Kleine Heistraat 16-K2174884 ME WernhoutVerspreide huizen Wernhout

Wow, wat een plaatje is deze schitterende vrijstaande, levensloopbestendige woning! Hier heb je het hele jaar door het gevoel op vakantie te zijn én dat gewoon thuis! Deze woning is recent geheel gerenoveerd en met hoogwaardige materialen afgewerkt. De woning beschikt over een royale, lichte woonkamer met een luxe open keuken, vier comfortabele slaapkamers, waarvan één slaapkamer en de badkamer gelegen op de begane grond. De woning is gelegen op het park Wernhoutsburg: een groene oase met dubbele bestemming* voor wonen en recreatie! Permanente bewoning is toegestaan. Het verkrijgen van hypotheek is mogelijk, wij brengen u graag in contact met onze samenwerkende hypotheekadviseur. Bezoek ons makelaarskantoor voor al uw woonwensen, hypotheekadvies en informatie over het park Wernhoutsburg. Maak vandaag nog een afspraak! In 2021 zijn de aanpassingen, die noodzakelijk waren voor aangenaam permanent wonen in het voormalige recreatiepark voltooid, waardoor het inmiddels getransformeerd is tot een natuurlijke en groenrijke (woon)omgeving. De wegen zijn verbreed en vernieuwd. Een ideale omgeving waar wonen en recreëren samen komen! In de directe omgeving tref je prachtige wandel- of fietsroutes aan, heerlijk ontspannen in de nabijgelegen meren, bossen, heidevelden en horecagelegenheden, het behoort allemaal tot de mogelijkheden. En dat alles gelegen op ca. 20-30 autominuten afstand van Breda, Roosendaal, Bergen op Zoom en Antwerpen. Scholen en kinderopvang op minder dan 5 kilometer. Dit geldt ook voor de grotere supermarkten en restaurants. INDELING Bij binnenkomst in de hal word je direct verwelkomd door de moderne uitstraling en afwerking van deze woning. Vanuit deze entree heeft u toegang tot de woonkamer, badkamer, slaapkamer, meterkast, c.v.-ruimte, toilet en de trapopgang met hardhouten trap naar de eerste verdieping. Een woonkamer om door een ringetje te halen: licht, ruimte en uitzicht! Dankzij de grote raampartijen, schuifpui en serre valt er volop natuurlijk licht binnen en heb je een mooi zicht op de achtertuin. De strak afgewerkte, gestucte wanden creëren een moderne en sfeervolle uitstraling, versterkt door de laminaatvloer. De luxe open keuken is voorzien van diverse (greeploze) soft-close deuren en laden. Naast een 5-pits gaskookplaat beschikt de keuken over een koelkast, een combi-oven, een vaatwasser en een afzuigkap. De gaskookplaat kan eventueel simpel worden vervangen door een inductiekookplaat, de aansluitingen hiervoor zijn voorzien. In de stijlvolle, eigentijdse badkamer, komen luxe en comfort samen. De strakke, volledig betegelde ruimte straalt rust en een eigentijdse sfeer uit. Geniet van de royale inloopdouche, uitgerust met zowel een regendouche als een praktische handdouche. Het elegante badkamermeubel met wastafel biedt voldoende opbergruimte, terwijl de verlichte spiegel zorgt voor een extra vleugje luxe. De ruimte wordt verwarmd door een designradiator. Daarnaast is er een handige aansluiting voor zowel een wasmachine als een droger. De slaapkamer is afgewerkt met deels betegelde wanden en deels strak gestucte wanden en een mooie laminaatvloer. Via een loopdeur is de tuin toegankelijk. Het toilet is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. EERSTE VERDIEPING Via de overloop is er toegang tot drie slaapkamers en een berging. De slaapkamers zijn eveneens strak afgewerkt en genieten van een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen. Eén van de slaapkamers beschikt over een praktische vaste kast. TUIN De achtertuin is een sfeervolle en verzorgde buitenruimte. Het royale gazon omgeven door vaste planten en bestrating. Een ruim terras en tuinhuis met overkapping vormen de ideale locatie om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. Al met al is het een prachtige tuin waar het in elk seizoen volop genieten is. PARKBIJDRAGE Voor het jaar 2026 bedraagt de parkbijdrage circa € 990,- per kavel per jaar Vastrecht water € 54,- Rioolrechten € 21,- Legionella preventie bijdrage € 15,- * DUBBELBESTEMMING Legalisatie door Functie uitbreiding: Permanente bewonen en recreatief gebruik toegestaan. Bouwvoorschriften recreatiewoning blijven gelden. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande, recent geheel gerenoveerde, levensloopbestendige woning - Lichte, royale, sfeervolle woonkamer met serre - Open keuken die is uitgerust met luxe inbouwapparatuur - 4 slaapkamers waarvan één slaapkamer op begane grond - Moderne, luxe badkamer op begane grond - Tuingerichte woonkamer met schuifpui en toegang tot de tuin - Zonnige privacy biedende achtertuin met ruim tuinhuis - Met uitzondering van de badkamer en toilet is de vloer voorzien van een laminaatvloer - Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing - De woning wordt gestoffeerd opgeleverd - De dakpannen zijn recent gecoat en geïmpregneerd - Een ruim perceel van ca. 408 m2 - Parkeren meerdere auto’s op eigen perceel - Energielabel C VERKOOPVOORWAARDEN MEETINSTRUCTIE NEN2580 De gebruikte meetinstructie volgt de NEN2580-norm. Deze methode biedt een uniforme manier om het gebruiksoppervlak te benaderen. Door variaties in interpretatie, afronding of meetbeperkingen kunnen er toch afwijkingen ontstaan. De feitelijke situatie in het huis is leidend. De verstrekte oppervlakte-informatie is indicatief en mag niet als exact worden beschouwd. “Wat je ziet is wat je koopt” blijft het uitgangspunt. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NA ONDERTEKENING Een mondeling akkoord tussen particuliere verkoper en koper geldt niet als juridisch bindend. De koop is pas definitief zodra beide partijen de koopakte ondertekenen. Dit volgt uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging per e-mail of een ontvangen conceptakte geldt eveneens niet als rechtsgeldige overeenkomst. WAARBORGSOM OF BANKGARANTIE Omdat Korse Makelaars lid is van de Vastgoed Nederland, wordt de koopakte opgesteld volgens het model van NVM, Vastgoed Nederland, Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Daarin is standaard opgenomen dat een waarborgsom of bankgarantie vereist is, ter hoogte van tien procent van de overeengekomen koopsom. NIET ZELFBEWONINGS CLAUSULE De huidige eigenaar heeft zelf niet in de woning gewoond en is daarom niet in staat om de koper te informeren over eventuele eigenschappen of gebreken die alleen een bewoner zou kennen. Om die reden zal in de koopakte worden opgenomen dat de verkoper geen gebruikersinformatie kan verstrekken en geen aansprakelijkheid draagt voor onbekende gebreken. OUDERDOMSCLAUSULE Omdat de woning meer dan 20 jaar oud is, wordt een ouderdomsclausule opgenomen in de koopakte. De technische eisen aan dit pand liggen hierdoor aanzienlijk lager dan bij recente nieuwbouw. Koper aanvaardt dat afwijkingen ten opzichte van moderne bouweisen niet als tekortkoming kunnen worden aangemerkt en kan zich daar bij latere gebreken niet op beroepen. VERKOOPDOCUMENTATIE Deze verkoopinformatie is zorgvuldig samengesteld. Toch zijn wij grotendeels afhankelijk van derden voor de inhoudelijke juistheid. Daarom aanvaarden zowel de verkoper als wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden in de verstrekte gegevens. Bedankt voor je interesse in deze woning! We nodigen je graag uit om een kijkje te komen nemen. Tijdens de bezichtiging laten we je zien hoe het huis er momenteel uitziet, maar we denken ook graag met je mee over de mogelijkheden. Misschien zie je het net even anders en dat begrijpen we maar al te goed. We staan open voor jouw ideeën en bespreken graag hoe je de ruimtes naar jouw eigen smaak en wensen kunt aanpassen. Vaak zijn er verrassend eenvoudige manieren om een woning helemaal naar jouw hand te zetten. Een bouwtechnische keuring is nimmer een probleem. Heb je vragen of wil je een afspraak maken? Neem dan gerust contact met ons op, telefonisch of via e-mail. We helpen je graag verder.