in het pittoreske Werkhoven in een kindvriendelijke buurt. Wij zijn zeer trots, mede namens onze opdrachtgever, om u deze zeer fraai afgewerkte woning te kunnen aanbieden. Vanwege de kindvriendelijke buurt en de speeltuin om de hoek, is deze zeer geschikt voor gezinnen met (jonge) kinderen. Ligging: Werkhoven valt onder de gemeente Bunnik en heeft een centrale ligging in Nederland. Er is een directe busverbinding met Utrecht en Wijk bij Duurstede en de naburige dorpen Driebergen-Zeist en Bunnik hebben een NS-station waarmee u in een paar minuten in Utrecht bent. De A12 bevindt zich op slechts 4 km afstand. Binnen 10 autominuten staat u aan de rand van Utrecht. Op loop-/fietsafstand van de woning vindt u, de bakker, basisschool, buitenschoolse opvang/ kinderdagverblijf en peuterspeelzaal. Er zijn diverse actieve sportverenigingen in Werkhoven. Wekelijks is er in Werkhoven op dinsdag op De Brink een groenteman en ook de kaasboer is op vrijdag aanwezig. Voor een uitgebreider winkelaanbod kunt u terecht in Odijk, dat eenvoudig per fiets bereikbaar is. De omgeving van Werkhoven leent zich uitstekend voor wandel- en fietstochten. Geniet van de weilanden, fruitboomgaarden en fraaie bos- en natuurgebieden. U wandelt gemakkelijk maar landgoed en kasteel Beverweerd of langs de Kromme Rijn, kunt u zelfs tot het centrum van Utrecht wandelen. Hier is het heerlijk om tot rust te komen. Indeling: Begane grond: Hal met trapopgang, ruime ingebouwde garderobe en toilet. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer alsmede de open keuken. De woonkamer beschikt over een ruime erker die voor volop daglicht zorgt. Een prachtige open keuken beschikt over alle belangrijke voorzieningen en volop gemak. Vanuit de keuken loopt u naar de fraai aangelegde achtertuin, die aan de achterzijde voorzien is van een zeer luxe veranda, over de gehele breedte, met schuifdeuren en infrarode verwarming. Via de achtertuin, is de stenen aangebouwde berging bereikbaar. Vanuit deze berging bereikt u het kantoor. Uiteraard is het kantoor, voorzien van airco, ook bereikbaar vanuit centrale hal. Aan de voorzijde zijn de ramen voorzien van triple glas en automatische screens. De gehele begane grond is voorzien van een pvc-vloer (met vloerverwarming). 1e verdieping: Via de overloop heeft u toegang tot de moderne badkamer en 3 slaapkamers. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en een whirlpool. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De kleinste slaapkamer is voorzien van een op maat gemaakte inloop kast. Alle ramen aan de achterzijde en zijkant zijn voorzien van rolluiken die zowel met de hand als mechanisch bedienbaar zijn. De grote slaapkamer aan de voorzijde beschikt ook over een automatische screen. 2e verdieping: De vaste trap naar de tweede verdieping brengt u op de zolder met dubbele dakkapel. In de ruime en lichte voorzolder zijn de wasmachine en droger geplaatst. Ook hangt er een krachtige airco (uit 2024) die de gehele 2e en 1e verdieping voorziet van genoeg verkoeling op warme dagen. Aan de wand hangt de Remeha CV ketel en de omvormer van de 12 zonnepanelen. Aan de voorzijde is de vierde slaapkamer gesitueerd met dakkapel. De zolder heeft een vliering voor extra bergruimte te bereiken met een vlizotrap. Tuin voorzijde en zijkant: Deze is geheel onderhoudsvrij en in 2025 fraai aangelegd en ligt aan de zuidkant. De oprit, aan de zijkant, bereikt u direct vanaf de straat en biedt de mogelijkheid om 2 auto’s te parkeren. Onder het deels overdekte geheel kunt u de fietsen stallen. Bijzonderheden: - Grote luxe en moderne veranda over gehele breedte achtertuin, voorzien van schuifpui en infrarood verwarming. - Nieuwe moderne achter pui in keuken bj. 2020, voorzien van dubbele hor. - Automatisch uitschuifbaar zonnescherm over de gehele breedte van de achter pui. - Geheel nieuwe keuken b.j. 2020. - Kokend waterkraan, merk Franke, met plint boiler. - Bora 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiger. - Alle moderne keukenapparatuur van het merk Whirlpool. - Wc beneden geheel vernieuwd in 2025. - Voorzijde triple glas, h+++. - Elektrisch bedienbaar zonneschermen aan de voorzijde. - Vloerverwarming gehele begane grond met pvc afgewerkt. - Kantoorruimte beneden, ca. 19m2. - 2 extra groepen in de meterkast. - Oprit is gedeeltelijk overkapt. - Aquacel waterontharder aanwezig. - Achterzijde eerste verdieping voorzien van rolluiken deels handbediening, deels automatisch. - Alle slaapkamerramen zijn voorzien van nieuwe horren. - Moderne badkamer met whirlpool en inloopdouche. - Op de eerste verdieping 1 slaapkamer omgebouwd tot inloopkast. - Cv ketel, Remeha uit 2024. - Dubbele dakkapel, voor-en achterzijde. - Airco op zolder en kantoorruimte. - 12 zonnepanelen aanwezig.