Weimerpad 34884 BK WernhoutWernhout

Omschrijving Aan het Weimerpad 3, in het rustige en kindvriendelijke Wernhout, staat deze gezellige eengezinswoning met een praktische indeling, een diepe tuin en diverse recente upgrades. De woning is de afgelopen jaren met zorg onderhouden en gemoderniseerd, waardoor je hier direct comfortabel kunt wonen. Binnen ervaar je een fijne, gemoedelijke sfeer en een prettige verbinding tussen de leefruimte en de tuin. Een groot pluspunt is de achtertuin van maar liefst 20 meter diep, gelegen op het noord-oosten. Achterin de tuin staat een vrijstaande kantoorruimte (2023) met (nieuwe) airco, ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra bergruimte. Daarnaast beschikt de woning over een losse garagebox aan de achterzijde, perfect voor het stallen van een auto, motor of extra opslag. Dankzij onder andere 8 zonnepanelen in eigendom (2022), een nieuwe keuken, HR++ beglazing en recent buitenschilderwerk (2023) woon je hier comfortabel én toekomstgericht. Indeling Via de hal met toiletruimte (inclusief bidet) kom je in de open leefruimte, waar wonen en koken op een prettige manier samenkomen. De woonkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eettafel. Een fijne extra is de praktische trappenkast in de woonkamer, ideaal voor voorraad, stofzuiger of extra opslagruimte. Keuken De recent vernieuwde keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven/magnetron, inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap en een koel-vriescombinatie. Er is volop kastruimte aanwezig, waardoor alles netjes uit het zicht kan worden opgeborgen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van laminaatvloeren. De badkamer is praktisch ingericht en beschikt over een douche, wastafel met meubel, toilet (sanibroyeur), mechanische ventilatie en een aansluiting voor de wasmachine. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt volop mogelijkheden. Dankzij het aanwezige dakraam en de beschikbare ruimte kun je hier met enkele aanpassingen een volwaardige extra slaapkamer realiseren. Op deze verdieping bevindt zich tevens de omvormer van de zonnepanelen en praktische bergruimte achter de knieschotten. Tuin De diepe achtertuin is gelegen op het noord-oosten en biedt een fijne buitenruimte met zowel beplanting als bestrating. Achterin de tuin staat de moderne kantoorruimte (2023) met airco, perfect voor werken aan huis of hobby’s. De tuin heeft een achterom én toegang tot de losse garagebox. Bijzonderheden *Diepe tuin van ca. 20 meter met kantoorruimte + airco *Losse garagebox aan de achterzijde *8 zonnepanelen in eigendom (2022) *Meterkast vernieuwd (2025) – 8 groepen *Glas vervangen naar HR++ (2022) in gehele woning *Waterontharder aanwezig Locatie Weimerpad 3 ligt in een rustige woonstraat in Wernhout, een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving. In de directe omgeving vind je basisscholen, speelplekken en groene wandelroutes. Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar de supermarkt om de hoek, en ook het centrum van Zundert met diverse voorzieningen ligt op korte afstand. De ligging nabij uitvalswegen maakt reizen naar Breda, Roosendaal of Antwerpen eenvoudig. – Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. – De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. – Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. – Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Arsibel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. – De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Arsibel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. – Deze informatie is door Arsibel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.