Rietbergen 34884 DB WernhoutWernhout

Instapklare, uitgebouwde en luxe afgewerkte twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit met carport, gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt. De woning beschikt over een ruime woonkamer met een moderne open keuken op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping biedt volop ruimte of kan dienen als extra slaapkamer of hobbykamer. De aangebouwde garage is volledig afgewerkt met extra keukenblok en -apparatuur en elektrische garagedeur. Locatie: De woning is gesitueerd in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met een speeltuintje voor de deur. Wernhout heeft een dorps karakter met diverse voorzieningen, zoals een ambachtelijke bakkerij, buurt-supermarkt, café, cafetaria, restaurant, tankstation, voetbalvereniging en basisschool met opvang. Verdere voorzieningen en activiteiten zijn op korte afstand te vinden in Zundert. Het buitengebied is op korte afstand te bereiken waar u volop kunt genieten van wandel- en fietsroutes. De snelweg E19 richting Breda en Antwerpen is met de auto binnen ongeveer tien minuten bereikbaar. Bouwaard: Volledig nieuw gebouwd in 2018 volgens de destijds geldende normen, wat inhoudt dat het volledig geïsoleerd is, met hoogwaardige materialen is gebouwd en daarna met zorg afgewerkt en onderhouden. Kunststof kozijnen met isolerende beglazing, aan de achterzijde op de verdieping voorzien van rolluiken. In totaal zijn er 14 zonnepanelen aanwezig, 4 zonnepanelen vanuit de bouw op het platte dak, 10 nieuwere zonnepanelen uit 2023 op het zadeldak. Begane grond: Bij binnenkomst in de hal heeft u toegang tot de meterkast, het toilet en de keuken. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken en is zeer uitgebreid en biedt meer dan genoeg ruime. Een L-vormige keuken met Pelgrim apparatuur, voorzien van een koelkast, vriezer, combi-magnetron, 5 pits gaskookplaat met moderne afzuigkap, spoelbak en vaatwasser. Aan de andere zijde van de keuken is ook nog kastruimte te vinden, met als extra nog een zeer ruimte kastenwand. Onder de trap is een praktische trapkast, welke ook is gestuct en betegeld. De royale uitgebouwde woonkamer, waar door de grote ramen vollop daglichttoetreding is, staat in open verbinding met de keuken. Vanuit de woonkamer leiden openslaande tuindeuren en een aparte loopdeur naar de achtertuin. Beneden zijn alle muren gestuct, de plafonds zijn afgewerkt met een sierrand en voorzien van spotjes en een doordacht lichtplan. Eerste verdieping: Vanaf de overloop heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De achterste slaapkamers zijn voorzien van elektrische rolluiken, en de grootste slaapkamer heeft een airco. Een open trap leidt naar de zolder. De badkamer is uitgerust met een wastafel met meubel, een toilet, een douche en een bad. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een open ruimte, deze is volledig afgewerkt en geschilderd en voorzien van een dakraam. Ook is hier de technische ruimte aanwezig met de standplaats voor de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Op deze verdieping zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en de droger aanwezig. Garage: De garage is volledig geïsoleerd en voorzien van stroom en water. De gehele vloer is afgewerkt met tegels, en het plafond is netjes afgewerkt met ingebouwde spotjes. De garage is bereikbaar vanuit de achtertuin en via de elektrische deur vanuit de oprit. De garage is verwarmt middels 2 infraroodpanelen. Tuin: De royale tuin is deels bestraat en voorzien van waterafvoer. Daarnaast is er een achterom en een houten berging aanwezig. Bijzonderheden: - Energielabel A vanuit de bouw, later zijn er nog 10 nieuwere zonnepanelen geplaatst waardoor er in totaal 14 zonnepanelen zijn - Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. de garage) - Achtertuin gelegen op het zuidoosten - Eigen oprit met carport - Garage - Airco in de grootste slaapkamer - Elektrische rolluiken op de eerste verdieping aan de achterzijde - Luxe afgewerkt en instapklaar