Kleine Heistraat 16-K3754884 ME WernhoutVerspreide huizen Wernhout

Unieke kans! Vrijstaande, sfeervolle woning met prachtig uitzicht. In het groene en rustige Wernhout staat deze charmante vrijstaande woning op een ruim perceel van circa 417 m². De woning beschikt over een royale woonkamer, een compleet ingerichte keuken, drie comfortabele slaapkamers en een ruime badkamer. Aan de achterzijde geniet u van een adembenemend vrij uitzicht over het prachtige ven met al haar flora en fauna, een perfecte plek om tot rust te komen. Deze woning combineert rust, ruimte en comfort op een unieke locatie. Geïnteresseerd? Neem snel contact met ons op en plan een bezichtiging! Wernhoutsburg: een groene oase met dubbele bestemming* voor wonen en recreatie! Permanente bewoning is toegestaan. Het verkrijgen van hypotheek is mogelijk, wij brengen u graag in contact met onze samenwerkende hypotheekadviseur. Bezoek ons makelaarskantoor voor al uw woonwensen, hypotheekadvies en informatie over de parkvoorwaarden. Maak vandaag nog een afspraak! In 2021 zijn de aanpassingen, die noodzakelijk waren voor aangenaam permanent wonen in het voormalige recreatiepark voltooid, waardoor het inmiddels getransformeerd is tot een natuurlijke en groenrijke (woon)omgeving. De wegen zijn verbreed en vernieuwd. Een ideale omgeving waar wonen en recreëren samen komen! In de directe omgeving treft u prachtige wandel- of fietsroutes aan, heerlijk ontspannen in de nabijgelegen meren, bossen, heidevelden en horecagelegenheden, het behoort allemaal tot de mogelijkheden. En dat alles gelegen op ca. 20-30 autominuten afstand van Breda, Roosendaal, Bergen op Zoom en Antwerpen. Scholen en kinderopvang op minder dan 5 kilometer. Dit geldt ook voor de grotere supermarkten en restaurants. INDELING BEGANE GROND In de ruime ontvangsthal staat een stijlvolle houten trap naar de 1e verdieping. Vanuit de ontvangsthal is er toegang tot de nette toiletruimte en woonkamer. Licht, ruimte en uitzicht! Meerdere raampartijen, openslaande tuindeuren, een sfeervolle houtkachel, privacy en een schitterend en vrij uitzicht over de ven. Ieder seizoen is het hier genieten van wat de natuur te bieden heeft. De openslaande tuindeuren komen uit op het aangrenzende terras en tuin. De gehele benedenverdieping is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming. De wanden hebben een lichte en strakke afwerking. De keuken heeft een royale U-vormige opstelling en is geheel in stijl! De keuken is in hout uitgevoerd met een hout look aanrechtblad. De inrichting bestaat uit een elektrische kookplaat, combi-oven, rvs afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en vriezer. Door de royale opstelling met zowel lades als kasten, ontbreekt het je zeker niet aan bergruimte. Vanuit de keuken is de bijkeuken toegankelijk. De bijkeuken is een mooie ruimte voor bijvoorbeeld de was-droogcombinatie en een extra koelkast. De deels betegelde ruimte is praktisch in het onderhoud. Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de tuin. De toilet is geheel betegeld en voorzien van closet en een fonteintje. EERSTE VERDIEPING De hardhouten trap in de ontvangsthal komt uit op de vide. Vanuit deze vide is er toegang tot 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ruim van afmeting. Twee slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en één slaapkamer is voorzien van een tegelvloer. Er is voldoende bergruimte achter de dakschuinte. De speelse raampartijen en de schuine wandafwerking maken deze kamers tot sfeervolle ruimtes. De badkamer is compleet ingericht met een douchecabine, een ligbad, 2e toilet en een wastafel in een badkamermeubel. De ruimte is geheel betegeld en is voorzien van een raampartij voor natuurlijke ventilatie. ACHTERTUIN Deze woning is misschien wel gelegen op een van de mooiste plekjes van Wernhoutsburg! De zonnige en ruim bemeten tuin grenst direct aan het ven. De tuin is voorzien van diverse vaste planten, gazon, praktische bestrating en een schuur/berging die is voorzien van elektra. PARKBIJDRAGE Voor het jaar 2025 bedraagt de parkbijdrage circa € 819,50 per kavel. Daarnaast worden via de Vereniging van Eigenaars Patersven (VEP) de volgende jaarlijkse kosten in rekening gebracht: Rioolrechten 2024: circa € 21,- per jaar Vastrecht water 2024: circa € 49,- per jaar Bijdrage legionella preventie 2024: circa € 29,- per jaar Op basis van het daadwerkelijke waterverbruik wordt aan het einde van elk jaar een eindafrekening opgesteld. * DUBBELBESTEMMING Legalisatie door Functie uitbreiding: Permanente bewonen en recreatief gebruik toegestaan. Bouwvoorschriften recreatiewoning blijven gelden. BIJZONDERHEDEN - Vrijstaande woning met oprit voor meerdere auto’s - Veel privacy en schitterend vrij uitzicht over de achtergelegen Vennen. - Royale woonkamer met meerdere raampartijen en openslaande deuren naar de tuin - Ruime keuken met bijkeuken, de laatste heeft een eigen toegang naar de tuin - 3 slaapkamers - Energielabel B - Compleet ingerichte badkamer - Gelegen op een perceel van ca. 417 m2 Hoewel deze verkoopinformatie met grote zorg is samengesteld, is dit slechts een indicatie. Er kunnen in geval van afwijkingen geen rechten aan worden ontleend.