Op zoek naar een instapklare, vrijstaande woning waar comfort, rust en groen samenkomen? Maak kennis met Kleine Heistraat 16 K252! Deze sfeervolle woning is in 2025 volledig gemoderniseerd, verkeert in zeer goede staat van onderhoud en staat op een riant perceel van circa 355 m² eigen grond. Met drie slaapkamers, een fijne tuin, twee parkeerplaatsen op eigen terrein en diverse duurzame voorzieningen is dit een heerlijke plek om thuis te komen.
Ligging
Wonen in Wernhoutsburg betekent genieten van rust, ruimte en een groene omgeving. Hier woon je midden in de natuur, met prachtige wandel- en fietsroutes, bossen en heidevelden in de directe omgeving. Een fijne plek voor liefhebbers van het buitenleven, waar wonen en recreëren hand in hand gaan.
Ook de bereikbaarheid is prettig. Binnen circa 20 tot 30 autominuten bereik je steden als Breda, Roosendaal, Bergen op Zoom en Antwerpen. Scholen, kinderopvang en winkels bevinden zich op minder dan 5 kilometer afstand.
Bouwaard
De woning is in 2025 volledig gemoderniseerd en verkeert in zeer goede staat van onderhoud. Ook op het gebied van isolatie is aandacht besteed aan comfort en energiezuinigheid. De woning beschikt over vloer-, muur- en dakisolatie. Verder beschikt de woning over kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Zowel de begane grond als de eerste verdieping is voorzien van een nette PVC-vloer. Voor de verwarming zijn radiatoren en een sfeervolle gaskachel aanwezig. Daarnaast zorgt de airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat. De woning beschikt over een Nefit cv-ketel uit 2020 en zes zonnepanelen, geplaatst in 2025.
Begane grond
Via de entree bereik je de trapopgang naar de eerste verdieping, de slaapkamer en de leefruimte. De slaapkamer op de begane grond beschikt over een praktische inbouwkast. De leefruimte bestaat uit een gezellige woonkamer en een open keuken.
De woonkamer is heerlijk licht dankzij de meerdere raampartijen. Aan de achterzijde bevindt zich een schuifpui naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar worden verbonden. Op koudere dagen zorgt de sfeervolle speksteen gaskachel voor extra warmte en een gezellige ambiance. De open keuken is uitgevoerd als hoekkeuken en sluit mooi aan op de woonkamer. Je beschikt hier over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.
Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een praktische ruimte die zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik.
Eerste verdieping
Ook op de eerste verdieping is aan ruimte en comfort geen gebrek. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. De grootste slaapkamer beschikt bovendien over een op maat gemaakte inbouwkast, ideaal voor het overzichtelijk opbergen van kleding en andere spullen. Beide slaapkamers beschikken over praktische bergruimte achter de knieschotten. In de grootste slaapkamer bevindt deze bergruimte zich achter de linker deur van de ingebouwde kast.
Tuin
Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De woning staat op een riant perceel van circa 355 m² eigen grond, waardoor je volop kunt genieten van de buitenruimte. De tuin biedt een fijne plek om heerlijk buiten te zitten en te ontspannen. Ook is er een berging aanwezig voor het opbergen van fietsen, tuinspullen en andere benodigdheden. Een praktisch pluspunt zijn de twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Zo parkeer je altijd gemakkelijk bij je eigen woning.
Dubbelbestemming en parkbijdrage
De woning heeft een dubbelbestemming, waarbij permanente bewoning én recreatief gebruik zijn toegestaan. De bouwvoorschriften voor recreatiewoningen blijven van toepassing.
Voor 2026 bedraagt de parkbijdrage circa € 104,- per maand per kavel. Aan het einde van ieder jaar vindt op basis van het daadwerkelijke waterverbruik een eindafrekening plaats.
Bijzonderheden
+ Vrijstaande, instapklare woning op circa 355 m² eigen grond
+ In 2025 volledig gemoderniseerd
+ Zes zonnepanelen geplaatst in 2025
+ Twee parkeerplaatsen op eigen terrein
