Droge Wijmersweg 5-2751693 HP WervershoofWervershoof Onderdijk Aan de Vliet

Vrijstaande semi-bungalow type "Rietland" in een groene oase van rust aan doorgaand vaarwater. Ontsnap aan de drukte van het dagelijks leven en ontdek deze prachtige vrijstaande semi-bungalow, gelegen op recreatiepark de Vlietlanden waar permanent wonen is toegestaan. Deze unieke woning biedt de perfecte combinatie van comfort en natuur, omgeven door weelderig groen in een serene omgeving. Bij binnenkomst in de woning ervaart u de levensloopbestendigheid, met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Deze slaapkamer wordt momenteel gebruikt als kantoor. De badkamer is uitgerust met een douche, ligbad en wastafelmeubel. Het toilet is separaat met een fonteintje. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een open U-vormige keuken, uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelvries combinatie, oven en vaatwasmachine. Vanuit de lichte woonkamer met grote erker, komt u via een schuifpui direct in de aangebouwde tuinkamer. Via de tuinkamer is de garage overdekt bereikbaar. Deze geïsoleerde garage is voorzien van elektra. De volledige woning is voorzien van kunststof kozijnen wat het onderhoudsarm maakt. De eerste verdieping: Deze bestaat uit 3 slaapkamers, elk met bergruimte achter de knieschotten. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevinden zich de 2 andere slaapkamers welke nagenoeg dezelfde afmetingen hebben. Verder bevindt zich nog een wasruimte op de eerste etage. Deze wasruimte is eventueel eenvoudig om te bouwen tot een tweede badkamer. In de wasruimte is ook een toilet en een fonteintje, wat het gebruiksgemak verder vergroot. De CV combiketel is geplaatst in een aparte ruimte. De tuin is een waar paradijs, gelegen op Zuid Zuidoost. Hierdoor is er altijd wel een plekje in de zon te vinden of juist in de schaduw. Verder vindt u hier nog een veranda met een tuinhuisje en diverse terrassen en beplanting. De achtertuin is aan 3 zijden omgeven door water. De beschoeiing en ruime aanlegsteiger zijn recentelijk vervangen. De tuin kijkt over het water uit op een groenstrook van riet en bomen, geen buren aan de achterkant. De woning beschikt over 2 opritten, die plaats biedt aan 3 auto’s, wat ideaal is voor gezinnen of bezoekers. Totale oppervlakte van het perceel is 515 m2. Voor extra duurzaamheid zijn er 10 zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. De woning is verder uitgerust met een twee jaar oude CV-ketel, inclusief voorbereidingen voor een warmtepomp, wat zorgt voor een energiezuinige en toekomstbestendige woning. Huidige energielabel van deze woning is A. Verder zijn er jaarlijks parklasten verschuldigd. Voor 2025 zijn deze € 2.239,-. De woning is gunstig gelegen nabij het IJsselmeer en Medemblik, met het Regatta Center, recreatie mogelijkheden en diverse restaurants en winkels in de buurt . Hoorn is bovendien op slechts 20 minuten rijden, met al zijn voorzieningen. Kortom dit huis biedt u een ware oase van rust, perfect voor wie op zoek is naar een rustige levensstijl in een groene omgeving. Mis deze kans niet en maak snel een afspraak om deze woning te bezichtigen. Bijzonderheden: - Jaar rond een vakantie gevoel - Permanente wonen toegestaan - Levensloop bestendig wonen - Volop privacy aan de achterkant, alleen maar water en groen - Energielabel A - Tuin ligging nagenoeg Zuid - Beschoeiing en steiger recentelijk vervangen - CV ketel van 2023, geschikt voor warmtepomp. - Tuinkamer, voor het jaar rond genieten van de zon en tuin - Ruime kavel van meer dan 500 m2 - Gelegen aan doorgaand vaarwater