Wernhoutseweg 1424884 MD WernhoutVerspreide huizen Wernhout

Ruime woonboerderij met bedrijfsbestemming, met schuur en 3 loodsen inclusief bijbehorende opslag en kantoormogelijkheden op perceel van 8.390 m² biedt een scala aan mogelijkheden voor wonen en werken. De grotendeels gerenoveerde boerderij beschikt over een aparte annex die geschikt is als praktijkruimte of gastenverblijf. Elk heeft een eigen entree, maar is onderling bereikbaar via een afsluitbare tussendeur. In beide delen van de woning kan men comfortabel gelijkvloers wonen. Ideaal dus voor ondernemende mensen en gemakkelijk geschikt te maken voor twee generaties of (pre)mantelzorgwoning. De 3 loodsen kunnen bedrijfsmatig gebruikt worden voor opslag en werk c.q. kantoorruimte. Het oude bakhuis bij de woning, nu een mooie schuur, was voorheen een stal. Vanuit de voorzijde van woning en annex, met terrassen en gezellige zitjes, is er een geweldig vrij uitzicht over de tuin, die verrassend makkelijk in onderhoud is. Het aantrekkelijke perceel van maar liefst 8.390 m² omvat gazonweides met natuurvijvers, omzoomd door bomen en struiken. Huisdieren of kleinvee – er staat tevens een loopstalletje op het terrein - zullen zich hier ook prettig voelen. De woning is gelegen aan de Wernhoutseweg, maar bereikbaar via de ruime oprit aan de achtergelegen Kleine Heistraat. Via de bestraatte oprit en het erf zijn het woonhuis, twee van de drie loodsen, de tuin en het parkeerterrein bereikbaar. Er zijn tevens ruime laad- en losplaatsen bij de drie loodsen. Dit unieke object is gelegen net buiten de bebouwde kom van Wernhout waardoor diverse voorzieningen binnen handbereik zijn. Daarnaast biedt het centrum van het nabijgelegen Zundert tal van winkels en horeca, en ook Etten-Leur en Breda zijn prima bereikbaar. De Belgische grens op zeer korte afstand gelegen (ca. 2 km), net als de A16/E19 (ca. 8 km). Kom snel kijken en wordt net zo enthousiast als wij! Woning De woning (ca. 1.378 m³) met een woonoppervlakte van ca. 268 m² (en ca. 89 m²overige inpandige ruimte) is in 1923 gebouwd. De woning is door de jaren heen enkele malen gerenoveerd en aangepast volgens degelijke en traditionele bouwmethode met spouwmuren, grotendeels betonnen begane grondvloeren en houten verdiepingsvloeren. In de hoofdwoning zijn klassieke paneeldeuren aanwezig met bijpassende deurklinken. De vloer van de woonkamer-keuken is in 2023 volledig vervangen. Het klassieke dak werd in 2018 vervangen door dakpanprofielplaten met daaronder isolatieplaten. De woning is voorzien van dak-, grotendeels raam-, en deels vloerisolatie. De woning is verder voorzien van hardhouten raampartijen met roedeverdeling en een terrasdeur met dubbel glas. Aan de terraszijde zijn ramen en terrasdeur voorzien van onderhoudsvrije wit gecoate shutters. Aan de zijde van de Kleine Heistraat zijn bijkeuken, slaapkamer en opkamer voorzien van witte shutters aan de binnenzijde. De annex heeft nog de charmante stalramen en een dubbele terrasdeur. Het object is aangesloten op alle gangbare nutsvoorzieningen (glasvezel aangelegd in de Kleine Heistraat). Het is voorzien van een meterkast met 5 x 220V groepen aardlekschakelaars en een cv-combiketels voor woning (2004) en annex (2024). Het gehele object is voorzien van 64 zonnepanelen (2022, elk 460 Wps) met 2 omvormers (16 panelen zijn op de woning aangesloten, 48 panelen op het bedrijf). Hoewel zowel woning als annex en loods 1 en 2 zijn voorzien van CV, is het object zijn veelgebruikte ruimten voorzien van airco voor zowel verwarmen als koelen. Het energielabel is in aanvraag en wordt medio december verwacht. Begane grond: Entree is aan voorzijde via een ruime hal naar de bijkeuken, beiden met lambrisering in landelijke stijl. De sfeervolle bijkeuken is voorzien van veel kastruimte, geschikt voor wasmachine en droger, garderobe en laden onder een aantrekkelijk raamzitje. De brievenbus bevindt zich inpandig aan de kant van de Kleine Heistraat en komt uit in een van de kasten. Aanwezig is verder een grote klassieke porseleinen wasbak met bergruimte eronder. De gang en bijkeuken geven toegang tot respectievelijk de woonkamer-keuken en een slaapkamer. In de bijkeuken is verder een ruim toilet aanwezig. Woonkamer-keuken Een riante en sfeervolle woonkeuken staat in open verbinding met de woonkamer en is gelegen over bijna de gehele lengte aan de voorzijde van de boerderij en voorzien van grote ramen met roedeverdeling. De recent geplaatste keuken (2023) in hoekopstelling is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, klassieke “butlersink” met daaronder een elektrische boiler, vaatwasser en koelvriescombinatie. Er ligt een fraaie houtlook pvc vloer in visgraatmotief, de wanden zijn v.v. strakke stuclaag en het plafond bestaat uit plafondplaten. De woonkamer-keuken is voorzien van CV, maar ook airco voor verwarmen en koelen (2022). Het eetgedeelte biedt ruimte aan een heerlijk grote tafel en vormt een aantrekkelijk middelpunt van de woning voor gezin en gasten van waaruit via de terrasdeur het terras aan de voorzijde bereikt kan worden. Het terras met fraaie beplante pergola beschikt deels over een overkapping met transparante Lexan™ dakplaten. Daardoor is er veel licht maar ook beschutting en een prachtig vrij uitzicht op de aangrenzende tuin. Verder is er de sfeervolle zithoek met klassieke zandstenen schouw met open gashaard met houtblokken en houten lambrisering als wandafwerking. Vanuit de zithoek is een extra doorgang gecreëerd naar de opkamer met ruimte voor een kast of wijnrek. Vanuit de woonkamer is er toegang tot een portaal met trapopgang naar de verdieping. Verder is er een extra toegang tot de ruime slaapkamer op begane grond en de opkamer. De opkamer is gelegen aan de straatzijde en kan een 4e slaapkamer worden of een ruime werkkamer. De voormalige bedstee is nu een ruime vaste kast. Master Slaapkamer (begane grond) De master slaapkamer is bijzonder ruim (ca. 24 m²) en sfeervol met gesloten gaskachel en shutters. Uiteraard is er ook CV. Verder een ruime regendouche en wastafel. De slaapkamer is voorzien van airco (2019) voor verwarmen, koelen en extra ventilatie. Op een eerder gelegde PVC vloer is in 2023 vloerbedekking gelegd. Vanuit de slaapkamer zijn gemakkelijk zowel het portaal met trap naar boven, als de bijkeuken met separaat toilet bereikbaar. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot 2 ruime slaapkamers, een inloopkast met karakteristieke deuren, vaste kast, een toilet en een karakteristieke tussenruimte met toegang tot een ruime 2e badkamer. Ook hier is de landelijke stijl doorgevoerd in de zichtbare balken, lambrisering en de originele houten vloerplanken. Het separate toilet op de overloop is v.v. staand closet. Slaapkamer 2 is zeer ruim en gelegen aan voor- en zijkant. De balkenconstructie is hier zichtbaar gelaten en de schuine kap is verder afgewerkt met witte houtdelen en isolatie. Het plafond is eveneens geïsoleerd en gestukt. De kamer is voorzien van een inbouwkast en een eigen karakteristiek toilet met wastafel. Slaapkamer 3 is ruim en gelegen aan de voorzijde, in dezelfde stijl afgewerkt en voorzien van een wastafel. Het schuine dak en plafond zijn van binnen extra geïsoleerd en gestukt. De karakteristieke tussenruimte van overloop naar badkamer is nu in gebruik als wellnessruimte gezien de aansluiting naar de badkamer. De ruimte is flexibel te gebruiken en heeft een fraaie zichtbare authentieke schoorsteen en vaste trap naar een bovengelegen kleine zolderruimte. Badkamer Middels openslaande deuren met facet geslepen glas is de badkamer toegankelijk vanuit de tussenruimte. Deze is ingericht met een inloop regendouche, bubbelbad en meubel met dubbele wastafel. Ook de badkamer is afgewerkt met dezelfde houten delen als de rest van de verdieping. Een extra tussendeur verbindt de woning met de annex. Annex De annex, voorheen de stal van de boerderij, is toegankelijk middels een eigen entree en is uitermate geschikt als praktijk- of kantoorruimte, een gastenverblijf of B&B (waarvoor evt. nog wel een omgevingsvergunning nodig kan zijn). De voorzijde is voorzien van kunststof onderhoudsvrije beplating. De buitenmuren zijn spouwmuren. De zeer ruime hal, met licht kantoortje, een authentieke vaste trap naar de zolder, apart toilet en badkamer, geeft verder toegang tot de woonkamer/praktijkruimte. Deze ruimte heeft openslaande deuren richting het afgescheiden privé terras en een halfopen keuken. Vanuit de woonkamer/praktijkruimte is middels fraaie dubbele deuren de slaapkamer/ kantoorruimte bereikbaar. De annex beschikt over klassieke stalramen, een stijlvolle tegelvloer en het plafond bestaat uit de authentieke balken en planken. De keuken is ingericht met een recht keukenblok met spoelbak, 4-pits gaskookplaat, vaatwasser en koelkast. De ruime en geheel betegelde badkamer is ingericht met ligbad, aparte douche, dubbele wastafel en wasmachine-aansluiting. Het naastgelegen toilet is v.v. staand closet. Verder is er vaste trap naar een zolderverdieping welke toegang geeft tot de ruime open zolder waar de cv-ketels hangen voor woning en annex. De via de dakplaten geïsoleerde zolder biedt talloze mogelijkheden voor het creëren van extra (slaap c.q. bad)kamers. Een extra tussendeur verbindt de zolder van de annex met de woning. Loodsen Damwand loodsen 1 en 2 (bj. 1990): Deze loodsen zijn aan elkaar gekoppeld en aan de binnenzijde via deuren verbonden. Damwandloods 1 (21 x 14m = 294 m²) is opgetrokken met stalen spanten. Deze heeft een geschatte muurplaathoogte van ca. 4.50 m en een nokhoogte van ca. 7.00 m. De indeling bestaat uit hal met toegang naar een inpandig kantoor. Ook worden van hieruit een aparte werkruimte en, via de pantry, een ruim (les)lokaal ca. 80 m² bereikt met deels glazen pui met tweede entreedeur voorzien van dubbel glas (en sectionaal overheaddeur die weer in gebruik genomen kan worden). Deze ruimtes zijn allen v.v. airco voor verwarmen en koelen (2022), CV, systeemplafond met daglicht led lichtbakken. Verder is er een keukentje met Quooker kraan en toilet, van waaruit een kleine afgesloten ruimte met meterkast, vaatwasser en CV ketel (ca. 2005) bereikbaar zijn. Vanuit het grote lokaal kan een garderobe met 2 toiletten en extra meterkast bereikt worden. Ook is aan de andere kant van het lokaal een ruimte bereikbaar die nu als bibliotheek en klein praktijklokaal dienst doet. Van daaruit is via een tweede deur de grote opslagruimte bereikbaar. Achter het inpandige kantoor bevindt zich een separaat magazijn met verlaagd plafond. De grote opslagruimte erachter heeft veel hoogte, een gasheater, een separaat toilet en vaste trap naar de open verdieping met nog meer bergruimte, die zich middels een deur uitstrekt tot boven het grote lokaal beneden. In die laatste ruimte bevinden zich de beide omvormers van de zonnepanelen. De loods is geïsoleerd en m.u.v. de opslag v.v. radiatoren en diverse loopdeuren en sectionaal overheaddeuren. Het dak is gedekt met asbestvezel houdende golfplaten en voorzien van dakramen. Op het dak van deze loods bevinden zich de 64 zonnepanelen. Damwandloods 2 (ca. 21 x 11,60m = 244 m²) bestaat uit 4 opslagruimtes van verschillende afmetingen, een keukentje met apart toilet, cv-ketel (ca. 2015), gas heater, sectionaal overheaddeur aan voorzijde en loopdeur aan achterzijde. Het dak is gedekt met asbestvezel houdende golfplaten en voorzien van dakramen. Ook deze loods is geïsoleerd en is op een gelijkwaardige manier gebouwd als loods 1 maar heeft een lagere hoogte. Een solide afgescheiden gedeelte (tussendeur aanwezig) is in 2020 verbouwd tot apart praktijklokaal dat aansluit op het grote (les)lokaal. Het is voorzien van CV, dubbel glas aan de buitenzijde, kozijnen met glas tussen beide loodsdelen en airco voor verwarmen en koelen. Aan de tuinzijde biedt het dak ruimte als buitenopslag. Een deel is nu in gebruik als beschutte zit (en rook)ruimte. Loods 3 is aan de zijkant van het erf gelegen (bj. 1970) en afm. (27 x 8,50m) en is v.v. sectionaal overheaddeur en loopdeur en is ook geïsoleerd. Deze is geheel ingericht als bergruimte. Opgetrokken met stalen spanten met zgn. Lambert Geerkens betonwanden en gedekt met asbesthoudende golfplanten welke met Dupanel zijn onderlaten. Eenvoudig van aard en inrichting maar voor algemene opslag zeer geschikt. Tuin en overig erf Eén van de kersen op de taart bij deze woning is de fraaie en riante pergola c.q. overkapping aan de voorzijde van de woning. Deze is maar liefst ruim 15m breed, is deels v.v. Lexan™ transparante polycarbonaat platen en een houtkachel. Het is een heerlijke zitplek en heeft een geweldig uitzicht op de omliggende tuin. Vanuit hier is ook een oud bakhuis (ca. 50 m²) toegankelijk, voorheen in gebruik als paardenstal. Deze is opgetrokken uit een dubbelsteens muur en momenteel ingericht als fietsstalling en berging voor tuin- en ander gereedschap. De ruime zolder is bereikbaar via een luik en ladder. Er is een aparte ruimte met herinneringen aan de broodbakoven en wastobbe. Er hangen hier daglicht ledlampen t.b.v. winterstalling voor vorstgevoelige planten. Het dak is gedekt met dakpannen. Verder staat er nog een aan één kant open houten schuur met kleine separate berging op het terrein, voorheen in gebruik als loopstal en bakhuis. De tuin is deels voorzien een stenen pad rondom de grootste waterpartij en diverse terrassen. Verder is er een waterpomp, die op warme zomerdagen deze waterpartij van vers grondwater kan voorzien. Tot slot is er ruime parkeergelegenheid, zowel aan de zijde van de Kleine Heistraat als op het erf. Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Zundert heeft het object een bestemming Bedrijf. Derhalve heeft het object ook een bedrijfswoning, waarin formeel alleen gewoond mag worden door iemand die ten dienste van het daar gevestigde bedrijf moet zijn. Overige bijzonderheden Evt. koper is ermee bekend dat de woning meer dan 50 jaar oud is en dat de eisen die thans aan de huidige bouwkwaliteit worden gesteld aanzienlijk hoger liggen dan ten tijde van de bouw. Verkoper staat niet in voor de aanwezigheid van gebreken die het gevolg zijn van de ouderdom van de woning, waaronder begrepen maar niet beperkt tot de risico’s van lood- en asbesthoudende materialen, installaties, dakbedekking, riolering en fundering. Verkoper is niet aansprakelijk voor eventuele verborgen gebreken die de koper redelijkerwijs kon verwachten gezien de leeftijd van de woning.