De Groese 186019 EL WessemWessem

In een rustig gelegen woonwijk van Wessem, nabij de Nautische Boulevard en jachthavens, bevindt zich dit goed onderhouden vrijstaande woonhuis dat voorzien is van twee grote inpandig te bereiken garages, carport, tuinkamer en fraai aangelegde tuin met terrasoverkapping en tuinhuis. Deze ideale gezinswoning is voorzien van twee grote en inpandig te bereiken garages welke ideaal te gebruiken zijn als hobbyruimte, stallingsruimte, maar eventueel ook te transformeren zijn tot praktijkruime, kantoor-/beroep aan huis, of zelfs slaap- en badkamer om zo de woning levensloop bestendig te maken. De ligging is centraal nabij de oprit naar de A2 en voor de wekelijkse boodschappen zijn het nabijgelegen Heel, Ittervoort of Maasbracht ideaal. En voor gezinnen met jonge kinderen: basisschool Sint Medardus en speeltuin ‘De Roetsj’ liggen op veilige loopafstand in de wijk zelf. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1994, het woonoppervlakte bedraagt maar liefst 210m2, de inhoud bedraagt 990m3 en het perceeloppervlak meet 605 m2. BEGANE GROND ENTREE/HAL Entree met ruime ontvangsthal welke toegang geeft tot de toiletruimte, woonkamer en bovenverdieping. Deze ontvangsthal is afgewerkt met een donkere antracietkleurige tegelvloer en mooie eiken bordestrap. TOILETRUIMTE De recent gemoderniseerde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. WOONKAMER De ruime living is onderverdeeld in een zit- en eetgedeelte en voorzien van een schouw met gezellige inzethaard en een airco installatie voor comfortabele zomers of als bijverwarming in de winter. TUINKAMER In het verlengde van de woonkamer, ligt de mooie en ruime tuinkamer, welke middels twee openslaande deuren een perfecte verbinding heeft met de achtertuin. Twee lichtkoepels geven extra veel lichtinval. De woonkamer en tuinkamer zijn voorzien van een doorlopende en sfeervolle parketvloer. KEUKEN Centraal in de woning ligt de verscholen eetkeuken voorzien van een moderne en complete inbouwkeuken. Deze inbouwkeuken is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en close-in boiler. De keuken biedt plaats voor een kleine eettafel. BIJKEUKEN Direct naast de keuken ligt de handige bijkeuken, welke voorzien is van een tuindeur en compleet keukenblok met oven, koelkast en spoelbak. VERDIEPING/SLAAPKAMERS De ruime overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, een complete badkamer en een grote hobbyzolder. Op deze overloop hangt een airco om de bovenverdieping koel te houden bij warme zomerdagen. De grootste slaapkamer is voorzien van een ruime garderobekast afgewerkt met schuifdeuren. BADKAMER De badkamer is royaal van opzet en voorzien van een ligbad, douchecabine, wandcloset en wastafel met meubel. De aanwezigheid van een dakkapel geeft een prettige lichtinval. Alhoewel de badkamer er keurig uitziet, is een update misschien wel gewenst. HOBBYZOLDER Op de eerste verdieping ligt een grote hobbyzolder met aansluitend een extra slaap-/kantoorkamer. Met een kleine verbouwing is deze ruimte in te richten als extra slaapkamer(s), waardoor het maximum aantal slaapkamers op 6 uit kan komen. Momenteel bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger en de opstelplaats voor de CV-installatie. Bergkasten onder de knieschotten bieden voldoende bergruimte. ZOLDER Via een vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar. Ideaal om spullen op te bergen die slechts enkele keren per jaar nodig zijn. TWEE GARAGES De eerste garage (47m2) is inpandig via de bijkeuken te bereiken. Deze garage is voorzien van houten poortdeuren, betonvloer, een grote bergkast, een handige wasbak en krachtstroom aansluiting. De tweede garage (44m2) is linksachter op het perceel gesitueerd en eveneens inpandig te bereiken. Deze garage is voorzien van een automatische sectionaalpoort, betonvloer, tuindeur en meerdere ramen voor een prettige lichtinval. Door de grootte en inpandige bereikbaarheid zou je (één van) de garages ook kunnen gebruiken als praktijkruimte, kantoor aan huis of zelfs verbouwen tot slaap- en badkamer om zo de woning levensloop bestendig te maken. TUIN Het perceel is verrassend ruim en de rondom gelegen tuin is keurig aangelegd met diverse terrassen, stenen tuinberging met houten terrasoverkapping, kunstgras en een diversiteit aan beplantingen. Met een houten tuinschutting is de achtertuin geheel omheind en biedt door diverse leiboompjes voldoende privacy. Zonaanbidders komen ook aan hun trekken want de achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. OPRIT/CARPORT De extra brede oprit biedt plaats aan een drietal auto’s naast elkaar. Of je parkeert de auto makkelijk onder de aanwezige carport, voor de garage. TOEGEVOEGDE WAARDE - ideale gezinswoning - mogelijkheid voor praktijk-/kantoor aan huis - goed onderhouden woonhuis - verrassend ruim qua opzet - woonoppervlakte van maar liefst 210m2 - twee garages, in totaal 91m2 - rustige ligging nabij het centrum Wessem - ruime woonkamer met airco en inzethaard - moderne inbouwkeuken met diverse apparatuur - gelegen op een ruim perceel van 605m2 - voorzien van terrasoverkapping, tuinkamer, carport en tuinhuis - goed geïsoleerd; energielabel B - geheel omheinde en privacy biedende achtertuin op het zonnige zuidwesten - na verbouwing is gelijkvloers wonen mogelijk ALGEMENE INFORMATIE Bouwjaar Deze woning is gebouwd omstreeks 1994, de tuinkamer is aangebouwd omstreeks 2000 en de tweede garage met carport omstreeks 2021. Bouwaard De woning is traditioneel gebouwd en opgetrokken uit spouwmuren. De vloeren zijn van beton. De dakconstructie is deels van staal en deels van hout, het hoofd dak is voorzien van betonnen dakpannen. Verder is de woning voorzien van hardhouten kozijnen en enkele kunststof kozijnen (2e garage). Isolatievoorzieningen De woning is goed geïsoleerd en voorzien van dak-, spouw- en vloerisolatie, grotendeels voorzien van isolerende beglazing en deels voorzien van HR++ beglazing Energielabel De woning is recent voorzien van energielabel B, geldig tot 07-01-2035 Zonnepanelen De woning heeft 14 zonnepanelen, geplaatst in 2022, eigendom. Voorzieningen De woning is aangesloten op gas-, water- en elektravoorzieningen, alsmede aansluiting op het gemeentelijk riool. De meterkast is voorzien van 7 groepen, kookgroep, krachtstroom en een extra groep voor de aanwezige zonnepanelen. Verder is de woning voorzien grotendeels voorzien van rolluiken, een tweetal airco’s (2022 en 2023) en een inzethaard. Centrale verwarming De woning wordt verwarmd middels een gasgestookte HR CV-combi installatie van het merk Nefit, eigendom, geplaatst in 2020 en in 2024 voor het laatst onderhouden. Beide airco’s kunnen ook verwarmen. Warm water Het warm water voor de badkamer wordt aangeleverd via de CV-installatie. Het warm water voor de keuken wordt aangeleverd via de close-in-boiler. Staat van onderhoud Binnen en buiten in keurige staat van onderhoud.